我已经还了两年的贷款，一直都冒记住自己是办的哪一种

五年内提前还款才有用呀

本金初期压力大，有条件可以搞，但是有朋友办的这种表示不能提前还贷

怎么还有这么多人搞不清楚啊，尤其看到一些自己糊的，还来瞎误导人的。http://m2.deyi.com/t-3607885.html，这是以前写的关于两者区别的帖子，希望能帮到你

没什么的，这个可以在第一次扣款成功后做变更的

本息划不来！

我贷的等额本金，因为我算了一下，贷30年等额本金比等额本息便宜好多，等额本金就是说你每个月还的房款是一样的，利息每个月减少，每个月房款少一些利息就低一些。等额本息就是你每个月还一样的利息，房款每个月不同

我来看评论 学习了

不懂

可以改，不过好像有时间限制

怎么改，去银行吗？售楼部填合同的时候规定的是等额本息

可以去去公积金中心改

我当时贷款的时候也是要求等额本金的,银行死活不同意呢!!算利息的话 我贷款50万可以少好几万呢

我自己在银行工作，还要求等额本息，如果前期经济能力强，还不如少贷点，提前还款也是一样的，差不了多少

等额本金，金额大的利息比等额本息少，就是每个月有还款金额多点，每个月都会递减一点，后面就越还越少了！如果有钱，就选等额本金吧！

来看答案的

好多种说法呀~~~

不好意思啊，看着你们讨论的等额本息等额本金的好牛掰的样子，可见都是经济学的很好的，然而并没有什么卵用。

怎么用文字来解释这两种还款方式让你们好理解呢？还是先说结论吧。两种方式其实都是按贷款资金总额占用的时间来计收利息，如果定期提前还款的话，两种还款方式Z终支付的利息并不会有太大的差额。

那么为什么用房贷计算器计算两种还款方式在总额上会有较大的差额呢？以100万30年5.15%商贷为例，本息还款总额为1965694.41，而本金还款总额为1774645.83。差额有19w多。差距从何而来？其实办过房贷的都知道，银行会给你一份每月还款明细的清单，上面清楚的注明了每个月还款利息和还款本金。大家看一下就会很清楚的看到等额本息和等额本金的第一次还款收取的利息是一样的，都是4291.67元。

上张图给大家看看，一目了然。

大家注意一下两种还款方式的每月还款总额，差距是不是比较大。

还记得一开始说的定期提前还款吗？银行大多规定每次提前还款的金额应在一万以上，那么各位可以计算一下，把等额本金比等额本息每月多还的本金数存起来或者用作其他的投资，然后每年提前还款一次，Z终的还款利息是差不多的，但是在资金使用的灵活性上会强上许多。

希望大家能够明白，两种还款方式的计息都是以贷款资金总额占用的时间来计收的，本质一样，并不存在哪种还款方式会占便宜或者吃亏。解释完毕，如果还不理解，可以自己试着以同一时间段内，等额本息和本金还款相同本金总额，用每月还款清单计算一下。

欢迎询问。

一般情况是一年后提前还款，并也可以更换还款方式！通过发款也是可以更改的！