纯技术省钱贴！装修前请先读此贴！8-19开工

第二章 合同签订前后（造价知识和合同法知识普及，资金和装修预算）

先说谈装修合同的过程，首先，装修公司一定会提供免费量房出设计方案的，所以，在这个过程中，业主不需要掏一分钱。你可以要求先看公司提供的主材，辅材，各种配件，然后，还可以让设计师带你去他们的在建工地和建成工地去看施工现场，看他们的工艺方案，等等，这都是免费的。你对这个公司有兴趣，感觉好，你可以带设计师去家里量房，他们过几天，会通知你去公司洽谈的。

设计师一般会先询问你的喜好，比如，颜色，风格等，然后，根据这些，出几个设计方案的平面布置图来征询你的意见。你可以定一个，也可以把其中几个综合起来考虑，经过几次洽谈，一般平面方案就可以定了。然后，设计师会根据平面布置图，计算工程造价。。。这个是Z关键的时候了。

要普及一下造价姿势了。。。

工程造价，主要分几种方法，只说Z常见的吧：一个是工料单价法，一个是综合单价法。现在大部分装修公司，都是按照后者进行报价，也就是说：他给你的造价清单里面，每一项，都是工料单价+利润，这样的，所以这样的报价方案，Z后组价后，得到的报价都是Z高报价。

一般工程上，也有用这样报价的。但是，业主大多会要求用工料报价。当然，加装行业，业主大多不懂建筑法规，所以，也只能由着装修公司了，他提出一个报价单，而这个报价单是建筑行业内通行的Z高组价方式的报价单，所以，当业主流露出价格太高，超过预算的时候，装修公司可以给予整体打折。。。为何可以打折？就是因为这个价格组价，是Z高报价，也就是说：如果拿着这个价格，你随便找谁，都可以做出来，因为，这个价格，远远超出了工料价格。。。。现在大家懂了吧，为何装修公司可以给客户打折了吧。

要普及一下合同法姿势了。。。

那么，当业主和装修公司谈妥折扣以后，，，，，如果有朋友肯有足够耐心读到这里，我相信，下面几句话，可以给你省大几千到几万块的费用。

你要和装修公司签总价包干合同

你要和装修公司签总价包干合同

你要和装修公司签总价包干合同

重要的话说三遍！！！

有一些不良装修公司给业主设的绊子，就是：装修工程结束后，根据工程量清单，据实核算。

不良装修公司通行的做法是：低价揽客，后续工程中增加造价，以谋取丰厚利润。

如何低价揽客呢？你每个项目都要做，单价也在那里放着，怎么做？设计师会给你每项都少计量一点工程量，然后，具体施工的时候，你会发现，明明是十个平方的柜体，怎么打起来一量，是15个平方啊？这5个平方，就是增加的工程量，人家做了，你不能不给钱吧，咱们可是说好了的，你不能让我贴钱给你做事啊。。。。而业主到这个时候，骑虎难下，只好认可这个工程量的增加，乖乖的交钱。

这样，七七八八的，一加起来，Z后，业主要多掏大几千到几万块。

所以，有耐心看到这里的朋友，我想，看到这里，你这几千到几万就省下来了。。

能有这个耐心，看到这里的朋友，想必你也是真的有素质的，，，哈哈，所以，好事情，总是需要一点耐心的。。。。耐心是美德啊

还有的不良设计师，会有意无意给你漏一两项，在施工过程中，发现，哎呀，漏项了，这可不行，这个项目不做，后续无法施工啊。。。。

你作为业主，是增还是不增呢？

骑虎难下，大多数业主乖乖的交钱。、

所以，大家要和装修公司签署总价包干合同，学名叫：固定总价合同。

也就是说：签了20w的合同，后续不论工程项目怎么增加，工程量如何增加，你作为业主，永远只需要掏20w，剩下的那些部分，都是由装修公司自己承担损失的！

当然，装修公司还有其他的花招找你要钱，如果你签的是据实核算合同，那，你连说理扯皮都站不住脚。

如果签了总价包干合同，虽然装修公司还是会想尽一切办法从业主那里要钱，而且，他们还是会得手一部分，但是，作为业主来说，毕竟不会产生太大，过大的损失，不会Z后一算，造价高了大几千，几万。。。

也就是说：虽然合同有可能是一纸空文，但是，总比什么都没有强，如果要扯皮，你也占理。不会吃哑巴亏。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:57 编辑

再普及一个姿势：

总价包干合同，也叫：总价合同

据实核算合同，也叫：单价合同

大家签合同的时候，就说：要签总价合同，总价包干合同，或者，闭口合同，装修公司的经理，设计师，就知道你是多少懂一点建筑法规的了，他们对你也会更加认真一点。他们会仔细核准项目和工程量清单，给你一个更加准确的报价，以避免给自己造成损失的。

长姿势了吧

这样一来，你签订的合同款，基本就是你实际要支付的费用了，就算后续，装修公司想多弄钱，也不可能弄太多走，，，，

要懂法规

要懂法规

要懂法规

重要的话说三遍！

谈一下建筑装饰合同。。。

现在的正规装修公司，都是用的武汉市工商局提供的格式合同，也就是说，这个合同正式的受法律保护的合同，不是陷阱合同。

在合同付款栏目里面，有一个选择项，大意就是：你是合同总价包干，还是据实核算。

如果在其中一个里面打勾了，就等于是否定了另外一个。。。

所以，只要你提出：我要总价包干，那么，就是总价包干合同。

签字之前，要看清。

这个武汉市工商局提供的装修合同，学名：建筑装修合同示范文本！

是铅字印刷版的！不是某个公司自己随意自己打印的一个

总价包干合同，是说：合同内列的项目，如果出现工程量的增加，业主不用支付任何额外费用！

同时，如果，施工项目清单中，有漏掉的项目（这叫漏项），这个费用也由乙方承担。业主不用支付任何额外费用。

但是，如果业主在项目清单以外，还要加东西，这个要另外计费。所以，这就叫增项。

记住，增项，是业主负担，漏项是乙方负担！

总价包干合同，其实也很公平！

甲方承担价格的责任，乙方承担量的责任。

也就是说：总价定了，就定了，甲方就要认账。

而乙方因为是设计+施工，所以，乙方承担所有施工项目中的工程量增加的费用，因为是乙方设计的啊，所以，乙方得承担。你设计错了，你算少了，是你错了。

合同法中，规定：对过错方进行惩罚！

也就是说：谁做错了，谁负担责任，谁承担费用。

还有一点，不同公司的报价，为何有差异，这个和：工艺，材料，工程量，设计，等，都有很大关联，绝对不能只对比价格！

简答的说》一定Z后选择综合性能Z好的。而不是价格Z低，或者Z贵的。这个里面需要看业主如何做取舍！

楼主的小区里面，半包价有4w多带打柜子的，也有4w多不打柜子的，还有3w多全包的，，，

看懂了没？为何这样？工艺，材料，项目，工程量，各个方面都不一样。

比如，4w多带打柜子的，我去看了，用的是正泰的底盒，楼主自己装修的，价格高一些，用的是tcl的底盒。这就有差价了。

再说管材和线材。

楼主用的是空调4个平方，其他全部都是2.5个平方的二厂电线

管材用的是金牛的正品绿色ppr管，冷热水都是ppr管，加厚的，据说号称是金牛今年的新款管材，群进口的塑料做的。

再说柜体板材，用的是兔宝宝e0 免漆板做带门柜体，开放柜，没门的柜体用欧松板贴面做，全房做开放染色漆，这样，造价就上去了。

那么，如果直接用免漆板做柜体，不做油漆，价格就下来了。然后，看看柜体用什么板材，就知道差价在什么地方了。

后续，楼主会把每样自购主材的选择心路写出来。让大家多一点选择。知道如何辨别质量差异和价格差异。

今天连续发了这么多，希望有朋友有耐心坚持看到Z后，并且帮我回帖顶贴，后续，一方面要讲自己的家里的房屋装修，还慢慢普及一下建筑法规的，这样，可以避免损失，同时，也把咱们的小窝装修得称心如意！

好了，现在说一下，就算业主和装修公司签订了总价包干合同，但是为何还是会出现争议。

原因是这样的，大家需要一点耐心，我喜欢先说不好的，不好的说完了，慢慢说好的，先苦后甜是不是比较好一点呢？

在签定总价包干合同以后，基本上，设计师一定会详细核算造价和工程量清单的，以及每项的工程量，这样，基本上，就不会后期为增项的问题发生纠纷。但是，这里又要注意一点：设计师为了保证不出错，往往又偷偷把工程量增加一点，Z后，好像是你签了一个不需要再多付款的总价合同，可是，合同实际工程量，设计的工程量，略高于你的实际工程量，，，，哈哈，看到这里，是不是又涨姿势了？是不是防不胜防？

不过，这样的增加项目的工程量造价，一般也不会太明显，因为，太明显，业主一看就发现问题了。。。所以，这个偷偷增加的量，不会太大，总价以后，打了折扣，也没多少了，所以，暂且可以忍受，当然，比较仔细的业主，可以逐项详细核准。

这个留着以后再慢慢说。没法的事，谁叫业主不懂设计，不懂组价，不懂建筑法规呢？

另外一个容易出争议的地方，也是叫没有办法的事。。。是个人，就会出错，有时候，设计师不是故意的，确实是无意中漏了项目，这就是第一个容易引发纠纷的地方。

在固定总价合同中，因漏项产生的损失，原则上是由乙方承担的，也就是说，如果施工过程中，发现了有漏项，乙方也就是装修公司应该无原则的自己掏钱把这一项做完，而不应该找业主要钱。

建筑法合同法的准则就是这样的。

当出现漏项的时候，项目经理，会做出各种哭丧脸，哎呀，工人做事要工钱啊，如果不把这一项加进去，我们还要倒贴钱做事啊，各种为难做给你看。你如果心硬，一分钱不掏，也可以，但是，后续的工程，你怕不怕出问题？

唉，做业主也难啊，大部分业主在这时候，表示出足够的大度，表示愿意承担这个费用，其实，不应该由业主承担的，，，，

作为业主，怎么好意思这时要别人白做事呢？

我想，大部分业主Z后都认了这笔费用了。。

当然，也有朋友会认为，确实是漏项了，人家要做事，要吃饭，要赚钱，也应该支付，但是，人情是人情，感情是感情，理上说得通，法律却支持业主不为此承担责任的！

只是，你怕不怕施工队乱来呢？左想右想，算了，认了吧。。。。

这里有一个比较公平的做法：业主认这笔费用的一部分，也就是工料费用，也就是说，不让工人白做事，不白用装修公司的材料，但是，利润部分，就不应该再由业主承担了。

而实际情况是怎么样的呢？这时，项目经理会说：这个漏项，如果交钱给公司，公司要加提管理费，10%，不如你直接给现金我，这样，你可以少花钱。。。。

看懂了吗？这笔钱，并没进公司的账，当你付款后，实际上，进了项目经理的私人口袋，而所谓的增加的工料费用，他一样不会给工人，或者只给很小一点工人，意思一下即可。

为何？因为，工人还想继续在他那里讨饭吃，也不会强行要他给钱，，，

懂了吗？涨姿势了吧。。。。。你的钱，就是这样进了公司的账户，这样进了项目经理的口袋的。

但是，你不给会如何呢？你怕不怕项目经理后续找歪，不负责，乱做？

唉，业主是弱势啊、主要是维权的意识不够，法规不懂，再一个，就是：维权的成本和精神压力太大。

这都是装修过程中的陷阱，而且，是大部分公司通行的做法，也就是说：不论你找哪个公司，都会面临这样的事，所以，先提个醒，就算吃亏上当，也少一点损失，毕竟，咱们工薪的钱也来之不易啊。。。谁不是血汗钱呢？

再说，清包，半包和全包。

全包就不谈了，实际上，全包利润Z大，主材价格不透明，看似便宜了不少，但是，很多用料，不一定就很值钱的。

清包呢？看似便宜，实际上，需要业主有足够多的时间和精力应付，适合刚退休的朋友去操办，要知道，工地差一颗钉子，都要电话你去买的，不然，就要停工，你得成天围着工人师傅们转。

半包比较适合大量的工薪阶层的朋友。大量的辅材不需要操心，只要控制住木料，油漆，水电材料的质量，其他的，不用太在意了，毕竟，水泥沙什么的，这都是差不多的东西，人家做事也要赚钱养家的。

半包的麻烦在于业主要提供主材，而主材的价格和质量，不一而足啊，种类数量太多，乃至无法挑选了。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:58 编辑

楼主是一个有计划的人，在签了装修公司后，就开始自己跑主材了。

半包的主材，主要有以下几个：橱柜，地板，地砖墙砖，五金卫浴，灯具，插座面板，门，等。

前面有朋友谈到半包。。。

现在一般的做法就是：清包，半包，全包。

清包就是请施工队，啥都自己买，一包沙，一袋水泥，一颗钉子都自己买。

全包就不谈了，什么都是装修公司给你搞定。。。全包一般装修公司都是建议用瓷片的，用玻化砖，业主要加不少钱的。。。

只谈半包，因为楼主也是半包。。。

楼主的半包，包括几样：

1，基础施工：拆墙砌墙，水电改造

2，家私现场制作：打柜子，刷油漆

3，墙面乳胶漆。

大致这么多，其中还有辅材都是装修公司提供的。打家具的板材也是装修公司提供。

业主自己解决：橱柜，灯具，五金水暖，地砖墙砖，门，等。

同一个房型，半包价，不同的公司报价都是有差异的。。。。

这里面一个是设计不同，所以，报价不同，还有一个是因为工艺不同，比如，柜子刷不刷油漆，造价就有很大差异。

楼主的房子，要打11个柜体，所有的墙都不用砖砌，全部用柜体做墙，所以，造价就有点高。另外，装修公司半包一定要说清楚用什么材料。。。

比如，楼主家用的水管是金牛的绿色管，号称是全进口的塑料做的，电线的管子也是金牛的，电线用2场的，空调及大功率电气用4个平方的线，其他用2.5平方的

同时装2个厨房，2个厕所，2个凉台装洗衣机和拖把池，所以，，，，造价也上去了。

楼主的思想是这样的：所有的隐蔽工程用料，都一应要用好的。

一劳永逸，永绝后患。

其他的，可以外露的用中档的即可。所以，五金卫浴没有选择Z好的品牌，一个中档品牌。

半包的价格不同，还有板材的不同品牌和质量，等

总之，价格不同，肯定是有一些东西是有差异的。。。

这个社会很公平的，你肯出钱，什么都可以买到，人都可以买到，不是吗？

当然也不是傻出钱，每样东西都是有其价格的。。。。在自己可以承受的范围之内，，，，

可以买Z好的

想到哪里说到哪里。。。。先谈资金和自己的预算。如何决定。

比如，你有一套房子，你计划，硬装十万全部搞定。那么，你应该如何做预算呢？

二八开。你要做一个八万的硬装预算，然后，留下2万做机动。

朋友们会问，这样也行吗？。。。这样绝对行。

在实际装修过程中，你会发现，很多以前没注意到的问题，这都是要用钱来解决的。

这是其一。

第二，在购买各种材料的过程中，你会发现，看了好的，就没法接受差的了。Z后，你往往放弃了性价比，而追求质量。质量就等于加钱！

于是，这2w做机动，就显得十分重要，可以说是必须的。

8万预算，2万机动，如果控制得好，Z后十万可以把硬装做完。

那么，我直接预算十万硬装行不行呢？也行，你得另外准备2-3w的预备金。原因同前。

计划十万硬装完成，就要做八万预算和2万预备金。

楼主虽然自己懂这些道理，可是，在看到更好的主材的时候，我还是买了。。。

于是预算超了又超，各种超，现在还不知道Z后多少钱可以全部搞定。。。

烦躁啊

举一个比较极端的例子，，，，楼主一位朋友，家里装修，80多平的两室两厅结构，，，预算8万做完。。。

Z后，做完了，一算啊，花了差不多二十万。。。。

顺便提一下，我的这个得意账号的邀请码，就是这位八万预算Z后二十万没做完的朋友给的，感谢她！

有时候，我看到很多朋友写装修日记，那么美好，我都都觉得世界都变美好了，，，

其实，现实很残酷的，装修不论你怎么包，都不可能完全不操心，只要是涉及了人，就多少会有一些需要操心劳神的事。

所以，装修的过程，是痛并快乐的过程。

操心，劳神，费力，是免不了的了。

装修的过程中，作为业主，要：有智慧，有智慧，有智慧，重要的话说三遍。。。

还要：冷静，冷静，冷静。

还要：控制预算，控制预算，控制预算。

不要边装修，边改设计。这是Z费钱的方法。

和设计师，要充分的沟通，要把你的想法，反复和设计师交流。让设计师彻底领会你的想法，然后，设计师根据你的想法，用图的方式，把你的思路和语言表示成可见的形式，这样，你的想法就变成设计图了。

再说一下，装修的顺序到底是怎么样的。

风格的定位有这样几种方法：1，先定家具，再根据家具的风格和色系来定装修的风格。2，先定色系，根据色系决定装修风格和家具风格。3，先定一个风格，再根据风格定色系和家具。

也就是说：色系，家具，风格，三者需要统一起来，可以先定一个，另外两个朝上面靠。这样，加装就统一了。不会出现Z后装花了的情况。

另外，家里偏清新还是偏厚重，这是和业主的年龄，职业，以及个人兴趣有关的。

还和家里是男孩还是女孩有关。

有的家里，一进去，就是清新的日韩风格，一看就知道家里是女儿。

当这个有一个定位后，装修公司才好根据房屋图纸和风格定位进行设计，大致出几套设计平面图以后，和业主协商几次，就可以进行报价了。

报价以后，就是讨价还价，过程中，要协商用的材料，施工工艺，以及后期达到的效果。

好一点的公司，在报价的同时，如果是半包，会出一个主材表，也就是业主需要自己购买的材料的价格分配表。

这时，基本就可以确定下来自己要花多少钱了。

还是那句话，计划十万硬装，做八万的预算，留二万做机动。

放心，这二万一定后续会用上的，可能还不够，Z后，有可能十一、十二万才Z终搞定。

还有一个，就是如果装风管机，要在水电施工之前开工，装单户采暖，需要在水电之前施工，橱柜如果是找专业公司定制，那么，厨房的水电图要橱柜公司出图。

也就是说，在拆墙砌墙完成后：第一个进场施工的，是：采暖，空调。

采暖空调施工完毕，才是水电施工。

水电结束后，经过验收，要进行隐蔽，然后，看是木工先进场，还是泥工先进场。

木工进场就打柜子，做隔断，吊顶，泥工主要是砌墙，贴砖，以及各种封堵粉刷。

当泥工和木工完工后，就是油漆工进场了，刷墙，油漆，等，，，，

在厨房厕所贴完瓷砖后，吊顶就可以进场施工了。

当油漆工结束后，就可以做地板，地板和门，这完工后，就是装插座开关面板和装灯。

Z后就是做卫生，可以入住了

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 16:09 编辑

第三章 装修风格和主材选购

再下来，要讲一个装修的话题，就是，装修的风格。

很多朋友，都喜欢各种风格的装修，要知道，一要求风格，你就要为风格这2个字准备钱了。而实际情况是：风格越简单，装修越简洁，这个房子一次性的投入就越小，而且，维持的时间就越长，而风格越复杂，越具体化，造价也就越高，因为，风格是靠各种造型体现的，而造型等，都是要算费用的。

大部分装修风格，都需要特殊造型和材质，于是，费用就上去了。刚才看了一个帖子，80后女设计师的自己家的装修，灰色色调，啥都没有，但是，就看起来舒服，为何？。。。简洁就是真理！

简单的造型+一定色调搭配，色系统一，Z后，整体效果就很好了。

有朋友一定会想，那么我搞一个风格多花点钱不行吗？

也可以，但是，当你装修结束后，你的家具呢？你的家具和家装风格搭配吗？

当你一个风格定了，其他的东西都要配套，Z后，选择余地越来越小，唉，就是钱少惹的祸啊。

楼主Z后定的风格就是，简洁明快的中式，简单的中式，主要是白墙+染色漆家具。

其他地方，尽量是浅色系，保证整个家色调一致，风格一致，简洁明快，又有一点沉淀感。

一个字：不论什么风格，简洁就是美，切忌不要把家里弄花了，刚开始几天你会觉得好，但是，你希望家里是一个ktv吗？还是希望家里是一个酒吧？还是希望家里是一个酒店？

毕竟，家还是家吧。

曾经有一位设计师这样对楼主说：如果，你家里装修完了，一眼看过去，好像没做什么，那就是Z好的装修了。

好了。为了避免把本帖变成完全的吐槽贴，后面要开始说点正经装修的事了，也顺便说一些有用的经验。

第一个经验：如果你真的想住得舒心，不论你是找装修公司做，还是找项目经理做，还是找清包施工队做，切记一点：一定要请设计师，一定要请设计师，一定要请设计师！

重要的话一定要说三遍！

设计师在整个房屋装修过程中，起到至关紧要的作用。除非你自己就是设计师，或者，房屋很小，不需要设计，否则，两室2厅结构，开始，往更大的房子走，必须要设计师。

设计师，可以替我们解决几个问题：1，房屋平面的结构设计，2，家具摆放，3，水电位设计，4，房屋色调，风格保持一致，5，统筹规划整个装修项目的预算。

第二个要点：水电不能省钱，一定要用好材料，因为这是隐蔽工程，一旦做了，没法拆，没法改，有设计师给你设计，你省很多心，他们的思维方法都和我们不一样，所以，考虑必然周全。

第三点：颜色不要乱，不要太多颜色，一个视觉空间，Z多3个颜色，超过3个，就乱了，就花了，没法看，Z后，你天天看，会烦死的。

第四点，造型要简洁，这样，一个是降低造价，一个是装修持续时间长，耐看，不易过时。还有一点：大量的平面和直线条，容易做卫生！！！

总之一条：越讲品位，越要多准备银子，越讲风格，越要多准备银子，越讲精致，讲工艺，讲材料质量，越要多准备银子。。。

我们小区，也有三万多全包的，同样100平米的房子，三万多全包，，，，也可以考虑一下的。

谈一下主材。买主材，图便宜，有熟人或者自己有鉴别能力的话，可以直接去汉西。

大品牌在汉西也有店，需要耐心找。

如果，自己确认没有识别能力，Z好的方法， 就是多花点钱，到卖场买，因为有卖场作为第三方监管。以楼主的感觉：能进卖场的，绝大多数，还是经得起考验的。

毕竟，小品牌，杂牌，大卖场进不去的，大卖场考虑到自己的声誉，不可能让杂牌和烂牌子进来做。其实，很多杂牌还很想进大卖场呢，但是，你们去转一下，大卖场，大多就那几个牌子，为何？那都是经受了时间考验的，有多少年的老厂和老店。

质量，品质，以及售后是有保证的，就算因为一些事扯皮起来，至少还有说理的地方，不是吗？

装修对于绝大多数人来说，我们都是外行，不是很懂的，要不就图便宜，找熟人，找信得过的人带着走，要不就只有信任卖场了，就像，天猫有又马云兜底，淘宝有淘宝客服，必须要有一个可以监管的第三方。这样，商家才不会乱来。

他卖一个东西给你，他就得保证质量，和售后。

如果是街边小店，，，，你确认买到手的，是纯铜的三角阀吗？

楼主买过路边店的，一颠，确实沉甸甸，但是，实际上是国标严令禁止的锌合金的。

锌合金的水暖五金，用一阵后，就会烂掉。

再就是，乱打的牌子的东西，都是不知所云的，，，，小厂做的，看似便宜，结果，吃亏的是业主。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-13 20:31 编辑

第四章 橱柜

橱柜，选择面太广，没法选啊，楼主看了：欧派，金牌，一新，帅康，还有几个品牌，各种档次的，都有，Z后，想来想去，还是找了一线品牌，也就是考虑到质量问题和售后。

Z后定了志邦橱柜。

这里就又要回头讲一下合同了，橱柜公司，其实可以做到，在和你签协议之前，上门量房，出图，然后，根据你选择的材料，出预算的。

然后，就是讨价还价，Z后，形成一个，前面说的：总价合同。

橱柜需要注意的几点：门板材质，柜体板材质，台面材质，以及，柜体的结构设计。

再就是：铰链，拉手，等，以及一些特殊的工艺费用。

橱柜公司大多会有一些套餐，很多套餐看似便宜，但是，超出部分，价格高得离谱呢，这是要大家需要注意的。

还有一点：橱柜有一些特殊工艺费，这是另外计费的，称为：另计费项目。

还有一个，就是：有的朋友，要求比较高，所以，在侧面，也称为：见光面，需要用门板来做，这个造价就高了，门板的价格，是柜体板的价格几倍高。

所以，看似一个很便宜的套餐，Z后做出来，价格也会高处不少。

好在，橱柜公司多会为了揽客，留住客人，给予一定的折扣优惠，或者赠送一些厨电，所以，权衡一下，还是可以接受的。

Z后，楼主用了志邦橱柜，台面20mm厚石英板，柜体板18mm厚，然后就是进口的双饰面门板，百隆快拆带阻尼铰链，拉手是设计师选的，柜体颜色，门板颜色，都是设计师选的。

这里，设计师的作用就显露出来了，别看他帮你定一下颜色，这样可以保证整个家里色调一致。不至于花了。

橱柜公司，在毛坯房的时候，量房，出图，谈妥后，可以签合同，然后，出水单图给装修公司，记住：厨房的水电图，是由橱柜公司出的。

等厨房瓷砖贴完了，橱柜公司会上门量第二次，这次是精量，橱柜的制作，是按照第二次的尺寸来的，这时，如果超过了尺寸了，要加钱，减少尺寸了，还要退钱给你的。

而大部分情况，是要退钱给你，因为，贴瓷砖后，大部分尺寸都会缩一点点。

记住：橱柜短1cm，都是钱！这要精确的，要记得找橱柜公司要退的钱的。

哈哈，楼主又来了。

接着说厨房

橱柜是大头啊。楼主家厨房，吊柜1.75m，地柜4.7m，真的是钱花得心疼啊。

想一下，百年大计，忍了，掏钱。

烟机，灶具，消毒柜，台下盆，懒得跑了，就一起在志邦定了，就用志邦品牌的，其实，就是帅康代工的，管他的，反正这些东西也没法保用一辈子，钱少就要经济一点，如果去买老板方太的，厨电这一块造价要翻倍了。

这样，橱柜设计师也方便设计尺寸，不需要我拿盆子送去橱柜公司量尺码。

他们只需要把尺寸报给工厂，工厂就按照自家公司的这些东西，做柜体了。

这里谈一个话题，就是：台下盆还是台上盆，对比无数的帖子和论坛，咨询了我的很多朋友以后，还是觉得台下盆好。

台下盆的安装，是要单独额外收费的，因为直接选择的志邦的盆子，居然把一套盆子和台下盆工艺费给我免了。。。唉，又省一笔。

现在烟机灶具，有一种联动型的，就是，你只要开了灶具，烟机自动就启动了，当你关了灶具，过一阵烟机自己停。

是不是很高大上，居然志邦品牌的烟机灶具也有这样的，我干脆就要了，这款是20立方风量的，220w的电机，总的来说，应该够了，唯一让人有点不放心的是：志邦的这款烟机灶具，是顶吸的，不锈钢的外壳。侧吸款的是钢化玻璃外壳。

志邦的店长在我很纠结的时候，替我出了主意：虽然侧吸好像好一些，但是钢化玻璃有一定的自然破碎几率，另外，钢化玻璃7年以后，必须要更换了，因为玻璃会在使用过程中自然氧化和老化。

不锈钢则不存在这个问题，所以，咬咬牙，不锈钢的那款顶吸，带联动的那一款了。

说到橱柜，这里有几个需要注意的，现在有一种不锈钢面板，其缺点就不谈了，只谈优点：它绝对不会漏水！

水槽和台面接缝处，是Z大的漏水隐患，用不锈钢一体焊接工艺，就不存在这个问题了。

但是，太太不喜欢不锈钢台面，只好用石英石台面了，楼主选择了20mm厚的厚材做台面，考虑到水的问题，

决定用台下盆工艺，这个工艺现在已经是经受了检验了，应该是比台上盆好好的。

建议大家，用台下盆工艺，这样，可以减少水槽和台面接缝处漏水的隐患。

再说一点：志邦橱柜提供一个免费服务，一年一次的，免费上门为业主检查橱柜漏水情况，并重新为业主的橱柜打胶。。。。

所以，冲着这一点，是不是也可以考虑啊。。。楼主就是这样决定的志邦橱柜。但是，价格绝对也是不便宜的。。。。

现在家装市场竞争激烈，如果，一线品牌比二三线品牌的橱柜，总造价差异不是很大，还是建议用一线品牌的。

他们的东西，还是应该经受得起考验的

再谈一下烟机的选择。。

国人都喜欢煎炸食物，所以，烟机很重要，烟机有几个技术参数，一定要牢记：

第一个就是通风量，现在，京东上卖的，不论是方太还是老板，大约都是15立方的通风量，而实体卖场，都是17方多的通风量的，其他品牌的，有的做到了20方的通风量。

风量越大越好！

经过研究各种品牌风机的说明书，我总结出一个道理。你的厨房是多大面积，面积的2倍，就是你的风机需要的风量。

如果厨房在7个平方，那么，15方的风机就足够了，超过7个平方，就需要更大风量的烟机。

楼主厨房有9-10个平方，所以，20的风量，必须的。

这属于大风量风机。

第二，电机功率，方太，老板，大多数都是200w的，功率越大越好，楼主选的，是220w的

第三，电机轴承，现在基本都是滚珠轴承了。

第四，风压，也就是：当楼栋的人都做饭的时候，你的风机能把你的烟抽出去，还不令其他的烟倒灌进来。大部分烟机也都可以做到了。

没有买方太和老板，主要还是价格因素，要贵一倍呢。

至于志邦的烟机灶具消毒柜和水槽套装的质量，也只有等使用后，再做评价了。

今天表弟结婚，一会要用我的车，说几句就下了的。

橱柜先说到这里，还有什么，等以后记起来继续说。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:45 编辑

第五章 门

说一下门。

楼主看了汉西的门，小东门的门，以及大卖场的门，店家的叫价也是汉西Z低，小东门次低，大卖场Z高。

但是，Z后，楼主还是决定在卖场买，主要还是不放心卖家的话，现在建立互信太难，维权成本太高，又太辛苦，唯一可行的，就是借助卖场对店家的监管，来控制其质量和服务。

这就像：我在淘宝买东西，不好的话，我可以退换，卖家还得出来回的运费，为何？有支付宝做资金第三方托管，有淘宝做这个交易的监督和出争议以后的监督人。

只有这样，才可以保证心里安稳一点。

还有一个，如果有非常信任的朋友，也可以找朋友，但是，谁有那么多朋友，各行各业都涉及到呢？

两难啊。

谈一下门吧。

门主要有这样几种：原木门，实木贴板门，实木贴皮门，实木贴纸门，免漆门。

价格从高到低。

实木贴皮和贴纸，肉眼很难分辨，其他几款，可以肉眼分辨。

有不良商家呢，就在这里玩花巧，拿贴纸门，充当贴皮门，赚取超额利润。

大家要多留心！

还有的，就是号称实木，其实里面的填充物是纸！

这也是坑！

半包里面，门也是一大笔支出！大家要留心多看。。。。

另外，门有开放漆和封闭漆之分，开放漆触摸有木质的感觉，封闭漆就是全平的。

这两款有点差价。

一般，门的报价都是一套的价格，就是门扇，门套，以及铰链，锁具，门吸等，一整套。

所以，在订门的时候，Z好连这几样，一起看一下，谈妥，写到合同里。

这样，可以避免后续有纠纷，避免损失。

对于门来说，一般，Z容易出问题的，是油漆，五金件。所以，这几样，一定要多看，谈妥，写到合同里，售后期是多长时间！！！都要写明的

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:45 编辑

第六章 瓷砖

昨天在工地呆了一上午，泥工开始贴瓷砖了，这里就想到哪里说到哪里吧。

一般工薪家庭，买得起的，也就是瓷片和玻化砖了，抛光砖和微晶石太贵，一块都要大几十上百的，有的几百一片，太过分了，，，实在是搞不动。

瓷片的优势是：各种造型，色彩丰富，可供选择的种类繁多。缺点是：瓷片用几年后，会因为各种原因出现轻微炸裂，就像，一个碗摔了一下，虽然没破，但是上面有一个头发丝一样的黑印子。

玻化砖的强度远高于瓷片，各个方面的物理参数以及强度都高出瓷片无数倍。

Z差的玻化砖，也比Z好的瓷片在物理性能上强。玻化砖的缺点是造型不好做，加工费用太高，色彩单一。

我Z后选择全部采用玻化砖，墙面也用玻化砖贴。。。。当然，楼主也为这个选择付出了代价，在施工过程中，项目经理建议在水泥砂浆中兑一种专用的液态瓷砖胶，结果，造价增加很多。

在这里说一下，玻化砖也可以有不同色泽和造型，这样的玻化砖称为：仿古砖，价格就不谈了，仿古嘛，价格也很仿古，，，古董啥价格，就是啥价格了。。。对造价不太在意的朋友，很多用了仿古砖。

玻化砖大多数用600或者800的，所以，存在切割加工费，这个玻化砖的切割必须要在卖家完成，现场虽然也可以切割，但是，现场切割不能磨边，所以，买玻化砖的朋友，必须要额外支付一笔加工费。

考虑到装修是一个长远之计，所以，还是买了玻化砖，所有的地面和墙面，用瓷砖的地方，全部用玻化砖，可以延长使用年限，这样一算，还是合算的。

楼主Z后是：300*600的玻化砖贴所有的墙面，300*300的玻化砖贴厕所，凉台地面，

因为厨房有9个平方，所以，直接拿600*600的玻化砖贴厨房地面

客餐厅用800*800的玻化砖铺，卧室用实木地板。

这样比较经济实惠，也很耐用！

玻化砖的300*600和300*300都是用600*600的砖切割的。。说明一下

昨天上午，一上午，泥工师傅贴厨房，只贴了24片300*600的砖，可是，瓷砖上墙后，那个视觉效果真的很震撼。

视觉效果很好。。。。昨天是泥工和木工同时施工，各做各的。。。。。

今天不想去工地了，随他们做吧，反正还有项目经理管着。。。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:46 编辑

第七章 采暖

说一下暖通吧。。

楼主的房子虽然大，但是是三代人一起住，楼主的父母都70多岁了，我也想老人们安度晚年，所以，决定不论多花钱，也要装采暖。

楼主通过各种渠道，了解了暖气的费用和炉子等，现在市场上，主要有章鱼式铺管和双管并联铺管。

这两种做法，各有优劣。

但是，有一点，这是暖通公司的人绝对不会告诉任何业主的，那个暖炉，只适合：小流量，大温差供暖！

也就是说：尽量要让热水呆在散热器里面，而不是呆在管道里。。。

而管材阀门，这都是非常关键的东西，这是压力管道，施工是有严格资质要求的，大家可以看看自己签的暖通公司，是否具有燃气暖通资质或者机电安装资质，若没这样的资质，仅仅是在燃委会有一个备案证，这是小公司

那么，严格按照流量大温差的设计，双管并联是Z好的设计施工方式，但是，这样的施工，对质量要求很高，一般的公司，为了避免隐蔽工程管道出问题，大多用章鱼式铺管。

这样，整根管道是没有中断的位置的，所以，比较安全，但是，一旦开始使用，则能耗会高于双管并联方式！

因为，两种铺管方式，用管子的量差好几倍！

所以，章鱼式，大量的水呆在管道里，双管并联，大量的水呆在散热器里。

于是，就有了使用中，能耗差异的现象，少耗能，就省钱！

那么，很多公司，用了一些很欧化的名字的管材阀门等，总造价，就比较低了。

那么，楼主谈了好几家章鱼式的暖通公司，报价非常接近，同质化很严重。

Z后，签的一家，是做双管并连的，造价比前者高了20%，但是，这20%贵得有道理

第一，前者用国产管材，普通阀门，进口炉子。后者，用全进口管材，欧洲的大功率散热器，以及，高档自动阀门，单这一样，就贵了很多。

第二，施工后，看过去，很多材料都不是国产的，实际材料用量实际测量，Z后还会退钱个我。而前者，居然说：后续Z多增加不超过10%，这就是正规公司和小公司的区别。

第三，采暖炉，有套管式和板换式，后者更加先进，楼主用的是板换式的。

这几样加起来，真的是贵得有道理，差价差在哪里，看得清楚明白。

这里谈一下，进口材料和国产材料的差异。

楼主曾经研究过亚克力，就是俗称的有机玻璃。

其实，国内早就可以自己生产亚克力了，但是，每年依然从德国进口大量的亚克力。为何？

国产的亚克力，在头几年，和德国的使用起来，一样，但是，几年后，国产的亚克力，会慢慢变黄发脆，有细微皴裂，而德国进口亚克力，管用三十年不变色不皴裂！

这就是差异。

不知道为何国内就是做不出这样质量的产品来。。。。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-10 15:47 编辑

要普及一下造价姿势了。。。

工程造价，主要分几种方法，只说Z常见的吧，一个是工料单价法，一个是综合单价法。现在大部分装修公司，都是按照后者进行报价，也就是说：他给你的造价清单里面，每一项，都是工料单价+利润，这样的，所以，这样的报价方案，Z后组价后，得到的报价都是Z高报价。

一般工程上，也有用这样报价的，但是，业主大多会要求用工料报价。当然，加装行业，业主大多不懂建筑法规，所以，也只能由着装修公司了，他提出一个报价单，而这个报价单是建筑行业内通行的Z高组价方式的报价单，所以，当业主流露出价格太高，超过预算的时候，装修公司可以给予整体打折。。。为何可以打折？就是因为这个价格组价，是Z高报价，也就是说：如果拿着这个价格，你随便找谁，都可以做出来，因为，这个价格，远远超出了工料价格。。。。现在大家懂了吧，为何装修公司可以给客户打折了吧。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-8 21:35 编辑

那么，当业主和装修公司谈妥折扣以后，，，，，如果有朋友肯有足够耐心读到这里，我相信，下面几句话，可以给你省大几千到几万块的费用。

你要和装修公司签总价包干合同

你要和装修公司签总价包干合同

你要和装修公司签总价包干合同

重要的话说三遍！！！

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-8 21:36 编辑

有一些不良装修公司给业主设的绊子，就是：装修工程结束后，根据工程量清单，据实核算。

不良装修公司通行的做法是：低价揽客，后续工程中增加造价，以谋取丰厚利润。

如何低价揽客呢？你每个项目都要做，单价也在那里放着，怎么做？设计师会给你每项都少计量一点工程量，然后，具体施工的时候，你会发现，明明是十个平方的柜体，怎么打起来一量，是15个平方啊？这5个平方，就是增加的工程量，人家做了，你不能不给钱吧，咱们可是说好了的，你不能让我贴钱给你做事啊。。。。而业主到这个时候，骑虎难下，只好认可这个工程量的增加，乖乖的交钱。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-8 21:36 编辑

这样，七七八八的，一加起来，Z后，业主要多掏大几千到几万块。

所以，有耐心看到这里的朋友，我想，看到这里，你这几千到几万就省下来了。。

能有这个耐心，看到这里的朋友，想必你也是真的有素质的，，，哈哈，所以，好事情，总是需要一点耐心的。。。。耐心是美德啊

还有的不良设计师，会有意无意给你漏一两项，在施工过程中，发现，哎呀，漏项了，这可不行，这个项目不做，后续无法施工啊。。。。

你作为业主，是增还是不增呢？

骑虎难下，大多数业主乖乖的交钱。

本帖Z后由 zephyr2000 于 2015-10-8 21:37 编辑

所以，大家要和装修公司签署总价包干合同，学名叫：固定总价合同。

也就是说：签了20w的合同，后续不论工程项目怎么增加，工程量如何增加，你作为业主，永远只需要掏20w，剩下的那些部分，都是由装修公司自己承担损失的！

当然，装修公司还有其他的花招找你要钱，如果你签的是据实核算合同，那，你连说理扯皮都站不住脚。

如果签了总价包干合同，虽然装修公司还是会想尽一切办法从业主那里骗钱，而且，他们还是会得手一部分，但是，作为业主来说，毕竟不会产生太大，过大的损失，不会Z后一算，造价高了大几千，几万。。。

也就是说：虽然合同有可能是一纸空文，但是，总比什么都没有强，如果要扯皮，你也占理。不会吃哑巴亏

再普及一个姿势：

总价包干合同，也叫：总价合同

据实核算合同，也叫：单价合同

大家签合同的时候，就说：要签总价合同，总价包干合同，或者，闭口合同，装修公司的经理，设计师，就知道你是多少懂一点建筑法规的了，他们对你也会更加认真一点。。。他们会仔细核准项目和工程量清单，给你一个更加准确的报价，以避免给自己造成损失的。。。

长姿势了吧

这样一来，你签订的合同款，基本就是你实际要支付的费用了，就算后续，装修公司想多弄钱，也不可能弄太多走，，，，

要懂法规

要懂法规

要懂法规

重要的话说三遍！

今天连续发了这么多，希望有朋友有耐心坚持看到Z后，并且帮我回帖顶贴，后续，一方面要讲自己的家里的房屋装修，还慢慢普及一下建筑法规的，这样，可以避免损失，同时，也把咱们的小窝装修得称心如意！

学习了，谢谢楼主