二手房交易，贷款手续全部办妥，只差过户，房东反悔不卖了，怎么办？

合同赔付10%的房价

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中介也搞不定，房东不接中介电话，说中介期间老是忽悠她，先说40天，后来每次都说下周就能过户了，下周就能过户了她就说中介一直忽悠她

合同怎么签的？你越软约吃亏，沟通无果，先要已经给的钱，然后 走法律程序，起码她再也卖不了了

那你们合同签的有问题，一般违约是10%的房款，这种情况 赶紧先要钱，要完后走法律程序，另觅新的房子

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约定40天，你到底拖了多少天？

卖方不是真心想卖

卖方就是找理由不卖了！建议咨询一下律师，这种情况该怎么办！

超过40天并不是你主观原因造成的！而卖家在40天内都一直说不想卖了什么的，把证据留好！并且你愿意补偿超过40天的损失，卖家还不卖，说明他根本就是想毁约！

看看合同是不是真的超期了，看是不是工作日，违约金一般定金的两倍

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这房子就那么好吗？非买不可？让步到这种程度还不卖，一拍两散…有钱还怕买不到房？

根据我的判断，就是房东卖了房子以后，一定会有某些人跳出来：哎呀，你个XX，卖便宜了之类的，所以不想卖了，这种人见多了，还有，如果你真的加钱，就算也达到了他的心理价位，他也会想，既然你这么想要，那么说明市场也是认同这个价格的，于是就坐实了之前卖便宜了的这个话，也就会不卖了。所以这个事情已经不能成了，直接想想换个目标买吧

本帖Z后由 伍大侠 于 2015-10-14 09:10 编辑

他超期了过了合同的40天，有错在先的。

房东不买，无非就是加钱的问题，加少房东不干，加多了你不干，所以这个事情不好办。

为什么要约定40天呢，银行的时间你又控制不了！

你把约定给的钱提前给了 ，他收了 就是成立了 ，他不卖了你就要赔偿啊 ，合同肯定有一条是是不可抗力把 ，翻出来给他就行了 ，你把你什么时候交到银行办贷款的时间给他 不行你就叫他赔钱，看他还卖不

还有他那肯定不是只有一套房子把 ，再看别家啊 ，上学也不是只限定一个小区，楼主硬气点 真的是你越软他就越强势