规范的退房流程是怎样的？怎么防止开发商耍诈？

质检站去备案，房产局也去咨询一下

找个律师咨询一下，第一次说可以不维权退房的，实属罕见！跟开发商打交道多一个心眼，把开发商答应退款的有关细节通过录音和视频保留下来，防止KSF变卦！不要盲目的签订合同。还是找专业人士咨询一下。

刚打了一场退房的胜仗，原因就是销售有把柄在我手里。

销售连哄带骗的把我们哄着签了个认购书，交十万定金如我们违约就不退的，（在签合同之前销售说可以找中间人打折，但不能写到合同里，好处费直接转到他给的一个账号里，他手写了一个中间人账号和姓名，金额在纸上）

签认购书当晚上回家，上了房管局网站发现这个房子的报建面积和实测面积有200%的差异，我们就发现上当了，第二天就提出退房被销售拒绝，然后到交首付日我们拒交首付，开发商就寄律师信说我们违约没收十万定金。

我们找工商维权了，就是因为有手写账号这个证据，证明开发商的销售是涉嫌不正当经营，工商找我们双方调解，调解结果还没出，但是开发商因为理亏已经口头道歉跟承诺要退我们定金了。

血淋林的教训，买房一定要多个心眼！！！！！

只有拿到确凿的，有效的可以证明开发商是过错方的证据，才能从正规途径退到房

如果没有证据，只能找熟人找开发商高层退房了