买二手房如何维权

想请教各位非常棘手的问题，我有个同学买二手房，现在手上只有卖方写的收据和卖方的房产证，银行贷款还没还清，现过户不鸟，我同学钱都给到位了，然后叫卖方还，卖方说没钱还。毕竟买房是大事，花了那多钱，都挺不容易的。这种情况怎样弄，谢谢了！