生活杂谈

交房时面积差太多咱办啊？？？

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kendy725

小学五年级 2010年12月15日

月底就要交房了，但通知书上的实测面积与我购房时的合同面积差太大，应该怎么办啊？

合同面积：88.56平

实测面积：82.88平

扣除物业，只退我2.1W 是不是不合理呀？？？(偶买的3960)

意友们帮我看看。。。

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jessica1102xia

博士一年级

2010年12月15日

差这多，第一次听说~俺收房时才少0.5平方不到哦~~~

天堂魔鬼

分区版主

2010年12月15日

商品房销售管理办法

第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　　　　　　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比＝─────────────　×100%

　　　　　　　　　　　合同约定面积

　　因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

第二十四条　房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，　房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

本帖Z后由天堂魔鬼于 2010-12-15 10:49 编辑 ]