【楼市达人秀第三季NO.130】不用中介，个人办理二手房纯公积金贷款攻略

买房签合同

我是通过中介买房的，但是签合同的时候我明确说明，我不要中介代办贷款，自己办，并和卖家沟通了，在签合同的时候补签了一份协议，贷款由买家自己办。这个很重要，不补签一般默认都是中介代办。在得意也看到过有些买家糊里糊涂的签了代办，并且费用也没有说明，等到中介要收取评估费和担保费的时候才知道还要这么多钱。为什么我要自己办呢？无非就是中介的费用太贵，加上我对公积金贷款流程很清楚，所以一开始就强调要自己办。还有一定要和卖家沟通好，如果卖家不同意你自己办，那也没办法。

费用

这个是大家很关心的，并且是我决定自己办的Z主要的原因了，所以提前写。我的房子评估价是120万，我贷款60万的公积金。我自己办理交了千分之一的评估费就是1200，担保费2000，一共3200，分别交给的评估机构和担保公司，银行没有收一分钱。（后来找担保公司才知道原来他们也可以帮忙评估，并且评估费和担保费还可以优惠，只要两千多。但是我一开始并不打算找担保，所以是分别找的评估机构和担保公司）。

找银行

二手房办贷款，很多银行都不愿意接受个人办理，原因很简单，他们不收费，公积金贷款银行也不赚钱，嫌麻烦，中介办理还能给银行经理一点好处费。别问我是怎么知道的，我亲戚就是银行的。但是我没找我亲戚办理，因为她不负责办理房贷业务，而且我也说了没好处，就不麻烦亲戚了。我们的工资卡是招行的，所以一开始我们就打电话问招行，很幸运的问了几个电话，找到了愿意给我们办理贷款的支行。贷款经理告诉我们需要准备的材料，并且要我们自己找评估机构出了评估报告后约时间去银行面签。

找评估机构

公积金官网上有公积金中心认可的评估机构，大家可以自己去查。当时银行经理也给我们介绍了几个。我和老公一个一个打电话问，不问不知道，收费差别还真大，有的收千分之三，有的收千分之一。我们当然选择了便宜的那个。这有什么技术含量，都是银行和公积金中心认可的。评估机构找好后，约定周末上门评估房子，和卖家也越好时间。评估机构派人上门拍照片，收了一百的定金，出报告后把评估报告送到我们家里，收了剩余的钱。我真想为这个评估机构点赞，收费便宜，服务还这么好！

准备材料

评估机构上门评估后，需要等几天才能出正式的评估报告，这几天我和我老公也分别准备好面签需要的材料，证件之类的就不多说了，反正是该带的全部带上，包括户口。重要的就是单位开的公积金存缴证明，这个当时我们没有安装银行要求的开，后来补交的。这个是需要双方在各自单位由人事的按照模板开具并盖公章。我们还傻乎乎的跑去公积金中心去开证明，结果好像公积金中心的证明没啥用。还有银行流水，反正能准备的材料我们全部都准备好了。

银行面签

所有材料准备好后，和卖家约好时间去银行面签。签买卖合同的时候，卖家已经把两证压在中介了，面签需要两证，所以面签的时候中介也拿着两证去了，一是为我们拿两证，二是监督我们贷款流程。这样看来，中介还是很负责的。面签很快，一个小时左右吧，就是各种填表签字按手印。

找担保公司

面签的时候，银行说你们找好担保公司了么？我说公积金贷款不是说了不需要担保么？经理说银行现在不找担保不给放款，她也没办法。担保是过户后出两证才需要，我们可以慢慢找，并给我介绍了两个他们银行经常合作的担保公司。我们给银行介绍的担保公司分别打了电话，一个收费三千，一个收费两千。我们当然选择两千的那个了。我老公加了负责给我们办理担保的微信，问他明明公积金中心说了不需要担保，为什么银行还非要担保。他说，银行搞公积金贷款不赚钱，他们人手紧张，不愿意再安排人去办理抵押这些事，担保公司就是专门负责跑腿，我们给的两千就是跑腿费，所以说公积金贷款根本不需要担保，但是不找担保银行又不给你放款，所以只能花钱办事喽。

等待审批

银行面签后，就是漫长的等待，我没事就刷刷公积金网站查进度。银行经理跟我说审批需要一个半月左右，我大概是二十天的时候查到了初审和复审同一天都过了的记录，还以为终审会很快了。因为咨询过终审的公积金中心，他们说收到材料后三天内就会批。结果又等了二十天，银行才把资料送过去，第二天就终审过了。如果是找中介，后面的二十天可能不需要那么久，没办法，我们自己办事，没人催银行，当然是压后再送资料了。

过户

终于等到公积金终审过了，约好卖家和中介过户的时间，过户都由中介办理，我们就没操心了。办理的很快，排队等了大概一个多小时，我们去的比较晚。我们是周一过户的，两证等到第二周的周四才拿到，由中介去拿的。

办理抵押

中介拿到两证后，本来应该是中介拿去担保公司办理担保手续，但是我们是自己找的担保公司，所以直接把两证交给了我们。我们还说开玩笑中介就不怕我们不去抵押么？中介说相信我们不会这样做的。我们拿到了两证就把材料全部交给担保公司，过了两天担保公司约我们去房管局办理抵押。我们这次起了个大早，拿了很靠前的号码，九点房管局才上班，我们九点半就办完了。抵押的第二天，卖家就收到了贷款，至此流程全部办完。我们也开始了房奴的生涯。房产证在抵押后半个月去担保公司拿的。

后记

手机码字，辛苦死了。这个帖子可能会断了有些人的财路，中介们不要喷我，我买房还是交了很多中介费的，也承认中介手里有更好的房源。只是对中介收过多的评估费和担保费有些不爽，写出来给大家参考下。怕麻烦的也可以找中介代办，这个费用完全是可以压价的，当然也不能压的只剩成本价，毕竟人家也付出了劳动。

谢谢你的分享！以后用得着！

希望对你有帮助，之前看到有意粉说找的银行不需要担保，那就连担保费都不用出了，不过找担保公司确实放款会快一些。看个人需求了，尤其是卖家催的急。

因为我们是面签的时候才被告知需要找担保公司，就很被动了，如果希望连担保费都省下的话，可能还要多找找其它银行了，反正就是花钱省事喽。但是也别多花冤枉钱。

我想问，难道中介费，你一分钱没交？！

kenami1984发表于 2015-12-27 08:59 我想问，难道中介费，你一分钱没交？！

当然交了，两个点一分不少。当时买房是秒杀的，晚一小时就被别人买走了，还哪有空谈中介费。

kenami1984发表于 2015-12-27 08:59 我想问，难道中介费，你一分钱没交？！

所以我说中介还是有存在的价值，自己找不到性价比高的房源。只是除了中介费，还要收将近两万的评估费和担保费，我选择自己办贷款。就算压价，评估费和担保费也不可能只要我自己办的3千这么少。当然有些电商中介贷款费用就是成本价，但是他们没有好房源。

求告知。楼主此次购买二手房一共花了多少手续费的钱？我也打算明年买一套二手房。楼主若是方便、我们可不可以加个微信啊！谢谢楼主了

中介费是成交价2%，贷款费用就是我帖子里说的三千多，还有过户在房管局交评估价1.5%的契税和1%的个税，然后交易费几百块钱。