上海办公楼租赁市场将出现局部性的增长点

在经历了08、09两年供应的低潮期之后，2010年上海甲级办公楼新增供应量将达到100万平方米，创近年来的新高。在供应井喷的同时却是需求增长的缓慢，尤其是作为支撑上海甲级办公楼租赁市场的金融类租户，未来仅贡献约150万平方米，并且金融类租户的新增需求呈现缓释的特点，预计要到2013年才开始显现。

在供需暂时性失衡导致空置率走高的背景下，业内机构预测2010年甲级办公楼租金仍处于下降通道，但跌幅收窄至个位数，到年底租金预计下调至6.2元/平方米/天。展望后市，上海甲级办公楼呈现结构性增长特点：一方面金融类租户所占市场比例更大，另一方面，浦东优于浦西，其中陆家嘴地区更是特别抢眼。

去年3月上海“两个中心建设”获批，上海将建立吸引国内外各类投资者的多层次金融市场体系，包括投资银行、基金及资产管理公司等。可见，金融租户将成为上海甲级办公楼租赁市场十分重要的局部性增长点。需要指出的是，国际金融中心效应将为上海带来大量的办公需求，不过这些需求将会分批进入市场。从区域来看，写字楼租金也将出现结构性的特点。浦东甲级办公楼租金要优于浦西，其中前者租金将上涨15%～20%，而后者租金将缓慢回升，降幅也将不断收窄。