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【楼市达人秀第四季no.1】月头放贷款利息多一个月,房东欠费还连淋浴头也带

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购房经验 二手房 楼市达人秀 买房日记 贷款利率
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cc8848 大学二年级

第二更:关于二手房的痛——税费、中介费知多少!

教你如何 费用直减大几万

看了这张图,你就知道二手房的后期费用有多高!

尽管上图已经很详细 我还是带你们算一笔账

假如你买首套 100平米 100万的房子,首付40万 贷款60万

在不做任何假,不还任何价格的情况下

契税:100万*1.5% =15000

个税:100万*1%=10000

担保费(一般为贷款金额的百分之1):60万*1%=6000

评估费 :100万 *0.3%=3000

各种交易杂费:约1000

中介费:100万*2%=20000

合计:55000元

记住这还是首套房 二套房的话 是70000!

那么,怎么把费用降低,就是大家一直在争论的焦点

一、降低评估价 :评估价不是成交实际单价,是评估机构对二手房的价值评估,为降低费用一般会尽可能的把评估价降低,因为个税、契税这2个大头费用直接联系!如上面的例子,如果将评估价格做到8500,个税、契税可以节约3700!

二、中介费还价:国家对二手房中介费的规定是0.5-2.5个点,但除去个别机构以低中介费吸引人人主动降低中介费,现在大部分还是2个点,但是你可以还价、谈打包价,等方式降低中介费(具体后文会介绍),一般来说只要房源不是特别紧俏,打个6、7折 应该不过分 !

三、避开担保公司,自己去找银行办理!省去担保费、评估费,只需2000-3000就可以解决,但是自己跑较为麻烦!又节约了6000多!之前有意粉写过详细过程!之后我也会分析找担保公司的利与弊!

这样一来 55000 很可能可以节约到35000!

所以想节约的人一定要勤劳!

第三更:你敢帮房东提前还贷吗?

现在帮房东提前还贷已不少见,房东在出售二手房时,还有贷款未还清,往往即使他手中有钱可以还款,也会要买主帮你还,虽然出现问题的案例很少,但是心里还是有很多不安,毕竟你随便百度一下风险还是有的!还好我艺高人胆大,心宽没有考虑这么多,把合同以及收据写的明确就没有担心过这个问题,不过有几点还是值得注意的!

1.尽可能的去了解房东背景!我买的二手房的房东的背景还算是比较复杂,女房东,离异,房子是离异后购买,经商,未居住在次套房产中,将房子独家代理给我看的这个小中介,据说是有熟人认识,钥匙在中介手里!所以我第一次见到房东竟然是交定金的时候,当然也因为我从看到决定买也只用了一个星期,所以给我了解房东的时间很有限,通过中介了解了下情况,以及跟他的对话,穿着,就感觉自己不会受骗的!

2.做好所有的凭证,陪着房东去还款!包括在合同的拟定、收条、以及打款的单据

3.这一点很重要,要房东提前预约提前还款,不少行一个月只有一天可以提前还款,我们就不小心墨迹了一天,然后就错过了一个月!!!!

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 11:00 编辑

cc8848 大学二年级

第四更:为什么要买二手房,二手房真是个麻烦的事情

看过的新房无数,Z终却买了二手房,原因很简单,不想等期房!加上我内心没有那种对二手房的洁癖感,选定区域比较好的小区确实不多,所以在简单的看了一次后就决定买这个房子!眼缘还是很重要!但是,我觉得二手房Z大的弊端还是唯一性,等到一套合眼缘的房子不容易,错过了也许要等很久!虽然看的房子不多,但是在网上逛二手房还是很久,写下一些我的经验…………

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 18:18 编辑

坑爹滴事 高中三年级

为何如此快,我的都快两个月了

cc8848 大学二年级
坑爹滴事

我也不知道为什么这么快 大体的我研究下 给大家分析下

房小宝 为人民服务

真的好快啊

来自火星的大象 小学六年级

其实拖的时间越久越好。

cc8848 大学二年级
来自火星的大象

为什么 我想早点弄完 二手房

kongquefei 小学三年级

个人首套的二手房商贷多少利率,首付Z少多少

热情洋溢 小学五年级

我卖12月初卖的房子,现在都过一个月了,买家公积金都没给批下来

菜青虫爱菜叶 硕士一年级

一大神,为了赌贷款利率下降,从年初开始拖到年尾才去签字。签字后立马放贷。

来自火星的大象 小学六年级
cc8848发表于 2016-01-07 11:43 回复 来自火星的大象 的帖子为什么 我想早点弄完 二手房

负利率时代尽量欠钱。

awzh2018 硕士二年级

亲,你这二手房首付几成,贷款能批三十年吗?

双鱼座 大学四年级

楼主快更新啊

cc8848 大学二年级
久远

二手房 Z多20年 根据房屋年限 一般十年以上的年限的贷款首付高些 也贷款不了20年

awzh2018 硕士二年级

谢谢你呀!

名下有套小户型纯商贷,二套公积金能贷款几成哟?首付几成?

cc8848 大学二年级
久远

应该是六成吧

cc8848 大学二年级
kongquefei

商贷基准利率 144平米以下的话 首付2成

得意奶瓶君 为人民服务

写的好,期待你的更新

kenami1984 硕士一年级

谁告诉你,二手房Z高只能贷20年。。。

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