【楼市达人秀第四季no.1】月头放贷款利息多一个月，房东欠费还连淋浴头也带

第二更：关于二手房的痛——税费、中介费知多少！

教你如何 费用直减大几万

看了这张图，你就知道二手房的后期费用有多高！

尽管上图已经很详细 我还是带你们算一笔账

假如你买首套 100平米 100万的房子，首付40万 贷款60万

在不做任何假，不还任何价格的情况下

契税：100万*1.5% =15000

个税：100万*1%=10000

担保费（一般为贷款金额的百分之1）：60万*1%=6000

评估费 ：100万 *0.3%=3000

各种交易杂费：约1000

中介费：100万*2%=20000

合计：55000元

记住这还是首套房 二套房的话 是70000！

那么，怎么把费用降低，就是大家一直在争论的焦点

一、降低评估价 ：评估价不是成交实际单价，是评估机构对二手房的价值评估，为降低费用一般会尽可能的把评估价降低，因为个税、契税这2个大头费用直接联系！如上面的例子，如果将评估价格做到8500，个税、契税可以节约3700！

二、中介费还价：国家对二手房中介费的规定是0.5-2.5个点，但除去个别机构以低中介费吸引人人主动降低中介费，现在大部分还是2个点，但是你可以还价、谈打包价，等方式降低中介费（具体后文会介绍），一般来说只要房源不是特别紧俏，打个6、7折 应该不过分 ！

三、避开担保公司，自己去找银行办理！省去担保费、评估费，只需2000-3000就可以解决，但是自己跑较为麻烦！又节约了6000多！之前有意粉写过详细过程！之后我也会分析找担保公司的利与弊！

这样一来 55000 很可能可以节约到35000！

所以想节约的人一定要勤劳！

第三更：你敢帮房东提前还贷吗？

现在帮房东提前还贷已不少见，房东在出售二手房时，还有贷款未还清，往往即使他手中有钱可以还款，也会要买主帮你还，虽然出现问题的案例很少，但是心里还是有很多不安，毕竟你随便百度一下风险还是有的！还好我艺高人胆大，心宽没有考虑这么多，把合同以及收据写的明确就没有担心过这个问题，不过有几点还是值得注意的！

1.尽可能的去了解房东背景！我买的二手房的房东的背景还算是比较复杂，女房东，离异，房子是离异后购买，经商，未居住在次套房产中，将房子独家代理给我看的这个小中介，据说是有熟人认识，钥匙在中介手里！所以我第一次见到房东竟然是交定金的时候，当然也因为我从看到决定买也只用了一个星期，所以给我了解房东的时间很有限，通过中介了解了下情况，以及跟他的对话，穿着，就感觉自己不会受骗的！

2.做好所有的凭证，陪着房东去还款！包括在合同的拟定、收条、以及打款的单据

3.这一点很重要，要房东提前预约提前还款，不少银行一个月只有一天可以提前还款，我们就不小心墨迹了一天，然后就错过了一个月！！！！

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-8 11:00 编辑

第四更：为什么要买二手房，二手房真是个麻烦的事情

看过的新房无数，Z终却买了二手房，原因很简单，不想等期房！加上我内心没有那种对二手房的洁癖感，选定区域比较好的小区确实不多，所以在简单的看了一次后就决定买这个房子！眼缘还是很重要！但是，我觉得二手房Z大的弊端还是唯一性，等到一套合眼缘的房子不容易，错过了也许要等很久！虽然看的房子不多，但是在网上逛二手房还是很久，写下一些我的经验…………

本帖Z后由 cc8848 于 2016-1-7 18:18 编辑

为何如此快，我的都快两个月了

我也不知道为什么这么快 大体的我研究下 给大家分析下

真的好快啊

其实拖的时间越久越好。

为什么 我想早点弄完 二手房

个人首套的二手房商贷多少利率，首付Z少多少

我卖12月初卖的房子，现在都过一个月了，买家公积金都没给批下来

一大神，为了赌贷款利率下降，从年初开始拖到年尾才去签字。签字后立马放贷。

负利率时代尽量欠钱。

亲，你这二手房首付几成，贷款能批三十年吗？

楼主快更新啊

二手房 Z多20年 根据房屋年限 一般十年以上的年限的贷款首付高些 也贷款不了20年

谢谢你呀！

名下有套小户型纯商贷，二套公积金能贷款几成哟？首付几成？

应该是六成吧

商贷基准利率 144平米以下的话 首付2成

写的好，期待你的更新

谁告诉你，二手房Z高只能贷20年。。。