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业主收房四条紧急应对策略:

■策略一　应对规划设计变更对于规划、设计变更问题，业主除可按照合同约定与卖房人交涉外，还可就规划的变更（如绿地、会所的减少，楼层的增加，配套设施的改变等）对规划部门提起行政复议或行政诉讼。

　　■策略二　应对开发商单方拟订补充协议对于入住时，以签订补充协议作为办理入住前提的做法，应该说没有法律依据及合同依据的，业主完全可以拒绝签订任何自己认为不公平的协议或相关文件，开发商或物业公司不得以此阻挠业主入住。除双方另有约定外，业主没有义务在收楼时签订任何补充协议，尤其是没有义务签订由一方拟订的“不平等条约”。

　　■策略三　应对交房时物业费涨价从法律上来看，如果业主与物业管理公司不能就合同条款达成一致，物业管理合同不能签订，责任应主要在开发商一方，因为开发商没有按照法律规定，在商品房销售时让业主与其选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。业主与开发商之间是房屋买卖关系，业主与物业管理公司之间是委托管理关系，业主交付了房款，开发商就有义务将房屋交付给业主。

　　■策略四　应对办理入住时程序颠倒至于办理入住时程序颠倒的问题，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。

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验房注意事项：

1．对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。

2．开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？

3．开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？

4． 面积增加的依据和明细（套内和公摊）。 物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）。

5．周转金（200元）的收取依据？

6．是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？

7． 有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间 。

8．收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识 ，公共维修基金只有房地局有权在房屋过户

时收缴。

9．契税只能在过户时交纳

10．房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳。

11．商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购

房者出具市财政局统一监制的市住宅维修基金专用发票。

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