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呃··楼主多想了·这话是我看了你的经历后跟自己提个醒。

并非是指指点点楼主的行为。您不容易，咱们自然都看到了，作为借鉴。

作为还没有买过房子的我来说·允许我说个外行话，用算来概括全部程序和思路。

你这些东西怎么都是自己去办的啊。我当时在深圳买房时，这些都是中介去做的。我只用他们办好我去签名就行了啊。根本没有这么麻烦。

那你对你交费的每一项都清楚么?都有正规的发票票据么?

这个过程真是艰难啊，LZ辛苦了，后辈多学习哈

我就记得有个什么评估费，公正费之类的，其实我也不太清楚，有些只是他们中介的发票，有些是有正规发票的。

哈哈,看吧,问题就出现了.

我是每一项收费都清清楚楚的,包括点数的多少,内部怎么操作等等,所以说,要想省事,就花钱吧!但这钱可不是一般的多啊!

其实我之前打听过，买二手房要交哪些费用，具体怎么算。税要交多少，佣金要多少。Z后算下来，差不了多少钱。

关健是我很忙，没时间去跑，所以就让中介去办。

我也是年前买房，出现了一些没想到的困难，什么手续都办完了，银行却没有信贷额度，放不了款！还有，当初为了减少麻烦，也是全包价，感觉让中介赚 了不少！赚就赚了，可事情却没办完，到现在，我是收不了房，卖方也拿不到银行放的尾款！怎么办啊！

我也想买二手房呢，有什么要注意的你提醒我啊！

你好历害啊，这样省不少钱哟？

lz我家二手房也是纠结啊，悲催呀~

原本定的2月15日去付房钱的，结果14号我外公病危，我妈回老家去了。。

后来，一直到今天我们去付房钱，办手续的时候，办事员说，2月16日开始，购二手房要交全额营业税了，nnd，几天时间，无端涨了一万六，啊啊！怎么这政策就这么快啊。

后来去房产局的时候，别人又说我的单身证明过期了，我是10年1月12日开的！10年的时候单身证明是三个月有效期，11年变成了一个月有效期了，悲催啊悲催！ 有得回去重新办~

这政策天天变啊 天天变

四夕草，握手、拥抱。我二次买房，包括我家亲戚买房，都赶到政策变化。这次变化是Z快的。

我之前只想在年前搞完算了，没想到会出政策。

LZ真是有心人啊，学习了

你这个方法好啊

问一下楼里办二手房的各位，大概去年12月月底去银行签的合同，到现在还没有放尾款，有相同情况的吗？

留脚印一个。

说不定以后能派上用场呢。

继续哈!

在这办理这些繁缛的过程中，结识了Z小姐，她是给我具体办手续的。通过她，我知道了很多办理流程，特别是在Z后过户期间，因为房地局做了调整，必须提前48小时报审，通过后才能过户，这环节让我才能顺利过户，赶到Z后一批放款。

前天，也就是周一下午，在得知我的审批通过后，赶到房地局办理过户。却发现房地局网络崩溃，本来计划当天下午可以把所有程序全部办完，但是没想到出现这个变故，以至于当天一下午全废了！对此，我只能无语，而且感慨自己实在是背时，真是背到家了！

其实说背时，无非只能做为一个无力的中国市民发发牢骚：非常痛恨ZF职能部门的这种不作为行为，他们的不负责导致我差点承担违约的责任，而且还浪费了我们买卖双方的工作时间。中国老百姓实在是太弱势了！！！

昨天早上等到房东的电话，说10点钟可以赶到房地局过户。房东又迟到了，10点15分才到，而且在我前面排队的就有6、7个人，打印合同的过程比以前漫长了很多，心急如燎却只能忍忍忍！岂盼老天爷保佑，千万别断了网！哎！面对ZF的强势，老百姓们只能靠天收。