这一层用来说拆迁的相关情况吧。
现在因为还没完全启动，我只把几个时间节点说一下供大家参考。
交易街片地块是旧房改建房屋征收项目，征求意见的贴出时间是2015年11月25日。
征求意见公示时间为30天，到12月24日止。
这个公告有很多细则，应该都差不多吧，公告给出了两个置换房源。
金桥一号，34-43平米，2015年8月交房，置换价格8600每平；
福星惠誉红桥城，83-122平米，2017年7月交房，置换价格8600每平。
12月9日贴出了一个基础设施落后情况论证结果的公示，大概就是说这地儿为啥子要拆你们有意见不想拆就在15天内提出来。这个公示一直张贴到12月23日。在这个过程中有社区的人来让每家填一个单子，就是说要钱还是要房，但是据说这个单子也做不得准，只是做个大概的调查。
12月30日，张贴房地产价格评估机构报名通知，就是招标评估机构，据说这个都是内定的，这个公告张贴到12月31日。
2016年1月6日，将参与招标的几个单位及曾经搞过的拆迁项目张贴公示，一个洪山的一个汉阳的一个江岸的，让后说是让大家投票选择，这个偏向性也明显，还象征性一家出一个人去社区投了票的。
2016年2月23日，拆迁公司来人对室内进行拍照，说是用于后期评估。这里要说的是这里的房子在拆迁公告贴出去以前就有人来量房，当时只说要拆了，说这个测量结果要送审计的。后来我问过正在经历六渡桥拆迁的同事，她说这种老房子除非是自己要求重新测量，要不然前期这个测量结果就是后期拆迁的面积标准，是不再重新测量的。当时测量的时候是用红外线工具拉了各种面积，包括搭建的部分，说是层高超过1.8米算一间房，要不就算个阁楼。
2016年3月1日，评估价已出，被征收房屋评估价格在11231到11860之间。公示到5号为止。
昨天，也就是3月3日，拆迁公司的人来巷子里跟街坊聊了下，说选择货币补偿的，Z后会给20%的补贴，但是这个补贴是在Z后总价格上的20%还是说建筑面积20%没有说，我当时不在家，是听婆婆说的。如果要钱也要置换房的指标的话，Z后这个20%的补贴就扣除8%，算下来大概一平方少900块钱，不划算。还有一点，每个房产证只允许置换一套房，不管证上有几个人都只能一换一。这个也许后面可以扯，但是我们家本来就是想选货币的，所以这里就没纠结，看后面再怎么谈。
2016年3月7日，昨天CQ的几次打电话来让我公公去谈。下午我跟婆婆还有老公就去谈了下，没让公公去。谈了个把小时，总结就是都是废话。CQ的人一边说你们住这么破的房子不如早点搬，一边说证上面积就这么多不要想的太好，拆不了那么多。回来跟我们同在六渡桥拆迁的朋友聊了下，别人就说我们家太温和了。反正还要继续谈，讲困难是没有用的，别人见多了不关心的。CQ的人所说的的标准就是证上面积X评估价X1.2，就是货币补偿20%，然后违建面积按年限来说，Z低是评估价/2X违建面积，这算完以后其他的独立厨房什么的另算，估计也就2万多块钱。再就是低保，重症什么的另外补贴个几万。
2016年3月13日，拆迁公司一直打电话给公公，这天我一个人去拆迁办谈，看他们到底是什么说法。这次去就是算个基础价格，就是证上面积的价格算出来，说是后面要个把星期才有他们公司的测绘人员城管什么的来家里实际测量和评定超出房产证的面积怎么算价格。要谈的也就是这个部分。
2016年3月25日今天下班回来婆婆说中午城管的来了的,之前拆迁办又把公公叫去谈,结果跟上次一样,还是多余的部分要等测量,测量的人没等来,今天中午城管的来了,婆婆说是来了三个人,说我们家顶层是近期违建的,要我们拆掉.我婆婆比较硬气,一句一句用事实顶回去的,后来别人下午也没来.火灾发生5年了,现在要拆迁来说我们顶层是违建,还说我们找的一个姓丁的来建的,呵呵哒,不好意思,我们家顶楼是当年失火以后公公自己修的,要说瞎话也不调查清楚情况.所谓城管为什么这个时候来,我们心里是有数的,只感慨CQ公司手段太下作,多余面积不想给钱就扯这种谎.我已经投诉到市长专线,说他们城管的人无凭无据来骚扰我们的生活,还把我的女儿吓哭了.婆婆说孩子很哭了一下,心疼我宝.也嘱咐婆婆下次他们不管谁来拿手机照相录像留证据.
2016年4月21日拆迁区域打围。上次城管的事情打12345投诉以后很快对方就道歉，说在敏感时期这种行为确实不当。而且城管拆违不是说来两个人说你这是违建就算数，一定要下达拆违通知书限定多久之前自拆才算。近一个月的时间里，CQ公司负责我们片区的人几乎天天在巷子里晃，拉家常什么的，我们家这边的争执就在于超出证上面积的部分到底怎么算，怎么界定，大概5月初，也就是前几天，婆婆说来了个不知道是CQ公司经理还是审计局的人到楼上看了下，然后目前还没有新的消息。其间也听说了不少哪里哪里CQ打人或者是强按手印之类的事情，但客观的说我们这边还没遇到过这种情况，对于传言也无法核实，上门来谈的人态度还是可以的，就是始终没有提Z后到底怎么算的问题，只说把我们的情况上报了，但是政府部门办事是比较慢啊什么的。至于几分真假我们家现在也不纠结，只看Z后准备怎么算。
2016年6月18日基本达成共识，准备进入后面的流程。进入6月起，晚间就有人拿手电筒强光照窗子，还有半夜来敲门问多少钱的。6月起CQ办的态度似乎就是单个击破了，给予的条件比Z初确实要好一点，属于双方可以正常商谈的范畴。说白了，对方给予的承诺依旧是从房子的基底上算出来的，所以其实没有很多空间。Z开始公示的平方和单价就是Z大块，后面有重症低保再一样样加。建议不要跟他们起冲突，都是没必要的。
2016年7月22日，房屋图纸于20日左右到CQ办，通知我们交水电费的单据和网线单据，需要带家庭住址那种，还要个空调发票的复印件。总价已经算出来，资料齐全后报审计，据说后续流程要走一个月。
2016年8月25日，下午接到婆婆微信，说是7、8个黑道的到巷子里来边走边砸玻璃。把我们家的也砸了，而且是当着婆婆和宝宝的面砸的。婆婆说我们签了字，黑道的说他们不知道，让婆婆去找CQ办的。婆婆去找了， CQ的说他们没让人来砸窗户，然后另个在CQ办里的似乎是黑道头头的人就说是下面的人不清楚砸错了。说给我们找个板子先挡一下。然后婆婆顺势就催了下CQ办的，让快点把钱给我们我们好搬家，对方也说帮我们催。
2016年9月6日，CQ办叫婆婆去签了个字，就是同意把CQ款全部打到公公的账上。从签字以后快3个月了，钱依然没有到。从上上周开始催，说是把我们的案子和一个很麻烦的案子一起批次交上去的，结果被打了回来，然后把那个案子抽出来，重新上交。说是还要5天，钱才能到CQ公司，然后再过3天才能到我们的账上。而且这8天还要是工作日。我们现在房东催的紧，他们自己买了房子等着我们的钱，如果真按照CQ公司说的时间，可能会导致房东违约。这几天我们家的人每天都去CQ办催，希望有用。上周我们已经搬家了，因为钱款不到，买的房子还未过户，短租了一个房子过度。CQ区域环境太恶劣，周围住户相继搬离，路灯都给他们砸了，实在不能让老人孩子继续留在那里。请的搬家公司是CQ办合作的小公司，讲真，挺郁闷的，特地上门来看了，结果一车都没搬完还是家里自己找了个面包车来才搬完。双开门冰箱加了80块，空调热水器都是我公公自己拆下来的，一共给460块，我们自己还各种受累。搬家的师傅态度什么是很好，但是感觉班子还是不太专业。
2016年9月9日，6日以后几乎每天家人都要到CQ办办公室催一下，昨天说钱到了要等银行卡到再走程序。今天早上10点左右CQ办来验房交钥匙，需注意此之前当月电费要结清，需要带有住址的电费条子交给CQ办，如果网上交的到供电局开单子就行。验房以后钱马上就打到了公婆的账号上。因为证上是公婆两个人的名字，为避免纠纷所以平分到两张卡上，卡是CQ的直接在银行开好户的。就是说6号签的字并没有什么卵用，说是怕纠纷。验房时我不在现场，现场会要求结清房子的水电垃圾费，然后就是验房交钥匙给CQ办以后，屋子里的任何东西都不能搬走了，家里固定的阁楼啊什么的也不能拆，当然一般房子也不会拆吧。总之CQ的情况到这里就总算全部了结了。我们打点了的，需要了解打点细节的可以私信我，就不在这里公开说了。
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到目前为止，关于CQ和买房的一点想法（纯属自家情况个人观点，如有雷同纯属巧合，各位看官看看就好）。
首先，ZF出面的CQ要取得完全理想的价格很难，越是觉得市中心怎么样，越是容易吃亏。
CQ的的钱都来自于实打实有的东西，有浮动的无非是家里有几个空调，装修如何这之类的。
要想价格算的高，如果真的有扎实的关系或者怎样，在公示面积贴出以前要找就快找，一旦公示的面积出来，你家就是按照这个标准来算，多的都是违建，违建又是违建的算法。
开始谈以后，也不用硬碰硬，真的搞出什么事来都是自己吃亏，别人CQ的啥阵仗没见过，不会怕你一家两家瞎闹腾。
当然，要是能组起一大片人闹腾那又是一回事。
CQ办一开始给出的价格肯定是会让你气的跳脚的，不急不慌，等着，要谈就去谈，心里给个价位，尽量靠拢就是。
CQ办说话都是很气人的，但是也有些话确实是事实，不要一直抱持他们就是来坑我们的这种想法，徒增不快。
家里有低保啊重症啊残疾什么的，能办的症早早都弄好，拆的时候都是钱，没有也没什么，我们家啥都没有，家人健康也是福。
再来人都走了一大半了，CQ办提了个一两回价格，话也说得非常死了，感觉就差不多了。
我们家第一次谈就是超出面积一点都不算，第二次是算，但是算法比较惨，第三次就差不多达成共识，虽然离我公婆的预期还是差很远，但是我从多方打听再加上客观分析这个事，觉得确实也差不多就是这个价格了。
当然，如果你家有退路，可以不住在被拆迁的地方，那耗着也无所谓，我相信我们家基本达成共识的这个价格也不是Z高价，但是对我们家这种情况来说，已经没有更好的选择。
其次，房价。
也许是时运不济吧，我们这波CQ正好赶上房价暴涨。
半年不到同样的地段同样的房子涨了20万左右，即使我们现在得到的金额比Z初高了那么些，差价也到不了20万，Z终选择的依然是稍偏远的区域。
但是怎么说，现在交通四通八达，只要有个公交车可以出来，转车也不要钱，加上还有自行车可以换乘。
毕竟条件允许谁都是就方便，但我们家只要孩子读书方便，生活方便就没有太多要求了，而这一点，我们现在主看的百步亭区域都能满足。
房价，短期内不会跌，事实上还在涨，所以继续消耗对我们家这种没有退路的情况来说并不实用。
就像刚回复一个朋友说的，CQ的价格再怎么浮动相对来说是有个极值的，但房价的上涨，似乎是看不到顶的。
所以谈价，真的要结合多方面事实。
要钱要房都是针对各家情况而言，综合考虑选个适合自家家庭情况的方案就好。
漫天要价是没用的，别人不会管你家里多困难怎么样，说不好听点都是按政策。
我们家的事儿还没折腾完，只是现在觉得有点感触所以写在这里，有兴趣的朋友看看就好。
愿各位CQ户都能愉快的在新的地方开始新的生活。
本帖Z后由 cc189646875 于 2016-9-12 16:35 编辑
LZ正在参加【楼市达人秀第四季】
谢谢
