眼下,深圳楼市的疯狂早已超越股市。疯涨的房价甚至开启了“众筹买房”模式。祥和家园的吴经理说，在深圳,有的是几个朋友凑齐首付,约定房价上涨到某个点时卖出,获利按出资比例分成;还有的是投资客与开发商协商直接“包楼”,留着慢慢卖。这就是众筹买房。
记者调查发现,当前,中国的房市进入了一场浩大的加杠杆期,楼市活跃着大量的场外配资。事实上,这对楼市杠杆形成了巨大挑战,不到一日就夭折的沈阳“零首付”购房政策便是Z好的作证。它把杠杆放大了很多倍,由此引发的风险不可避免。部分地区有中介、开发商、贷款公司提供低首付或零首付的“首付贷”放大杠杆的现象,风险极大。
据统计,目前房地产交易市场中,三成购房者是借助中介公司杠杆来完成购房的。各大中介公司公开宣传的数据也显示:链家约有2100亿元使用了杠杆成交,房天下大约2000亿元,我爱我家大约也有800亿元,而整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额或早已超过1万亿元。
众多的杠杆犹如一个个弹簧,将按揭贷款的规模不断撑大。2016年1月份人民币贷款上升了2.5万亿元。据悉,在过去,购房者购买一套房屋,首套房杠杆比率约1:3,目前购房者利用链家金融杠杆支撑点,场外配资动辄1:5甚至1:7的连环杠杆比例。举例来说,某人准备在北京购买一套500万元的房子,2013年购房者需首付150万(首付30%),加上税费,约180万。但类似于链家这类企业提供首付垫资,购房者只需100万元,购房者相当于从3 倍杠杆放大到5倍杠杆。
对比发现,与股市场外配资不同,房地产的“场外配资”是一环扣一环的杠杆配资。目前,“场外配资”中有50%居民是连环房屋连环成交,占到整个房地产配资的半壁江山。
