楼市火爆 自住适时出手
一线城市房价快速上涨迹象越来越明显，这有可能会招致政策收紧。在当前去库存的大背景下，一线城市政策收紧的力度虽然不会过于严厉，但势必导致大量一线城市购房资金流入二线城市，预计二线城市将进入房价上行区间。因此，有刚需或持观望态度的购房者建议尽早入手，以免二线城市房价暴涨时后悔晚矣。
就在全国房地产政策日趋宽松的大背景下，唯独一线城市与之相左，调控力度出现收紧趋势。
房价涨幅巨大的深圳收紧调控政策的呼声Z大。Z近，一直有传闻称深圳可能会从两个方面来收紧调控，其一是提高购房门槛，为加大投资客购房成本，首套房首付比例或升至四成；其二则是加大限购力度，非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年。而深圳官方也有类似的表态，近日深圳市住建局局长杨胜军在参加网络互动答政平台“民生二维码”活动时称，深圳政府正在研究采取措施调控房价。
房价同样面临不小上涨压力的上海，则在近日出台措施，以期通过改善供应结构来缓解房价上涨压力。近日，上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》（以下简称“意见”）。其中关于“增加中小套型商品住房供应”的规定，将对上海楼市产生深远影响。“
四大一线城市中房价上涨幅度处于末座的广州，也出于种种考虑，不敢轻易放松政策。就在不久前，广州推出户籍人士购买第二套房只要跨区都可以享受首套房的契税优惠措施，但仅仅执行了3天便被“叫停”，广州地税发布通知称，缺乏可操作性，在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按旧政策执行，待政策明确后多退少补。
房价大涨是主因
一线城市政策出现收紧迹象，跟近期房价出现快速上涨不无关系。此外，虽然楼市面临不小的去库存压力，但“分类指导、因城施策”的总体调控方针并未改变，所以一线城市政策收紧的压力会越来越大。
国家统计局公布Z新数据显示，2016年1月份，70个城市中，有46个城市房价止跌或上涨，其中一线城市悉数排在前十位。深圳、上海分别以4.1%和2.6%的环比涨幅排在前两位，北京和广州环比涨幅也分别达到1.1%和0.8%，排在第6和第10位。
而从同比情况来看，一线城市当仁不让地全部挤进了第一集团。国家统计局公布的Z新数据显示，2016年1月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为52.7%。此外，上海、北京、广州同比增幅分别达到21.4%、11.3%和10%，而分列第二、第三和第五位。
深圳房价近期涨幅Z大，并且一直处于过热态势，因而有可能成为主要目标。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，2016年1月份深圳房价继续扮演“Z高调”的角色，但所谓“枪打出头鸟”，深圳房价持续过热的态势，或引发新一轮政策收紧的动作。
专家分析指出，针对一线城市政策收紧趋势，在未来很长一段时间内可能不会放松。这势必导致大量一线城市购房资金涌入二线城市，到时二线城市房价必然水涨船高。
自住置业宜早出手
当前市场已经进入快速上涨阶段，因此即使一线城市政策收紧，仍然不足以对市场整体产生改变趋势的影响，所以对于自住需求群体来说，及时出手是比较务实的做法。
专家严跃进预测，未来房价有望继续上涨，尤其是二线城市涨幅还将进一步扩大。他进一步解释说，从五灯图分布来看，2015年11～12月份全国房价处于“合理”区间，而在2016年1月份继续处于“合理”区间。从趋势判断来看，2016年上半年购房政策环境总体宽松，市场交易会趋于活跃，房价增幅扩大的可能性也较大。
由此看来，购房者不能因为政策收紧而等待观望。严跃进建议，从置业的角度看，积极入市是Z佳策略，否则房价继续上涨，相应的购房成本会继续增加。
作为二线城市之首的武汉，势必受益于政府收紧一线城市的楼市政策，在这样的大环境下，武汉周边的楼盘也日益火爆。在武汉众多的区域中，数沌口经济开发区爱佳798楼盘尤为抢手，仅2月28日一天，就售出113套商品住房，占武汉整个售楼量比重超过10%。
作为具有前瞻性眼光的开发商，武汉爱佳置业一早便窥见这片区域的巨大发展潜力，随着去年底地铁3号线的开通，更是加快了爱佳798楼盘2016年后成交量火爆增长的步伐。
【爱佳798】“香澜水岸”坐落于武汉新区——武汉沌口经济开发区，售价7100元/㎡起，为中环和外环间宜居新城。项目占地134亩，总建筑面积28万方，其中住宅26万方、商业2万方。
紧邻江汉大学、三角湖小学、实验小学等众多学校，属于名副其实的学区房，位于车城西路与神龙大道交汇处。项目东边是武汉经济开发区管委会，北面是三角湖路，南面是车城西路，西面是碧湖路，交通方便。周边区域道路网络完善，路况良好，对外交通十分快捷。目前有202、204、205、208、213、501、585、596、597等公交线路通达武汉三镇，地铁3号和6号线距离项目不到十分钟路程。
