国家政策我也说不上来，不做过多纠结和判断

恩持有成本是一年五个点大概，然后有些一次性的大头，营业税（这个可以没有），个税，中介费，如果一年涨10个点，你持有两年基本没亏没赚，如果多持有几年，那些大头就摊薄了营业税甚至消失了，而且一年十个点是绝对少了，1.1的10次方是多少看下计算器就晓得了2.5几不到三，当然时间越长折旧也越高，如果持有五年出租，两年赚回装修本，剩下三年收益按照年回报百分之三算，营业税消失，个税一个点，折旧零点九吧，相当于涨了百分之四十五，租金九个点，利息考虑到加息大概28个点，交易费多一点四个点大概收益是原房价的20，考虑到杠杆，你的本金收益大概是在60个点，已经跑赢大盘。

汗，从11年到现在，我后湖，香港路，沌口的房子除了15年外其余时间都没有到达10点涨幅。好吧，看来我要承认我投资失败了。

wh_liuzhiyi发表于 2016-03-12 23:45 汗，从11年到现在，我后湖，香港路，沌口的房子除了15年外其余时间都没有到达10点涨幅。好吧，看来我要承认我投资失败了。

现在房价是原来的多少了？

不好意思，去年也没涨多少

wh_liuzhiyi发表于 2016-03-12 23:45 汗，从11年到现在，我后湖，香港路，沌口的房子除了15年外其余时间都没有到达10点涨幅。好吧，看来我要承认我投资失败了。

香港路都没有10个点！唉，不可能吧，我把租金收益说低了。那你租金收益应该不少吧，特别是香港路那一个。

所以买房要牺牲面积求地段

刚刚查了一遍，去年都没有达到。估计光谷和武昌还有武汉CBD大幅拉高整体房价了。另外，一个原因，我这几处房子附近都没有新房在售了。没有开发商炒作所以自然涨不动。

呵呵，你告诉我一个已经没有在售的楼盘5年涨50%或者40%也行。

在售楼盘涨价就是炒作，反正有接盘侠不是。。。

海事局宿舍么

wh_liuzhiyi发表于 2016-03-12 23:45 汗，从11年到现在，我后湖，香港路，沌口的房子除了15年外其余时间都没有到达10点涨幅。好吧，看来我要承认我投资失败了。

如果真是这种涨幅，绝对是没有跑赢大盘，因为大盘要是这么涨，哪会有买房难的道理，你这涨幅估计只能和武汉市Z低工资的涨幅去比一下了，不过兄弟我觉得你看的价格是虚低的，二手房虚低一手房虚高，至少里面已经扣了交易费用。

汗，你怎么知道的

wh_liuzhiyi发表于 2016-03-12 23:57 汗，你怎么知道的

我住模范路

确实，新房涨的快，二手房慢慢悠，很正常，况且我不炒房，我都是刚需。我买房环境必须好，绿化率大于30%，容积率不大于3。

不好意思，我就是混光谷的从18岁看到现在，不过我很看好汉口中心和武昌中心

summerskyxh发表于 2016-03-12 23:58 我住模范路

不能再说了再说就全暴露了。哈哈，兄弟，俺睡觉去了。晚安

armedgirl发表于 2016-03-13 00:01 不好意思，我就是混光谷的从18岁看到现在，不过我很看好汉口中心和武昌中心

光谷地没卖完，房价涨不止。好了，晚安

可以理解，买房时候就没有奔着投资去，买的房住的是爽，但是价格上就差了一点，看你这标准，肯定是为了环境牺牲地段的

wh_liuzhiyi发表于 2016-03-13 00:01 不能再说了再说就全暴露了。哈哈，兄弟，俺睡觉去了。晚安

哈哈，兄弟你说的对，香港路附近的，5年涨幅确实不超过50%