意粉咵房

泼个冷水吧,关于投资武汉房市

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Z近几个周末一直在看二手房,感觉的几个点

1、武汉一波涨价狠的是新一点的刚需蓝筹带学区的。5年以上房龄的房子涨价有限(特指二手房)。

2、价格高过200w的房子就不那么好卖了。

3、很多人因为转户口只会买新盘,北上广回来的也是买新房为主。而且二手房买家本身就比一手房买家挑剔很多,挑楼层,挑采光,挑位置,有点硬伤的房子就不好卖了。

Z后Z大的感受是武汉的市场存量还是很大的,新房多,二手房也多。就投资来说,个人觉得已经不那么划算了。北上广涨是因为已经很少新盘了,市场量小太多。武汉房子完全是天量。

看网上觉得分分钟要涨到天上,实际看二手房,仔细挑挑还是蛮多不错的房子的。

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应似飞鸿踏雪泥 硕士二年级

本科毕业上武汉户口不是政策说很轻松,吗

你爸爸 禁止发言

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dadadarling 大学四年级
臻命天子

其实吧,我倒觉得武汉环线的概念也没那么夸张

现在交通比以前方便多了

交通改写了很多概念了。

dadadarling 大学四年级
hanfengwhu

是挺轻松,问题是很多人压根不会考虑二手房

武汉的新盘这么多。

最爱牛肉面 高中一年级

是这样的

mm112233 小学五年级

二手房除非位置好,学区房,新房位置好的很少,二手房比新房便宜,令包入住啊,就是要迁户口就麻烦了

yoyonono 初中一年级

新房长得太猛,刚需和改善买下还可以,投资就没什么必要了

persist 大学四年级

房地产投资可能是一场赌博,一样属于投资就一定伴随着风险。 只是现在有钱的人实在没有什么其他投资渠道,为何不投资房地产呢。

楼主的分析还是比较客观的

&妮妮小蓝蓝& 初中三年级

有些道理

辛苦的老螃蟹 初中三年级

其实说的很客观了,武汉的大,大家都知道,而且城市发展不均匀,并不是说环状发展的,是点状发展的,造成房价千奇百怪,三环外都比内环的价格高的都有,这在其他城市是不可想象的,再者土地供应量太大了,投资某些地方的房子真不如拿着钱干点别的事情,

本帖Z后由 辛苦的老螃蟹 于 2016-3-14 10:47 编辑

洁洁Helen 初中二年级

武汉房地产就是供应量太大了,所以价格涨幅不大,要保值的话,好地段还是可以的,太偏的将来风险大。

deylcl 禁止发言

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硚口区崛起 禁止发言

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枯荣非 初中二年级

武汉地大房多,但是市中心二环土地有限,投资二环以内可以,二环外就算了,三环外肯定会跌,不涨其实就是跌

。。。

小肚子821 初中三年级

我打算买后湖越秀啊,听到有点担心啊,毕竟现在12000多啊

Hawkings 大学三年级

难得的明白人,一手房和二手房完全两个概念。武汉的供应量非常足,根本不具备暴涨背景。投资的以后有一波抛潮,毕竟不变现都是假的。我有个朋友,觉得自己的房子好,总比周边贵5万,卖了3年了,房价涨了15万了,还是没卖掉。你觉得他是赚了吗?看似是的,但是如果他一直不转变观念,那总卖不掉。我这个朋友代表的是一片人,也就是二手房真正的出货者的心态。这些人大多数不差这点钱,所以不愿意降价,因此造成卖盘很小。实际上这些房子的市值,是没办法全部变现的。真实的卖盘远大买盘。

zzxxvv 高中二年级

结论是什么?二手房没涨?

旧朋友 大学一年级

三环外要跌么?我买在三环外,买价6600目前7200左右了,无所谓了 反正自住。

几个在深工作的表哥都买在四新了

wj103614134 硕士一年级

结论是不管价格怎么涨,只有卖出去变现了才是真的赚的。

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