这价格完全可以搞华侨城一期160二手毛坯看湖豪宅

你同学房子卖出去了吗？我想买 ，自住的，之前看融侨城房子交房时间太晚，等不起

橡树湾绝对是个个潜力盘，优势明显，现在的劣势在今后的四五年内也会完全改善。慢慢道来吧。

优势，小区2.47的容积率，现在三环内的新盘基本上看不到了吧，楼间距很宽，采光良好。小区环境不说了，除了几个东湖边楚世家，东湖林语等几个老牌豪宅，在新盘中，基本上没有比他绿化还做的好的。另外小区面积大，里面走动下非常舒服。今后的小区都要敞开式设计，这种大社区再不会有了。小区教育配套好，红黄蓝幼儿园，中华路小学分校，正儿八经的公立分校，师资共享的，不信可以去中华路小学的网站上看，上面一堆教学调研的新闻。

现在的劣势，交通问题，周边环境问题。

现在完全依靠铁机路进出，确实非常稀烂。但是这个情况正在改变。与铁机路平行的新修道路，国盛路，德平路都在施工中。今年都会通车，通了以后就会明显分流铁机路的车流。另外后边临江大道也正在施工扩宽，8月底完工。Z为关键的是后边的武九铁路北环线，前几天已经出新闻2019年前会拆除，那么江边的那么多断头路就全部会连通临江大道。现在之所以铁机路车这么多主要是由于临江大道到和平大道武昌这边只有秦园路，铁机路两天通道，都挤在这里了。铁路一拆，路全部打通，铁机路压力会小很多。

地铁方面，5号线2015年底路面上已经钻孔地质勘探了，部分站点已经开工了，今年下半年会全面开工，现在的报道说是2020年通车。

10号线，由铁机路公铁两用通道过江，在余家头和5号线换乘，现在说是2021年通车，铁四院的邻居说问题不大。

过江通道修完后，铁机路会是主干道，连通对面二七滨江商务区。还看见报道说是可能会修第二东湖通道连通铁机路到南湖，形成又一条快速路。

环境方面，后边江滩已经开始整治，年前的报道说沙场那些全部今年六月前都要搬走，后期临江大道修好了就要修江滩了。对面融侨城起来了，自带商业配套比较大，周边环境和配套也会改善。

另外，对面的二七滨江商务区现在地也拍了，华发13000的楼面地价要做豪宅。正对面新世界要修600米的地标，还有一堆300+，要是都搞起来，以后这边的江景也是蛮震撼的。

我反正是去年下半年13100的价格买的181的江景房，觉得自己没有选错，前两天融侨城开盘16000了，5.2的容积率不说了，不是一个档次的产品，橡树湾怎么也得贵2000吧。

这个小区Z大的问题其实是，规划早了，车位配少了，实际上只有0.5的车位比，后期停车会有很大问题。

自买自吹吧，周边稀烂还等规划，现在价格吵上了天，现在二手房同样价钱可以买恒大首府 绿地 人家是内环，规划不会比这差

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现在内环交通不一定比二环方便，内环要上快速路还要绕到二环来。绿地商业配套是牛逼，但是写字楼完全把住宅的景观全部挡死。看你买房子的初衷是追求什么，宜居的话，4以上的容积率，没有教育配套，不算是住的很舒服的房子。恒大首府我没去看过不好评论，但是原来是三江航天的盘，怕会不会有什么先天不足，完全猜的，说的不对请指正。

附近毛商业没的，Z近的还是奥山商业，门口铁机路窄的哭，进出堵翻，也能这样涨价的咯！

zhaoyun81 发表于 2016-4-12 22:09

橡树湾绝对是个个潜力盘，优势明显，现在的劣势在今后的四五年内也会完全改善。慢慢道来吧。

优势，小区2. ...为什么在橡树湾清盘之前，融侨城就是便宜1000？

不踩过大徐东片区的所有盘 是不可能理解 橡树湾的巨大潜力优势的

以自住来说，橡树湾绝对是片区内顶尖，低容积率，绿化这种绝对优势不可比拟。

我看了看 附近新盘 金沙泊岸 可能有的一拼 湖景对江景。

很多人看盘 只看现在有什么 不管将来有什么。等什么配套都有了 价格还会是这样的价格么

橡树湾的缺点 正在实质性（不是虚无缥缈而是实打实的有动作）的改善。后期的价格 可能比不上绿地。但自住十分适宜，品质楼盘。

1W3买一线江景 。楼主还是有钱，可惜我等没钱 只买了小复式。叹啊

本帖Z后由 personnews 于 2016-4-13 00:53 编辑

话说 土豪 你怕不怕铁路拆了 盖写字楼 把你挡死啊？？？

前面肯定是要要修遮挡的，这早就听说了！我看中橡树湾不是江景，也不是学校，就是离我父母家近，我反而喜欢二期，离车站和主干道近，出行方便

那个学校根本比不上余家头小学，毕竟是分校，红黄蓝幼儿园一个月三四千，也没什么性价比！

学校好不好主要看学生家长对教育的重视程度！

门口那条路天天堵车 出门不方便地铁也没有

不是说楼市拐点已经来了吗？这个时候出手不是好时候。

橡树湾169的户型11年上手价格都1万4了

橡树湾169的户型是全江景，全房都看江，但是朝向不好，下午房子睁不开眼

去年二期后面推的几栋均价都不止14000了，3期应该18000左右吧？

可是门口那条路真的很烂啊，除了橡树湾的高端其余都是城乡结合部，

我要觉得拐点快要来了，楼市这半年来涨的太过于疯狂了，就像08年那个时候，高潮过后必然有个低谷。