急问，离婚后男方要抵押房产需要女方签字吗

咨询一个法律问题啊，请大家帮忙看看。一个女性好朋友离婚好几年了，男方是个极品渣渣，不过小孩子判给男方，离婚后又谈了个女朋友不知道拿证没有。渣男打电话我朋友说他开公司资金周转有问题需要向银行抵押房产，借30万。要我朋友去房管局签字。这个字需不需要她签？会不会有陷井？不签行吗？房子是渣男父母拆迁款买的，写的男方的名字，是离婚之前买的。离婚协议里面写的是无分割无房产。女方还担心万一签了字把房子抵押，投资失败，没有房子小孩子生活得不到保障。再一个，房子拆迁有人头费的，朋友也应该有一份，但是离婚没有要，留给了孩子。现在怕渣男通过抵押方式资产转移把小孩的那份抹掉，把钱都留给他以后的老婆和孩子。请懂这方面问题的意粉帮忙参考，谢谢