80后买房子之艰难历程.买二手房需谨慎.

锁骨上的草莓

大学二年级

2011年03月18日

本帖Z后由锁骨上的草莓于 2011-6-29 18:12 编辑

我是天天催促这个事情啊.房屋解冻也要一个漫长的过程.到了元月24号得知可以过户,我们很高兴的跑过去,又发生插曲.房东老公是集体户口,说是户口不让借,只有复印件,我们直接被房地局的顶了回来.房东说去借户口原件,第二天在再去房地局,好我们等````既然已经这样,我们只有妥协呢.第二天证件基本齐全,填写资料完全.准备过户,去的中介又说要给中介费全款才过户,不然就不过户,房东说前天晚上没有知会,没有带那么多钱,房东怒了两边吵了起来.我们很无奈.Z后老公和中介那变的一个头说了很久说了差不多半个小时,才同意过户.我们答应的条件是,如果她不交中介费,我们承担一半,这只是缓兵之计,你们懂的.等房管局的人核对的时候还差东西.他们的结婚证只有一本,而且双方的身份证还写错了.不让交税.房东说去重新办.可是已经在年关了已经腊月底了都很忙. 她说去办后来也没有去办,只是把家里另外一个找到,然后自己把上面的身份证改了,就说办好了,等我们都过去以为办好了,人家一看不行自己改的不算.又被打了回来.

就在签了过户合同后两天,又出了个政策.,二手房要交全额营业税,意思就是我有可能要多交2W块.急死人了啊.后来又去房地局问,人家说按签合同的日期.不然我们就惨死了.真的,我觉得啊,像我们这小年轻,买个房子真的是不容易啊,太不容易了.跑了四次房地局.还是不行,房东不给办结婚证,我打电话她,她不接,我找法官,法官说会协调.没办法,我们只有自己想办法.后来想办法把税交了,但是已经是今年的事情了.交了税那天,我给她打电话是想告诉她不用去重新办结婚证了.打了不下10次,不接,要么接了不说话.到了晚上,她给我发消息说,出了车祸在医院,等出院会给我办的,我也没有理会她了.

等着我们的房产证下来.等了两个星期.就在3月8号,终于下来了.还是双份的.真的特高兴.有了房产证还不行呢还得过户土地证.谁叫我们买的是江夏的房子.因为爸妈们都催着结婚,我又怕她不配合过户,影响我们装修.所以房产证一下来我就去小区把手续都办了可以装修.到了3月15我们才把土地证过完.那天也房东也给中介结了中介费.中介也还算仗义,免了1K.不过那不是我们关心的问题了.我们现在就等着贷款下来,准备换贷,准备装修房子.

我们买这个房子,虽然总价还算便宜,但是算上我们自己的损失估计也不便宜了,银行折扣没了,利息涨了.物价涨了装修费也涨了.确实是一个很悲剧的事情.

我大伯说好事多磨,事情总要解决的,只是时间问题,这也是一个成长的过程,可以学到很多东西,玩笑一下,Z简单的例子,之前没去过法院,不了解法院的程序,现在算是见识了,也算是一种成长吧.

在这里提醒大家,买二手房一定要小心.我从8月份买房子到今年3月才算完结.真是太纠结了````

在这个过程中,真的是一种煎熬,中间还省略了很多细节,我现在回忆,那种感觉还很清晰.....开心,失望,失望透顶....无助...到无奈....一点一点的耐心磨没了.我们只有妥协,曾经也想过打官司,但是打了又是把事情复杂化,又是一个漫长的周期,所以我们只有选择无止境的妥协.不过事情还是算结束了.我希望以后都是好日子.

昨天3.30日贷款终于下来了,等着下个月开始还贷之旅.

注意事项:一搞清楚房子是否有两证,什么时间办的.

二,卖房的理由,Z重要的是房东本人或者房子是否存在债权或债务关系,这个很重要.

三,签合同的时候,要明确违约责任.其中一方违约,如何赔偿.补充条款都要写清楚.房地局的合同比较笼统也比较霸王.中介看起来没什么责任,但是这个是不对的.要写清楚,如果因为中介什么原因导致房子不能正常过户该如何赔偿.(我的房子就是因为中介把所谓的商业秘密向外透漏导致的)不出事还好,一出事就麻烦了,一定要搞保险.合同上面要留下来中介的营业执照号,公章,签名和手印.

四,保存好交的每一笔钱的单据和收据,发票.

五,中介代收的任何费用,项目要写的一清二楚.

上报纸了

http://www.deyi.com/thread-920918-1-1.html