你是多大的房呢，在哪个位置？

好像买卖的方式比赠与要划算

我上周把房子过户给了我爹，流程不算复杂，不用找中介花冤枉钱。看看你的房产证是哪里出的，区房产局出的就去每个区的政务中心办，市房管局出的就去市房屋交易中心，目前房屋买卖比赠与划算，赠与需要交纳总价4%的税，双方都是二套房的话买卖交易只用交纳3%的税，如果都是首套房交的税就更低了。先在网上办网签，办好后，记住网签号码，再到现场去办过户，记住一点，目前房屋评估是电脑评估，但是你们自己网签时也会有一个交易价格，自己定的交易价格一定要比电脑评估价要低，因为房管局是就高不就低的，哪个价格高，就按那个价格交税。可以看看我之前的帖子。http://www.deyi.com/thread-8160848-1-1.html

在哪个网上填网签合同啊，谢谢

过户如果牵扯到兄弟姐妹，需要公证吗？

比如，父母的房子过户给其中一个子女，其他子女需要公证放弃该房的继承权吗？

我才办了的。。。且先前研究了蛮久政策。。。。我来回答你！

先讲哈税种：

1、契税：按买方条件核定。。新政是首套或者二套，都是1%，如果大于90平方，就是首套1.5%，二套2%。。。所以你妈妈没有房，现在算是首套，你家83平，那么契税就是1%（还要看你爸爸名下有没有房？）

2、个人所得税：按卖方条件核定。。房产证不满2年，收增值税。不足五年，1%。卖方唯一房产，且满5年，免征。。。你的房产证满5年了，但是是唯一房产吗？你结婚没有？老公有没有房？有的话，就不能免征了。

3、大头就是上面的两个。。。再就是登记费啊、服务费啊什么的，蛮少，几百块钱。。。

4、至于评估价和中介的问题。。。因为你们是直系亲属间的过户，不是真正的买卖，所以没有贷款，也不用找中介，在交易中心办过户的时候，系统会出个评估价，按照评估价来算上面我说的那几个税费。。。。

5、上房地产交易中心网站，好像是这几个字，你自己搜下，满好找的。里面有个合同备案吧，就是电子合同，把所有信息填好（卖方双方的信息、房产证信息、交易金额随便写，写少点。），会出个合同号，把号码记下来，到时去交易中心过户的时候，要打印合同。自己打的不行。

真的是超级简单！完全不用中介。。。不要浪费钱了。。。。

有啥不懂的可以再问我！

肯定要了！

好的，谢谢你。很详细了

如果妈妈名下没有房，过户给妈妈,爸爸名下有房和没房的区别是啥？谢谢啊

为什么要过户给老人，等老人百年之后再过户回来？这么喜欢为国家交税负呀。

有点不清白吧，把房子过户给妈妈，等你妈死了，在过户给你。你赠与你妈，你妈遗产给你光个人所得税都40%了，还有公正费，印花税。。等于100万的房子你要克40多万的税钱。

如果实在想过户，还是交易过户为好。唯一租房蛮5年是免印花税，营业税，个税的。90平以下房只用交1.5%的契税。100万的房子总的大概2万多。

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太棒了，自己过户就好了

应该是一套二套按夫妻算的。

学习。。。。。。。。。。

学习了

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