05-05 07:25 楚天金报 /查看原文
楚天金报讯 本报记者朱志鹏 邓伟
去年2月至今，楼市需求爆发，买房人纷纷涌入楼市，武汉新房价格连续15个月上涨，如何看待这种变化？近日，楚天金报与武汉ZAKER联合推出“武汉家庭住房消费调查”，共有3000余人参与。调查结果显示，过半购房者不是武汉市本地人，超七成人认为武汉房价还会涨。
过半购房者非本地人
大武汉基础设施改善，加上经济崛起，楼市红火，吸引了大量周边人口涌入。
在接受调查的购房人中，44%为武汉本地人，41%来自湖北省其他地市，15%来自省外。
网友小杨老家在湖北黄冈，现在武汉一家国企工作。她表示，自2014年9月以来，家中已有6位亲戚在武汉买房。两位在盘龙城置业，一位在南湖买房，一位在白沙洲买房，还有亲戚在光谷投资一套小户型房子，自己则在武昌徐东购置了一套江景房。这不是个例，小杨说，去年卖东湖风景区一套二手房时，超过半数看房人是来自外地，不少是宜昌、南昌、长沙的人来汉投资。
八成人买房为了自住
经济学上有个“羊群效应”概念，也就是从众效应，去年一线城市楼市狂飙，具有投资价值的武汉等二线城市也成为热点。
在“你觉得高房价下主力购买人群有哪些”的选项中，36%的人选“看房价上涨而跟风购买”，39%的人选择“因自住需要而买房”，其他的是“专做投资的炒房客”占16%，不清楚占9%。
在“你购房的主要目的”选项中，77%选择自住（改善原有居住环境），23%则为投资（资产保值增值）。调查显示，超过九成购房者为自有资金购房，其中自己攒钱的占64%、父母资助的占31%。利用杠杆资金在武汉买房的人群中，大部分人显得较为理智，只有2%受访者称“从网络平台（中介公司）借款”。
买房者Z看好光谷片
我们在调查中发现，光谷成为买房者Z大的宠儿，其中，22%的人选择光谷东，13%选择光谷南，其他的分别为后湖（11%）、四新（10%）、南湖（3.7%）、盘龙城（3.7%）、白沙洲（3%），34%则表示“不清楚”。
在近日腾讯大数据的统计中，武汉年轻人口新增率，居全国二线城市首位，其中，光谷吸引了大部分的年轻就业人口，武汉光谷某新兴互联网企业，由去年初的100名工作人员，将扩充到今年的2000多名人员，不少是北上广回流的高科技人才，在新增人口的大力推动下，可见光谷楼市的发展潜力。
七成认为房价还会涨
未来武汉房价会怎么走？在3月以来国内一线城市收紧楼市政策的背景下，武汉楼市变化也增添了新的变量。与主流的观点不一样，数据显示，半数受访者认为武汉房价将“小幅上涨”。有网友留言表示，非理性上涨中存在不少泡沫，投资一定要谨慎。
而在“你能承受的总价”中，54%的人选择“100万元以下”，说明大部分人群的承受能力尚且有限。在刚需和改善性需求占主流的背景下，武汉楼市应该更侧重满足这部分人的需求。
故事
北漂金领欲卖蜗居 回汉换200平米豪宅
楚天金报记者从多个楼盘的售楼部获悉，今年春节以后，北京、上海、深圳的房价暴涨，不少在外漂泊的武汉游子，都选择了返乡购房。虽然前段时间网上疯传的“小夫妻卖掉深圳一套房，回汉换了5套房”的信息Z终被证实夸大其词，但现实中，在北上深工作的武汉人的确也为今年的武汉楼市加了一把火。
在北京一家投行工作的黄先生，春节前就有了一个打算：卖掉北京的小房子，回武汉买个大房子。据黄先生透露，他所在的投行目前效益较好，他去年的收入大增，一年的毛收入接近百万。虽然有“金领”的收入，但由于北京房价过高，在北京打拼近10年，他只有一套90平方米的房子，位置也较偏，总价大约300万。同时，他四岁的儿子再过两年就要入学，但苦于没有北京户口，这也是一个短期内难以解决的问题。随着妻子辞职准备生二胎，他便萌生了回汉购房并定居的想法，并托朋友打听武汉的房源。
依照黄先生的预期，他在北京价值300万的房子卖出后，足以在武汉换一个200平方米以上的豪宅。
现状
近一周豪宅销得俏 南湖片房价涨幅大
记者从亿房研究中心获悉，近一周来，特别是五一期间的销售小高峰中，武汉144平方米以上的豪宅成交激增75.6%，南湖片区的房价涨幅Z大，达到了25.3%。其他户型方面，90平米以下中小户型成交量稳定，90-120平米房源成交量增加了34.0%，而120-144平米房源成交量减少了13.8%。
在中心城区的价格方面，近一周来，万元以上房源成交量激增56.3%，主要是10000-12000元/平方米的房源销量增幅高达159.3%，而15000元/平方米以上的高端住宅成交量却有20.9%的下滑；另外，6000-8000元/平方米的房源成交量也有46.1%的增幅，成交结构明显变化。
环线方面，二环内商品住宅成交量有两成左右的下滑，三环外销量增幅则高达58.4%；在价格方面，内环房价出现小幅下滑，而其余环线价格均有上涨。
走势
今年的武汉楼市，进入加速发展通道，1月成交2.09万套创同期新纪录，2月成交1.43万套再次创同期新高，3月成交3.15万套创历史新高。进入4月份，在一线城市陆续出台限购限价政策的同时，武汉政策面持续宽松，加上限购、限贷等传言不断，也刺激了包括从一线城市回归人群的提前出手，Z终导致4月成交再破新纪录。
据统计，今年4月，武汉新建住房成交3.18万套，较去年4月同比增长97.5%，也再次刷新3月刚刚创出的3.15万套单月历史纪录。平均测算下来，4月武汉日均卖房1061套。武汉楼市连续两个月破3万套，这在中国大中城市中是极为罕见的。今年以来，截至4月30日，武汉新建住房成交9.87万套，较去年同期增长74%，整体市场热度可见一斑。而武汉从2011年起的年度住房成交量分别为10.7万套、13.5万套、15.9万套、17.9万套和22.4万套，连续5年保持稳定增长，已经成为中国大中城市中Z热销的市场。
中国指数院华中分院研究总监李国政指出，在金三创出历史新高之后，银四武汉楼市持续高烧状态，量价出现加速上扬势头。2016年4月的全国百城价格指数统计表明，武汉住宅样本平均价格9443元/平方米，较上月涨3.21%，同比上涨17.9%；环比来看，武汉房价自2015年2月以后，连续保持15个月上涨，且4月上涨达到3.21%，也是Z近两年来单月Z大涨幅。近期，该院监测到的28次开盘中，累计推出8359套，当天去化6768套，去化率达80.9%。其中长投海德公园、葛洲坝华庄、融创公园壹号等7个项目实现日光，整体去化率提升非常突出。李国政认为，在三环内项目普遍提价情况下，市场去化率平均达到八成，市场的跟风和追涨心态暴露无遗。
李国政分析，目前来看，武汉成交量屡创新高的同时，价格出现加速上扬趋势，基本处于阶段性的高点，由于当前武汉住宅整体市场库存不足9个月，部分区域还出现供应短缺现象，如果武汉不出台严厉紧缩政策，预计市场的热度在上半年有望持续下去。
个人意见
