某海外楼盘 实地看盘后 个人感觉，很长 一点点的编辑了~~~~~~~

本文不褒不贬 只根据自己切身体验写成 给大家参考、

碧X园XX城市 （后面用SL简写）的具体位置：马来西亚柔佛州伊斯干达特区境内。上图红圈处即是。

目前伊斯干达特区的发展状况 非常类似如湖北那种县级市的开发区。 工地 随处可见。不知道是进度拖拉 还是烂尾，很少看到做成功的房子 大部分是在建状态 未开发的地方占绝大多数。

离SLZ近的大城市 就是新山了。新山属于柔佛州首府 相当于湖北省的武汉市

柔佛州的首府新山市的城市建设和大小情况大约相当于湖北的孝感市。 人口100多万生活水平和省内大多数县城差不多。属于伊斯兰教。华人很常见 。

新山市的大约状况

基础设施不完善，水电正常，宽带普及率不高 无线网络3G 2G 为主，信号覆盖一般。网吧不多，1马币兑换1.7人民币。

常见的豆浆 矿泉水 2元马币 一个类似我们盒饭 6-10元马币。 保安工资大约1500-2000马币 司机3000-4000马币 基本和武汉的生活水平接近。新山华人较多，没有明显的排华，需要懂基本的英语。本地治安情况一般和天门仙桃等城市治安类似。

转头说SL这个项目处在4个小岛上。沿线到新山市 基本都处于原始状态 未开发 属于自成一体，在SL自身配套没有完善前，有钱你也买不到东西。买东西 需要去几十公里外的新山采购。而碧X园承诺的全部开发期为20-25年。 s有大家在购买前 一定要想清楚 你买这是干什么的。

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整个项目中个人认为存在误导客户的几个重要部分来了。

1：这个楼盘说 买他们的房子 送绿卡，绿卡是永久居留权的意思。但是楼盘的实质是帮买家办理马来西亚第二家:10年签证，而这个签证还有很多附加条件和资产要求的。另外这个第二家园签证和买不买这个房子 无任何关联。只要你达到了申请要求，你就是不买他们这个楼盘也随时都可以直接向马来西亚当局申请这个签证。

2：此楼盘实际所在地是马来西亚 不是在新加坡，去新加坡也需要通过海关

3：Z严重的问题来了，因为这个项目 属于海外公司行为，签订的任何合同都不受中国国内法律保护的，而且合同全部是英文，然后在开发商帮你找的律师的指导下签合同。后果大家可以自己发挥想象。万一出了问题 维权都是个难事情

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信息不对称的问题 很严重

1：开发商在推销的过程中一直暗示或者直接告诉你 这个楼盘会像深圳的楼盘一样涨价的，目前销售价格折合人民币约2万每平。而目前马来西亚首都吉隆坡的黄金地段房价也只和这个相仿。和这个对比的新山市区房价只折合12000元每平，马来西亚属于明珠政体，不依靠土地财政，所以不要指望房价像我们这边一样疯狂。况且马来西亚属于人少地多的类型，所以大家指望买着涨价投机的话，就不建议购买。

2：外国公民申请第二家园10年无限次签证的要求：半年期100万的国内定期存单。 50万人民币的马来西亚定期存单 这是硬杠杠。

3：存在很多不稳定因素 国家政策上的，民族宗教上的。签证到期后怎么处理每个销售员的说法都不同。4：房产后期费用：目前根据我个人套取的销售员口头表达的 后期物业费可能是每平方5-6元每个月 政府每年还要收取其他费用。大部分买家并不了解。开发商也没有说明

--------------------------------------------------------------------------------此项目主要销售对象是大陆人，但是也有少量台湾 香港 马来本地人 和新加坡

人。

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去新加坡通关问题：这个房子 的确靠新加坡很近，大约相当于天兴洲到二桥的距离。车距在40公里的样子 就到新加坡海关了。 但是每次去新加坡都是需要通关的，我们去的当天就是从新加坡走过去的，通关大约2-3小时 返程时间差不多 需要排很长的队伍。第2家园身份如果参照马来西亚护照的话，通关就大约只要半小时。具体这个第2家园身份享有什么待遇，还在调查中

本帖Z后由 lxw968 于 2016-5-20 08:36 编辑