房子诚心出租，换来的是心塞（已租）

是不是月租高了？

Dianachen发表于 2016-06-07 15:03 是不是月租高了？

不高啊！是我买的单价高了失败的投资，再也不学别人投资买房了，玩不起

三室以上不好出租

浅浅时光发表于 2016-06-07 15:05 不高啊！是我买的单价高了失败的投资，再也不学别人投资买房了，玩不起

哪里的房子呀，单价多少

楼主好文采

光谷鲁巷广场那一块！一万多一个方买的

一万多不贵呀，只是你想租金和房贷持平估计很难

14年买的当时保丽时代也才八千多

你是14年买的呀？

是的呀

现在卖了不就可以了

trustme521发表于 2016-06-07 15:25 现在卖了不就可以了

不要，我的梦想是当个小包租婆

Dianachen 发表于 2016-06-07 15:03

是不是月租高了

楼主说出了我的心声，同感，不靠谱的人太多了，包租婆不好当啊

所以我决定挂中介算了这个社会戒备心太重啦

我也挂中介了，虽然多花点钱省心啊

找几个中介挂给他！不要舍不得那半月房租，或者找家中介给他长期独家经营，第二次可以要他给你把你的中介费免了！

现在估计你要想以租养贷估计持平不了，首付理财成本更是损失，但是长远来看，相当于是定存理财，房子总价还是有上升空间的。

我来给你算一笔账：你就知道你亏了没亏

假如你的房子为100平，购买价格100万，首付40万，贷款60万。

每年40万理财相当于可以收益4万左右，60万贷款每月还款4000，每年4.8万，房租每月3000，目前每年3.6万。每年收益等于-4-4.8+3.6=-5.2万

感觉账面上损失了5.2万，但其实不然

14年总的房价100,16年目前房价至少应该到了130万，

算你现在的收益，130万-贷款60万=70万，三年时间相当于你14年40万的资本杠杆基本翻倍到达了70万。

但是如果你10的初始资本只用于理财的话，按年收益10%算

目前价值为40*（1+10%）*（1+10%）*（1+10%）=53.24万，并且资金增值出来的十多万可能你已经花了，不一定存下来。

所以你也不要纠结了，安心的当小包租婆吧。

正因为如此，所以房间还还有一定上涨空间的！

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哲之秋白发表于 2016-06-08 09:29 找几个中介挂给他！不要舍不得那半月房租，或者找家中介给他长期独家经营，第二次可以要他给你把你的中介费免了！ ...

我能说这个房子买了两年了，房价还没涨嘛！小开发商一堆的问题