11号线背后的力量博弈

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许愿池的金币

小学六年级 2016年06月12日

1：万科涉嫌欺诈，一旦地铁转道新南路，首先当初宣传的画饼地铁站没了，其次买了房子的还要每天忍受地铁从旁经过的嗡嗡嗡，某些不明事理觉得房子会塌的群众抛开不谈，转道新南路不管是对万科还是对万科业主都是百害而无一益，万科必将竭尽全力为业主排忧解难甚至冲在第一线，否则等待万科的将是后期无穷无尽的扯皮拉筋。

2：保利态度暧昧，对于保利而言，内部态度分裂是保利在这次博弈中沉默的关键，旗下的保利天悦和保利茉莉公馆，各有各的诉求，值得玩味的是，地铁宣布改道新南路时，天悦价格飞涨，茉莉价格暴跌，改回雄楚大道时，天悦价格依然岿然不动，茉莉价格暴涨。对于保利而言，尽管茉莉公馆住宅早已售罄，但是依然面临欺诈的嫌疑，同时保利商业将于16年年底开业，商业开业恰逢地铁开始施工，这对商业寻租将是一个巨大的不利影响因素，很有可能打乱保利的商业布局，使得保利商业在襁褓中被地铁施工扼杀人流量，被新商业综合体后来居上。因此保利对地铁采取了【不管，不问，不插手】的三不管态度，有地铁，天悦利润更高，没地铁，商业寻租更好。

3：高新管委会力推雄楚大道，一是因为老方案，国家规划审批，出了问题国家发改委担责任，雄楚大道方案受到的质疑小，拍板担责任没风险（对于高新管委会而言，延续旧方案就意味着低风险），二是因为长动地王，11号线bt项目的施工单位就是电建，会肯让煮熟的鸭子飞了么？（ZF你前脚卖我地，后脚就撬我地铁，房子都还没找到接盘侠？），三是因为雄楚大道方案，民怨小，维稳大于一切。

4：轨道公司力推新南路，因为省钱，少拆迁，没别的。

这4股力量互相博弈，雄楚大道乃是众望所归，无他，雄楚大道方案能给2方带来利益，而新南路只能给1方带来利益而已，但在ZF的卖地收入和轨道公司拆迁费用上没得比较，所以轨道公司肯定是被压着走雄楚大道了。

不过话说回来了，雄楚大道方案不跨路口，只是设个地下通道接过去而已，车站离交叉口实际距离还有点距离，真实位置是在蓝晶和紫松之间，也是意料之中，谁让你是后施工呢？

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看不到的男朋友

大学三年级

2016年06月12日

不是已经确认了吗！

关山大侠

小学二年级

2016年06月12日

听我关山大侠一言，楼主的分析少了智慧城这股力量！智慧城诉求和万科保利都不同，Z终走哪里，目前没有定论！

jackiezha

小学四年级

2016年06月12日

关山大侠

走哪里都要穿智慧城，除非不修这条线。走雄楚大道穿的少点，走新南路穿的多点。

不修这条线的可能性很小，智慧城应该争取的是比较好补偿或拆迁方案了

关山大侠

小学二年级

2016年06月12日

jackiezha发表于 2016-06-12 15:40

回复关山大侠的帖子走哪里都要穿智慧城，除非不修这条线。走雄楚大道穿的少点，走新南路穿的多点。

Z关键的是智慧城几乎被全部穿，那么多楼栋，拆迁成本太高。拆迁不具备实力操作性！

关山大侠

小学二年级

2016年06月12日

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关山大侠

小学二年级

2016年06月12日

如果走雄楚大道，智慧城被穿12栋。如果走新南路，被穿5栋。说走新南路穿的多，只能说明你不看规划图。对于智慧城而言，改回雄楚大道是一个更差的结局！

liujieqiang

大学二年级

2016年06月12日

长动地王在2号南延线华科大站口，跟11号线没啥关系

zihan524

禁止发言

2016年06月12日

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shiny999

小学四年级

2016年06月12日

Z后那句话没看懂。楼主的意思是地铁站的实际位置在明玉路上？这里和关山大道有差不多500米，修地下通道不可能这么长。

另外，雄楚方案的图网上已经有了，就在交叉口。

执贱人

小学三年级

2016年06月12日

liujieqiang发表于 2016-06-12 15:57

长动地王在2号南延线华科大站口，跟11号线没啥关系

关山大道可供开发的地块不多了，湖电社区有可能卖个新地王，到时候两条地铁线与关山大道交叉口，两个地王

vaninna

初中三年级

2016年06月12日

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yahooooo

小学三年级

2016年06月12日

1、直线距离1.5km范围内宣传地铁房没有任何问题，3km范围内归于商圈没有任何异议，这是行业通用做法，不涉及到虚假宣传。至于地铁改线到新南更是难以追究到万科头上，因为是后期改线，当初上报确实是雄楚大道站，因此，以此告万科是不可能的，法理上不支持。

2、保利内部分歧？呵呵，保利从未管过茉莉好不好？茉莉为什么上街，就因为保利对他们不理不睬；而且，茉莉从未明确要求地铁站。我有几个熟人在茉莉，他们群里一直讨论的是小区的物业问题，而不是地铁问题。至于价格暴跌，拜托，别人价格就从未下跌过好不好，关山大道这块的房子去年到现在就没下跌过，而且涨幅引领武汉三镇。

3、扯到长动更是有点莫名其妙，华科地铁站就在他们小区门口，还需要跑到雄楚大道上去吗？

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很多位同志（当然不是指楼主）在改线到新南时，天天废寝忘食不停发帖，引经据典证明地铁从房子下面过没有任何问题，万科ok，智慧城也没问题，反正不从他们房子下面过；等有消息提示改在雄楚时，又开始变脸天天发帖说地铁在楼下危险万分，又是违规又是阴谋，呵呵，人，能不能有点羞耻心啊？！

本帖Z后由 yahooooo 于 2016-6-12 21:35 编辑