北欧小三房成长记
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---------电梯搭起来---------1.水电工艺图
本帖Z后由 simour 于 2016-7-11 11:23 编辑
占楼占楼
占楼占楼
漫漫买房路
楼主从来武汉读书到现在已经有十多年了，看房是从10年开始，那个时候长城坐标城才六千左右，清江山水也才不到五千，可惜啊，那个时候观念没转变，总觉得房子会降会降，房子有泡沫，又觉得贷款有压力，然后等啊等啊，等到现在了，等到孩子都出生了，房子还在涨
。
当然，这些年之间，也有两次下决定买房子的经历，一个是魅力之城，一个是卡梅尔小镇，但都是在选房的时候没有遇到好的楼层而放弃了，现在想想当初的决定，未尝不是正确的。一来房子都选的太小（虽然我现在的房子还是买小了），二来比如卡梅尔，2012年的洋房价格已经7100，现在去看二手房好像也还是这个价格。
Z后言归正传，来说说我现在买的这个房子吧。因为是在金融港上班，所以买房的范围一开始就定在这附近了，我的目标很明确：1.小三房（都是没钱惹的祸）；2.单价7000以下；3.离工作不能太远，所以Z后天祥入了我的法眼 ，而且我是在去年买的，算是一个价格洼地。
先来个抛砖引玉，总结一个过来买房子的经验：
1. 在单位附近，这个不用多解释，武汉的交通大家有目共睹；
2. 价格价格价格，重要的事情说N遍，大部分人应该跟我一样刚需，买房多半是要贷款，贷款就有可能影响生活质量，反正我是已经入不敷出了；
3. 能买大点尽量大点，这是血的教训，就拿我自己来说，我们小区110平的去年Z低70多万可以拿到，今年120万上走，这价格你们自己看看。而且对于一般的工薪家庭，换房成本绝对不低，不说重新看房买房的过程，装修也是耗时耗力的，所以我建议能一次性到位尽量一次性到位，我反正现在是悔得肠子都青了，还不知道有没有能力换房了。
4. 千万不要被样板间诱惑！！！！我就是入坑了，一看样板间就死爱死爱，两个小时不到就交钱了，白白浪费了几年的看房经验，其实我的房子户型是不错，可是忽略了一个非常重要的东西——光线，我家除了主卧跟客厅，其余光线都很差，哎；
5. 价格绝对可以谈，千万不要第一次看就下定，一定要冷静冷静再冷静；
6. 看中的房子可以上ZF网去搜一下楼盘的规划图，不要看沙盘，那个没用；
7. 订金或者定金能少交就少交，这个是可以谈的，同理交首付的时间也是可以谈的；
8. 首套房商贷都有9.5折利率，如果你有关系，还可以谈，这个就看你的本事了；
9. 如果不是很急着买房，不建议抢房的时候买，我去年买的时候房子任选，价格好谈，不要被新闻误导，房子不管什么时候都会有，我个人的经验就是别人买的时候你等着，别人不买的时候你再看；
10. 房子大部分可能还是一期比后面的好，每期的合同都有可能会不同；
11. 可以选择的话尽量选现房，期房问题太多，我们又是弱势群体，维权不大开发商根本就不在乎。
本帖Z后由 simour 于 2016-6-21 17:03 编辑
吐槽分界线
先来说说这个楼盘的位置，挨着三环，算是临湖，看中它除了因为以上说的三点，还有个很重要的原因就是一来挨着小区就有规划小初中一体的学校，二来小区附近有湿地公园，这些都是板上钉钉的事。
吐槽重点来拉：
1. 首先这个开发商是外地的，武汉是它第一个楼盘，但是很拽，说不贴砖就不贴砖，还把之前说贴砖的置业都给开除了，屌不屌？
2. 说好的人车分流没有不说，挨着1、2、3栋的周围全是停车位，这以后小孩老人的安全谁负责；
3. 据说电梯井竣工图是2700*2300+2400*2300，而其中一个轿厢尺寸是1100*2100，有没有浪费公摊，这个不懂，希望有专业人士解答
4. 宣传的过于高大上，实际缩水严重，一本小册子不知道迷惑了多少人买这里；
5. 一期合同里面条款很多都是"或" 但是Z终都以Z低成本的处理方式来处理；
6. 开发商偷工减料，一期后期楼栋和二期楼栋房间不隔墙，让业主来承担做墙壁的 成本。
本帖Z后由 simour 于 2016-6-22 16:12 编辑
【设计风格与装修公司的选择】
作为一名合格的意粉，装修这等大事怎么能不参考得意列？所以从年初开始，我就积极的在得意上看帖，学经验。包括现在订好的装修公司、橱柜和瓷砖都是在得意上看到的，是不是表明我对得意是真爱，管理员，看到要给我花花哈。
言归正传，说到风格，其实对于北欧、日式和现代都是比较喜欢的，但是考虑到光线、空间收纳和预算的问题，Z终选择了北欧风，不过Z后说不定会变成混搭风。
关于装修公司的选择
我就看了两家公司，YY和YG
1．关于YY公司，还没接触前，印象就很好（看了太多帖子的缘故），并且推荐给我老公的同事（已经定了YY），在接触的同时也带了另外两个业主一起量房的，没有选择的原因一来报价太高，超出预算；二来免费的设计师设计的太简单，可能因为免费，加上YY家客户又多，设计上不够细心；三来他们家工期太长，Z少也要三个月；
2．YG公司，也是我Z终定下的公司，中间也有波折，换过一次设计师，结果后来的设计师一接触，真是大爱啊，感觉很敬业，很细心，就改方案改了接近两个月的时间，都是比较耐心的听取我的需求，并且价格也能接受，就直接定了。希望不要让我失望。
关于设计这块，我还想再多啰嗦一下，很多人会抱怨住进去之后有些设计不合理，其实我个人觉得设计师并不是你的家人，他无法了解你们的生活习惯和所有的具体需求，需要我们自己在设计这个阶段多沟通，多想象一下这样的设计以后住进去会不会方便，不断交流不断改进，才能把遗憾减到Z小。不懂设计的业主，可以自己在网上找一些家装设计软件，如酷家乐一类的设计软件，自己做个简单的效果图，把家里几大块区域搭出来，配上家具，就更容易去感受使用方不方便了。
本帖Z后由 simour 于 2016-6-21 17:44 编辑
在网上找的一些资料，跟大家分享一下。
家装材料的安装顺序：
橱柜（水电进场前粗量，瓷砖贴完后精量），制作大概需要一个月
木门（门洞成型门槛石贴完可量尺）
合金门（单包在厨卫瓷砖之前要定，与师傅沟通好预留位置）
瓷砖（厨卫瓷砖，水电走完以后要用）厨房厕所吊顶
淋浴房（在贴地砖之前先预埋石基）
洁具（蹲便在贴瓷砖之前预埋，马桶坑距留好，随时可安装）
封阳台（贴瓷砖前后安装，这个需跟泥工师傅沟通好）
热水器（电热水器需在吊顶之前，燃气可前可后）
烟机灶（吊顶之前预埋烟管，确定尺寸再定制橱柜的时候报给橱柜商家）
吊顶（分厨卫吊顶和客厅吊顶，厨卫吊顶是瓷砖贴完后，客厅吊顶不冲突，随时都可以）
衣柜（整体定制衣柜，在墙体不变动的情况下，定制移门，在柜子成型后可量尺）
涂料（水电，泥工，木工完成后可刷）
墙纸（在地板之前和之后都可以）
灯具（地板之前）
地板（硬装Z后一步，木门安装之后）
后期软装
本帖Z后由 simour 于 2016-6-21 17:57 编辑
管理员，麻烦告诉我哪些是敏感字眼好么？我不写了还不行么，我发给贴我容易么？满满 的热情都快被你们不停的审核浇没了
围观
给你们看看小黑屋到底有多黑
这是厨房
这是厕所
这是从进门看阳台
本帖Z后由 simour 于 2016-6-21 18:09 编辑
一样的户型，关注下
内容被自动屏蔽
昨天参加了一个团购会，终于淘到了便宜的衣柜门
，样式简简单单，在我看来是Z实用的，关键是便宜啊
，对于大件团购会吧，我个人觉得还是先把要买的东西看好，然后如果有这样的团购活动可以参加，一般团购的价格还是会有所优惠的，但是如果还没有看中的东西，建议不要参加，人太多了，销售人员根本介绍不过来，除非你很懂产品，否则过去看就是眼前一抹黑
团购会中午会提供面包和水，下午还有抽奖，可惜我嘛都木有中
本帖Z后由 simour 于 2016-6-27 16:55 编辑
快更新哟
感谢关注，过几天就收房了，希望到时候有干货奉上
小区的跑道，算是一个亮点吧，起码以后夜跑不用担心跑不见了
本帖Z后由 simour 于 2016-6-27 16:57 编辑
感谢选择YG，还没开工，LZ就写了这么多，为LZ的文采点个赞
期待后续
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