如何置换？适合父母养老的房产在哪里?

先交代一下楼主的住房情况：父母居住在94平两室一厅位于徐东的福星惠誉的一个楼盘，生活各方面还比较方便；另外家里还有3套房，一个是雄楚大街上的一个老房子70多平的两室一厅，现在出租1700元/月，一个是光谷步行街的还建房100平刚装修完准备往外租，还有一个是武昌仁和路上的一个100平的毛坯还建房还冒装修空着。

目前想法是：想给父母找一个适合养老的楼盘，希望是大户型面积，至少是3室一厅，方便周末带孩子回娘家有地方住。生活交通都便利一些的楼盘，想从以上的4套住房里面用两套换一套大的，另外两套还是出租出去，房租留给父母养老。

楼主目前没有住房贷款，可公积金贷款，每月公积金在4K多，如果置换大面积房产后，贷款额度仅希望在公积金的范围内。