有点赞同，我在光谷一些位置看房的时候，除了电梯房还有一种，叫什么稀缺小洋房。比电梯房还贵好多，我一了解，发现其实和我们楼梯房没差别！

我觉得还是物以稀为贵。稍微偏一点的地方，新开发，建的都是电梯房，楼梯房少，所以楼梯房的好处就显现出来了，公摊小，人口密度相对小。

而比较中心的老城区，很早就都是楼梯房，人们也受够了楼梯房的不好，出现了电梯房，就都觉得电梯房好。等大部分都是电梯房了，楼梯房不多的时候，楼梯房自然价值就体现了。

而且楼梯房如果拆迁，比如6层楼的，可以建个30几层，等于原来一套房子的地一下建了5套甚至以上，所以老房子可能还很有价值。

所以我觉得有城中心楼梯房房人不要慌着卖。但是我觉得没有楼梯房的，专门为此在中心老城区买个楼梯房还是风险太大。因为中心的楼梯房想对于电梯房都比较老，至少10年左右，这样的房子太老了，别人住过那么久的房子自己住也觉得不那么舒服。而且这样的老房子很多物业也比较差。出租的话也不比同地方的电梯房有优势。等拆迁，那也是不知道猴年马月的事情了

这个我应该有点发言权，我来谈谈吧。09年买了一套黄陂横店的房子，当时价格2000一平米，现在可以卖3500左右。10年底买了大智路一套房，当时价格11500，现在价格25000。14年买了一套江边法租界公房，当时价格8000，现在22000.数据说话，请自己分析。

楼主没见过被保护起来的上海静安区的棚户区吧 那滋味 爽的很

什么年代了，思维还停留在环线。武汉大江大湖多中心，有毛的环线

你到光谷来，15年一万一的房子，16年一万八。你大智路的房子扛了6年才涨了多少？

汉口江边长大，对这个地方有感情。工作也在汉口，所以没考虑去武昌买房。黄陂是因为便宜，当时首付只1万块，所以买了套投资。

你买错了位置黄陂要在盘龙城中心买。09年基本都是2500-2800，现在基本都7000左右了。

就是这个逻辑，还有一个原因是老城区拆难度太大，价格太高，不如去开发新城区。

嗯，卖价到不了7000。5500左右。

5000多的是当时卖价2000多点的，7000的是当时卖价2800的。基本都是2倍以上了。

不一定，现在上海多个中心，内环，中环，外环，差别不是特别大了。但是，外环内，跟外环外，差别就很大了。

不难理解啊，本来就是如此。

炒作的原则是动力，话题，预期。

新区肯定好炒啊，各种规划各种国际各种世界宇宙中心，预期大大的，动力也足足的大片卖房卖地的。

银行股那么低的市盈率怎么没人炒，创业小盘股市盈率那么高反而更容易一飞冲天，可见一斑

花园洋房，不是指2-4层的别墅，联排别墅，或者独栋吗？怎么变成楼梯房了。。。。。。

内环都是10几年的老房子，买了就套牢

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不是花园洋房。是稀缺小洋房。花园洋房我还没搞明白是怎么一回事。

花园洋房是花园洋房，我这附近也有，但是我没去看过。我说的是叫做稀缺小洋房，感觉就是楼梯房。

一般好的地段现在都不给房子了，毕竟好地段的老房子面积小人口多。就算还也是给你还老房子，大多数还是给钱。

我们家附近也有这样的小洋房，总共6层，2层一复式。房子也不算太老，02年左右的，这样的房子你觉得以后会有市场不？值得买不？

10年底 大智路附近新房大智嘉园？ 应该是11年开盘的 价格是13500 现在也没卖到25000 即使是融科的价格 也没上2W5 实在想不出大智路附近哪里有二手房价格能上25000 难道是金地1903？ 当时开盘的价格可是到了20000啊！