关于公积金使用的一些疑问，求达人帮忙

一，基本情况：夫妻一套房使用了40万公积金贷款（签了协同还款），现在准备卖掉一套房换大点的房子，其中还有20多万没还完，需要提前一次还进去再办过户。

二，疑问：1、办完手续买第二套房子应该是属于首套房吧？2、剩余贷款额度是否只有10万？3、以后公积金余额是否可以用来还商业贷款，如果可以，是否还是只能用10万？4、如果想使用完这10万额度，是用组合贷款合适还是纯商贷然后以后再办理公积金还商贷的手续？