有没有人知道房子纯商贷改成公积金怎么弄

第二，就是如果我现在还是想改为公积金的话是怎么弄啊？万能的得意的朋友，有没有知道的

打12329问公积金中心

以前不知道纯商贷买房了，再想买第二套的话如果想用公积金就是按第二套房子利率算了，没有用过公积金，我以为还是按首套房子算，因为公积金认房又认贷，这个我也是Z近才知道，所以既然是这样，那我还不如改为公积金还款好了

签合同的时候是7折就一直会是7折 如果你想改的话你就要先去银行咨询你的公积金可以贷多少钱，如果你现在纯商贷还贷了30万，但是你的公积金只能贷20万的话你就只能先还10万给银行，然后再转公积金。因为纯商贷转公积金不能转成混合贷款

5楼正解

谢谢大家的回复，特别感谢于儿妈，说的对我很有用

以前的商业贷款利率七折的话，贷款周期内一直都有这个折扣，算下来确实跟公积金贷款利率差不太多。相比现在的商贷利率政策，首套房没折扣二套房还要上浮，这个以前的利率七折政策确实很好。建议不要转，公积金留着以后买房再用吧。

把当时纯商贷利率跟现在公积金利率一比，哪个划得来就用哪个，不过还要看自己公积金贷款额度，跟剩余本金比还要差的话还要补齐差额

帮顶

内容被自动屏蔽

商业贷款转公积金贷款办理流程：

第一步 贷款咨询，提交申请

转贷人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：

1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；

2、婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；

3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;

4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。

第二步 贷款受理

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；

3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；

4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

第三步 办理担保

对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1.转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为单身的需签署单身声明)；

2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；

3.受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

第四步 签订合同

转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 预存资金

转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

第六步 贷款发放

管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。

第七步 办理抵押

由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续（此程序由担保公司办理）。

http://www.whgjj.org.cn/html/bszn/60298.html

明确告诉你，不会给你办的，太磨时间了，除非你碰到特别闲且特别热心的银行客户经理，不然你这事，他要几个部门跑估计七八趟，历时估计三个月

7折 没必要改

你是什么银行 还可以7折

楼主应该是08年左右，经济危机时买的房吧，七折利率跟公积金基本上差不多了，真没必须去转，公积金留着买二套房吧。