古田三路美好名流汇，古田二路招商江湾国际都有小户型，哪种更值得投资，麻烦懂行的意粉进来分析分析！

手上有点资金，想搞点小投资，古田三路中百仓储旁边的美好集团有小户型，大概36－40米左右的，还没有开盘，价格估计在14000左右，开盘价格也许更高，房型估计就是一通间，70年产权，这种房子值不值得买啊？还有古田二路后面的招商江湾国际也有精装小户型，50米左右，价格在16000左右。这两种类型的房子如果买是贷款买还是全款付清买，哪种更合理？实在是纠结，麻烦意粉们给我分析分析哈，谢谢！