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【楼市达人秀第四季NO.82】外地伢在武汉的安家史

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LZ正在参加【楼市达人秀第四季】

还有劲爆大礼等你来拿~怎么样?按捺不住了吧?

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      今天看了得意上的《80后6年辛酸买房路》心里很有感触。人家也是80后啊,人家说起在武汉安家立足的往事也是一把辛酸泪啊!凭着心中一腔想在得意上当网红的宏伟心愿的热情,立刻提笔挥麾,毅然开贴!和大伙儿一起分享一下这十几年在武汉买房的经历。            

    楼主1981年出生在离武汉车程两个小时左右的滨江小镇。由于小时候每天上幼儿园都哭得死去活来的,加上老爸是小学老师,所以楼主五岁不到就上了小学(其实是因为上幼儿园贵,子弟上小学可以不要钱)。求学之路还算平稳,2001年夏天就从北京一个不冒烟的大学毕业回了湖北,在武汉谋生。

    想当年在北京上学那会儿,海淀区的房价2000/平,还能转户口,楼主却未曾心动半分。到如今唯有一声轻叹,就此表过不提

      2001年夏天,楼主租住在鲁巷广场附近,彼时鲁巷的房价才700/平(没写错,就是人民币700)。无奈当时刚刚参加工作,一个月几百块钱的工资仅够果腹而已。没过多久认识了一个男滴(就是现在的老公),他也刚刚大学毕业,也是外地的。独在异乡为异客,两个在外漂泊、孤立无依的年轻人就成了恋人。在感情渐渐稳定时,成家的事情就提上了日程(其实那个时候他并不想结婚,但是楼主是个传统的人,恋爱就是奔着结婚去的,才不能让他有退路呢。)结婚哪里能没有房子呢,自然看房的事情也成了我们生活中一件重要的事情

   未完待续……

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租房 买房日记 买房子 购房经验 外地人
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开心的米泡 小学六年级

本来想等到明天上班再接着写的,但晚饭后看到10楼的朋友给我留言,言简意赅的敦促我“快更新”。顿时使我受到了莫大的鼓舞,伢的作业都不检查了,专心建楼!

————————————要搞条分割线是吧?——————————————

上一层中扯了一堆野棉花,现在言归正传。

时光飞逝,转眼到了2003年。由于我们两人都在汉口工作,所以武昌、汉阳的房子根本没有关注。当时青年路的统建千禧园价格3000出头,对于当时的我们一穷二白的情况来说太高了。于是我们一路向北,看了一下现在金色雅园边上一个什么小区(年代太久远了,刚刚跟老公一起回忆了半天都没有想起那个小区的名字)2200元/平,算了一下,差不多20W首付两成之后,月供1000出头。当时我们收入加起来3000多一点,首付还需要去借一点,还要租房。压力还是有一点的。怎么办呢?接着向北呗!北到哪儿?三环外!

将军花园,是我们到现场看的第一个楼盘。1700左右的单价,去看房那天下着雨,当时那里属于城乡结合部,边上好多特别老的房子,新的楼盘工地又乱糟糟的,一脚的泥泞让我放弃了对它的选择(住将军花园的筒子们表喷我,经过了这些年的发展,将军花园现在还是很宜居的哈)。

回来之后接着收集楼市信息,正好是哪一天,我在路上走,有人塞给我一张纸。上面一个号称在常青花园旁边的某小区,单价1600元的广告映入了我的眼帘(当时的常青花园已经是很成熟的社区了,交通便利、配套齐全)。紧接着的那个休息日,我们两人便兴冲冲的过去了。在常青花园公交枢纽站有他们售楼部的专车,过个桥就到了,感觉很快的样子。小区在售的是二期,一共有四期,一期已经交付了。花花绿绿的一排排房子,甚是好看。第一映像就挺好的。进到小区里面,绿草如茵。两房的户型83平,居然南北通透,十分周正(当然,当时并不懂这些,纯粹是被小区的环境还有样板房迷倒了),房价也挺合适。总价13.8万,首付3.8万,月供660多块钱,20年还清。不会影响到生活质量。当时就把卡里仅有的一万块刷了,付了个定金。一个星期后,拿着东拼西凑的2.8万,去签了合同。

这里必须表扬一下我家老公,当时在结婚证还没有领的情况下,他就把房子写了我一个人的名字,着实让我心里美了几年。从那天起,就开始步入了房奴的行列,一直到今天(不要以为我还是那套房的奴啊,这只是个开始)。

今天就先到这里吧,本来觉得占了两个楼就差不多够了。可是这一回忆起来,这十几年的房事儿,就像喷泉一样的涌了出来。止都止不住。

开心的米泡 小学六年级

买完房后,没多久老公便换了一个公司,工作地点在南湖花园城。我也因为种种原因离开了之前的公司。想着既然再找工作嘛,就离老公近一点吧。于是机缘巧合下,在南湖花园城里找了一份置业顾问的工作。2004年初,南湖花园房价1800起,均价2400~2600。

我们在南湖租房住,两房两厅,月租800,和老公同事一起合租,倒也还可以承受。可后来那同事换了工作,我们只得独自承受房租。

望着比月供还高的房租,连我们同事都说:“你们还不如再供一套房。”月供是没有问题呀,可首付呢?之前首付的坑还没填完呢,还要存钱装修什么的。现在看起来容易的几万块,当年确实是拿出不来。

我总在说,我们80后真是苦逼的一代。70后的大朋友们赶上了好时候,收入稳定时,房价还很低,我表姐在汉口江边怡景花园的房子4000多一平;90后的小朋友们买房的时候虽然房价高了,但是60后的父母多少有点家底。不像我们这波50后的父母,几十块钱的工资拿了十几年。

租房的日子持续了近一年的时间。2004年10月,我们搬进了属于自己的房子。这个号称常青花园旁边的小区,并没有通公交,出行很不方便。刚入住的时候,整栋楼只住了我们两个人。每天从家里出来,坐小区巴士到常青花园,然后坐724到汉口火车站转561到南湖花园城,单程2.5小时左右。我自嘲的说我天天新马泰(新华路、阅马场、武泰闸)。

虽然每天去南湖上班来回5小时,但我觉得很踏实。因为我不会担心半夜有人敲门查暂停证啊!我也不担心房东来个电话说:“你们搬走吧,我家里人要回来住了,给你们一个星期的时间啊。”……

没有租过房的人是不会体会那种感觉的,飘浮无依、特别没有安全感。

寒冷的冬夜,你看到有一盏灯是为你而点的,它完完全全属于你。那微微光带给我的归属感和温暖让人无比的幸福。

之前一直做的都是文职,房屋知识方面一片空白。在南湖做售楼的时间,学了不过东西,对房型啊,结构啊等等都有了一定的了解。不仅是公司有培训,而且有一些特别NICE的客户,他们会传授一些实实在在的选房经验给我。比如说武汉这种四季分明的地方,千万不要买一楼和顶楼。一楼潮湿,到了梅雨季节的时候家里柜子上会全是水珠。顶楼会漏,再牛逼的防水过个七八上十年,一热胀冷缩一定会让你修房顶。再比如说朝向,由于武汉经纬度的原因,正南北向不是Z好的。武汉Z好的朝向是南北偏东15度左右(我现在住的这套房子就是这个朝向,冬天从太阳升起到太阳落山,家里一直有阳光。夏天阳光一直在伸出去的晾衣架上,房间里却晒不到)。

当时碰到一个特别有意思的客户。买了一套总价30W的小三房,一次性付款,从看房到付款两个小时搞定。签完合同之后,长舒了一口气对我说:“早几年的时候,我这三十万在金秋庄可以买套别墅,一直听到说房价要跌,我就等等等,等到后来只能买个四房,后来又说房价要跌,我又等等等,等到后来只能买个三房,现在又说房价要跌,算了,老子不等了,莫等到后头连个两房都买不到了。”事实证明,他说的是对的

2005年初的时候,楼市有过一小段时间的低迷期。业绩平平,再加上老公又回汉口工作了,我一个人天天跑长途实在无趣得紧,就跳槽到古田四路的一个楼盘继续我的销售工作。

有个南京的老朋友因为想念热干面,来武汉“避暑”来了,我要去接待一下,未完待续……

本帖Z后由 开心的米泡 于 2016-8-15 11:54 编辑

joy13 博士一年级

700。。。

开心的米泡 小学六年级

早上一起来发现贴子推送到了首页,谢谢小编对我的鼓励,给我安的标题我很喜欢,简单粗爆有理想!!激动得我都不知道怎么办好了,唯有兢兢业业把以下的事情做好才能对得起大家。作为一个有强迫症的文科生,每次写东西必然手稿写一遍,写完再修改,改完之后再打到电脑上。这很大程度上了影响了我更新的速度。在此对等着我更新的筒子们深躹一躬了表歉意。

**************************我是华丽丽的分割线*************************

2005~2008年上半年,对于武汉楼市的从业人员来说是幸运的几年。大伙儿都形容卖房跟卖白菜似的。我卖的那个楼盘,从3200的均价涨到了高峰时期的6500。几次开盘,为了选到合适楼层的客户都会提前至少一天通宵排队。自己辛苦大半辈子的积蓄,换一个安生立命之所,这是我们大部分老百姓的真实写照。所以我从来不向客户推荐我自己不会买的房子。

工作之后,在武汉社保也买了几年,了解到当时的政策是退休之后,养老金要在原藉领取。我们按武汉标准交纳的社保,退回原籍后只能以原籍的标准发放,交多发少,这对于我们来说是很不划算的。我从小喝长江水、吃热干面长大,离不开湖北。武汉是一座个性鲜明的城市,也许有人说她很粗鲁,可是她很真诚,我深爱这座城市。而且考虑到以后孩子上学的问题,就想着一定要把户口转到武汉来。

2007年,武汉的买房落户政策是中心城区30万以上或者面积超过90平的房子可以转夫妻双方和有随迁资格子女的户口。我们当时手上有了几万块的积蓄,就又开始着手看房了。这一次的目标更明确:两个条件,1、总价30出头(多太多承受不起),2、中心城区!

我们先看了汉正街对面的一个小户型(楼盘名字依然想不起来了),40多平的样子吧,总价32万。小户型嘛,房型没什么可说,单间、有独立卫生间、有烟道。大的条件是可以满足,但是房间采光不好,而且总觉得汉正街龙蛇混杂,感觉幼小的心脏HOLD不住。

第二天上班跟同事聊天说起来,同事说她以前的同事在青年路卖小户型。以前好像当了一段时间的烂尾楼,但是房子的主体结构还挺结实,被新的开发商接手之后捯饬了一下,看着还凑合。楼盘在正青年路边上,交通什么的都挺方便,以后还会通地铁(现在地铁已经通了,二号线,王家墩东)。看了个18楼临街的,朝西。我喜欢热闹,喜欢看车水马龙,那种都市的吵闹很快节奏,让我有奋斗的激情。我喜欢洗洗晒晒,喜欢阳光,夏天热嘛,总不是要开空调的。后来觉得18楼有点膈应,换成了17楼。50.31平,7000多一点,总价35万多几千。首付11万加零头,贷款24万,月供1600(加上之前的一个月还贷2300左右)。除了首付需要去凑一点之外,其它的都可以承受。又是当场刷了一万块的定金,签了认购书走人。

我们两个人买东西都很耍拉,看好就买,一点也不犹豫。我总觉得想得越多遗憾就越多,只要能满足当初定的基本要求就好了,要是还有别的优点,那就是赚到了(后来跟老公聊天时他说这个房子升值太慢时,我总这么安慰他)。2008年交房,等到房产证下来之后我们第一时间办理了户口迁移手续,落户大武汉的计划终于实现了(哦,对,办房产证时,由于我那房子的单价超过了7000,在当时属于豪宅的范畴,因此我还为我那50平的豪宅多付了两个百分点的契税)。而我呢,也到了黄金生育年龄,依计划怀上了宝宝。正好那个时候供职的楼盘搬进了新的售楼部,刚刚装修好的地方味道大得无法呼吸。马上又要开盘了,我说请两个月的假,经理不同意,我就辞职了。没有什么比孩子的健康更重要的了。

2007年10月当股指冲到6100多点后一泄如注,大量的从股市里出来的热钱流到了楼市。07年底08年上半年的时候,我就职的楼盘涨到了6500的均价。但是历史总是以一个螺旋上升的形式来发展的,任何的行情不可能一直上涨。到了一个峰值总会有反向的发展,楼市也不例外。

我相信2008年上半年买房的筒子们一定深有感触。我在家里待产期间听到同事们说,开盘的时候热闹非凡,6500的均价也没有影响销量。但是之后没多长时间,楼市开始下跌,6500一平的房子跌到了5000多一平。售楼部被新加入的业主们把门堵了,在上班的人也根本接待不了客户。实际上在追涨杀跌的市场法则里,那个时候根本没有人上门咨询买房的事情。

站在一个理性的角度我觉得业主去找开发商扯皮是没有道理的,房价涨的时候也没见开发商去多找业主收溢价啊,所以不能在跌价的时候去找开发商退差价,合同双方的权利义务是平等的。但是站人性的角度,有的家庭倾尽全力买的房子一下子跌价了,心里不舒服找个方式宣泄一下也是可以理解的。所以提醒大家,一定要理性消费、理性投资、理性购房。

未完待续……

本帖Z后由 开心的米泡 于 2016-8-15 21:17 编辑

好美丽装饰客服 硕士三年级

期待楼主的更新,想知道楼主是怎么看着武汉的房价一天天涨的求楼主心理阴影面积

开心的米泡 小学六年级

待产期间老公为了提高工作效率,也为了我出行方便0首付贷款买了台几万块的小车。现在想想真是好笑,我们总在不停的贷款、还贷、借钱、还钱中摸爬滚打。不过住在这偏远小区的交通问题算是解决了。

孩子出生以后,偶尔会让双方父母过来搭把手。老公是独子,以后父母养老肯定会在武汉。三四个大人加上一个小毛毛,80多个平方的两居室瞬间窘迫起来。对大房子的渴求,我连做梦都在想。

那时我第一套房的贷款已结清,老公说“把这个房卖了吧,付个首付,留点钱装修,月供再慢慢还。”我们是行动派,商量完第二天就在中介把房子挂出去了。南北通透,6层楼中的第三层,83平的两房两厅一卫,34万。

很快就有人来看房,很快就成交了。少了几千块钱,让买方留时间我们买房装修。2009年底的时候,我怀揣着30多万的现款(当然了,是放在卡里)心里底气十足的跑出去看房。一出常青花园就有个万科的精装房的楼盘(我还是记不起楼盘名字),我依然清晰的记得当时的感觉。30几万呀,多大一笔钱呀,我长这么大第一次有这么多钱,心里的牛气仿佛可以把我冲到天上去。但是呢,半个小时以后,我骚眉搭眼的出来了。人家房子单价1万左右,我心心念念的三房,我那区区的30多万,连首付都不够

也罢也罢,反正有车,出行方便,我们号称常青花园旁边的小区里也有性价比很高的房子。房产证上98平左右,内空4.8米,实用面积180平左右,现浇之后有四个房间,三个厅,两个卫生间,而且客厅的高度是4.8米的复式,唯一不足的就是房间只有2.4米不到的内空。我在小区里转了一圈看到有很多还没有装修的房子空着,如果我们能找个毛坯二手房,也是很不错的选择。

通过中介,联系了一家,54万净得,办手续差不多4万多。跑到房里一看,从客厅到餐厅,地上结结实实的裂了一条hin认真的口子。人家说客餐厅反正不用水,有裂缝没事的。可宝宝胆子小,宝宝不敢冒险。回去之后又在网上找房子,运气很好。碰到了一个靠谱的个人卖房。报价48万净得。房子清清爽爽。事不宜迟,我们双方立刻找了个中介办手续。过程有些曲折,就不缀述了,好事多磨,终究还是办完了。又贷了28万,留十几万装修。还好青年路的房子租出去了,它可以自力更生,不需要我操心它的月供。

2010年夏,终于搬进了新家。本着“轻装修重装饰”的理念装完的房子,本来说软装入住后慢慢再配的。可是住进去之后一直忙东忙西的,也没有激情了。不过看到孩子在客厅里骑着自行车“自由驰骋”的样子,我还是满足的。

未完待续,敬请期待Z后一更。

本帖Z后由 开心的米泡 于 2016-8-16 11:07 编辑

尼克狐尼克 博士一年级

2001年700不可能

开心的米泡 小学六年级

真是佩服我们中国的古人,是怎么造出“三十而立”这个词语的?到了三十岁,心智开始成熟,阅历逐渐丰富,十几年的理论学习加上十年的实战经验,工作起来有如行云流水。渐渐老公的收入有了一个大幅度的提升。

2011~2015的这四年里,在我的强烈要求下分两次把青年路的房贷还完了。老公也偶尔带我四处看看房子,什么银湖翡翠、万科高尔夫、华侨城、橡树湾、花山郡……都留下过姐靓丽的身影,但是每次我都以没钱为由拒绝了。我三十岁都过了,我就想过几天安稳日子,不想天天还贷还贷。而且由于地域原因我从小住的地方都是一线观江,江风、渔火的清冷和大游船灯火辉煌的热闹都深深的印在了我的脑海里,我想住江边。可是武汉天地一线观江的都4万了啊,我就每天过桥的时候看看江好了。

老公基本以2年一次的频率换了两次车。对汽车的热爱应该是男人天生的吧。第一次把那小车卖了,再加了一点钱贷了一半款换了个20万的车,两年后2014年底又把车抵给了4S店,加了一点钱,再贷了一半款换了个40万的车。换到这一步他应该暂时满足了,并且我也下了Z后通牒:再这么折腾下去就散伙!!

消停了半年,一个百无聊奈的休息日早上,老公说出去溜达一下吧。溜达到二桥上,看到武昌那边二桥和二七桥之间在盖楼。老公兴高采烈的说:“去看看呗!”当他发现我警惕的看着他时嘻皮笑脸的安抚我说:“就看看。”

某人这一看看得可认真了,从房型图看到模型到工地现场,客厅的一个转角观江阳台一下子把他的魂给勾住了。人家房子才建到20层,他一口气爬到18层。下来之后一个劲跟我推销,江景如何无限好吧啦吧啦。我冷冷的说:“人家前面还要再盖几栋房子。”“矮油,楼与楼之间还有空隙的撒”……在老公主讲,售楼员助攻,并承诺我可以退的情况下,我交了5000的认筹金。

回家之后就开会了。140平,12000均价,总价168万。

“首付50万,哪里来?”

“把青年路房子卖了!”

“月供7000多,现在住的月供2000多,每月不吃不喝净出1万?!”

“没事,我来挣。”

“我还要我的生活质量!!”

“没事,买买买!”

好,第一轮的问题似乎解决完了。

2015年的政策是家庭为单位,二套房首付40%,利率上浮10%。如果首套房没有贷款,第二套可以按首套房操作。我首付只打算三成,也不接受利率上浮。摆在我们面前两条路:1、把贷款给清了。2、假离婚,买完房再复。

我车贷要在年底一次性付20万,再找20多万去清之前的房贷我找不出来。我更不愿意离婚,虽然老公有时很讨厌,但我还是很爱他的(好肉麻),就算是假的,我也接受不了。为了这事我终日以泪洗面,老公也不忍心了,说房子不买了。但关键是我也看上了这个房子。幸好我姐妹多,表姐说钱能解决的问题就不是问题,给了我十万的预算。堂妹也跟我搭了五万的白。总的来说运气不错,年中交的定金,房子到年底才开盘,给了我半年的缓冲期。只拿了表姐的10万就把这个粑粑捏圆了。

听说这个小区对口的中学一般般,不知道下一次换房子会是什么原因什么时候。房子2018年才能交付,等着呗,至少这两年可以消停了。

全文完

本帖Z后由 开心的米泡 于 2016-8-16 17:09 编辑

好脾气的小不点 初中一年级

快更新

开心的米泡 小学六年级
好脾气的小不点发表于 2016-08-13 19:19 快更新

刚刚回家吃完饭,让我消化一下

寒枫吟露 高中一年级

这女人真是好,逼到男人结婚买房,不知道省了多少钱

开心的米泡 小学六年级
寒枫吟露发表于 2016-08-13 19:25 这女人真是好,逼到男人结婚买房,不知道省了多少钱

大家好才是真的好

会飞的海象 小学二年级

标记一下

藕煨汤 大学二年级

后面咧

aoton 大学一年级

01年差不多那个价!!!

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开心的米泡 小学六年级
藕煨汤

后面的来了。

开心的米泡 小学六年级

占楼

本帖Z后由 开心的米泡 于 2016-8-16 11:37 编辑

开心的米泡 小学六年级

这回应该真的差不多了

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