买房答疑

商转公计划

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商转公计划

楼主14年买了一套房,建设银行纯商贷70W且上浮0.5%基本利率,2016年5月办理好不动产证(房产证土地证两证合一),2016年6月开始办理商转公,此时已交商贷满1年以上,8月11公积金放款50W,并结清尾款18W多,在此列下商转公计划。Ps:因为楼主是建设银行的商贷,所列计划均针对建设银行。对于其他银行操作,并不清楚,可做参考。

商转公条件:

条件一:不动产证(房屋两证

条件二:购房纯商贷且商贷满1年

条件三:自行检查公积金是否足够金额。

第一步:打电话,确定贷款所属支行打办理信贷经理电话,确定贷款所属支行,咨询商转公事宜,

也可拨打95533查询贷款所属支行

建设银行信息:

银行办公地点:武昌区中南路建行省直支行3楼个贷中心(中南路地铁C2口直行250米)

办公时间:8点半到16点半,周末休息

电话:87832901

第二步:房查、准备资料清单、准备尾款

带上户口本、身份证、购房合同、借款合同、不动产证咨询贷款所属分行商转公事宜,且完成3件事:

1.房查

信贷经理会给你做查房,查询是否可用公积金,及公积金可贷多少金额。

2.准备资料清单

按照信贷经理要求,整理需要办理商转公的资料。

3.准备尾款

楼主商贷还剩68W,公积金可贷50W,所以需要准备18W。如果你商贷48W,公积金可贷50W,那你无需准备尾款。

如果你跟楼主一样买房未婚,商转公也未婚,准备的资料就少一些。

可若买房未婚,商转公已婚需要准备配偶资料。

建设银行未婚的资料清单。

注意:资料清单要求是原件的,必须是原件的, 一定要给原件,带个复印件或者手机拍照的行不通

附文件下载地址:

1.武汉住房公积金缴交及经济收入证明

下载地址:https://wenku.baidu.com/view/1e71e7a22e3f5727a4e96233

2.收入证明

下载地址:https://wenku.baidu.com/view/338 ... f00bed5b9f3f90f72dc

第三步:签订公积金贷款合同

资料准备齐全,尾款准备好,去银行签订公积金贷款合同。强烈建议公积金选择等额本金(越还越少)

建设银行信贷经理要求办理《贷无忧借款人意外伤害投保单》1500RMB,楼主办理了…

第四步:办理担保函办理过程:

1.先到信贷经理那领取一份文件《个公积金贷款审批信息确认表》,

2.然后带上

1.户口本原件+2份复印件

2.身份证原件+2份复印件

3.婚姻证明原件1份(单身无需)

4.现金1400

5.不动产证(房屋两证

6.购房合同

3.到武汉公积金指定的担保公司

武汉信用风险管理有限公司,地点:香格里拉大酒店旁边的外贸服饰大厦1楼(香港路地铁站A口,前行310米),

4.办完后会得到2份担保函原件并把房产二证抵押在担保公司(办理抵押用,3-6个月内退还)。

5.把2份担保函原件交回信贷经理即可,下一步就是坐等放款了。

第五步:查询公贷进度在公积金网站查到公贷进度,一般为(申请-抵押-复审-终审),拨打12329 打电话咨询,正常进度:银行复审后公积金中心终审只需要3-7个工作日。公积金中心会在初审和放款发短信。

第六步:结清商贷收到公积金中心放款短信后,到建设银行结清商贷,之前商贷合同作废,同时领取一份《转公积金个人住房贷款借款抵押合同》。

第七步:首月存款,办理委托划扣自己需在还贷卡银行卡存入首月还款钱,楼主存了3千多,等第一个月还款成功之后,才能使用使用公积金存款还款。然后去单位开户公积金银行办理委托划扣,持本人身份证、《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》(盖单位公章、按公积金中心按样表填写)办理委托划扣,10分钟内办完。

办理地点:单位公积金开户公积金分中心。

即:在借款人正常还款1个月之后,管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托,于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额。有逐月扣划和逐年扣划两种。

第八步:领取不动产证等担保公司通知取回不动产证(房屋两证)。

本帖Z后由 白开水online 于 2018-10-23 18:48 编辑

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买房日记 公积金 购房经验 买房贷款 商转公 不动产证
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芒果萌萌哒 博士后

请问,办房贷,房产证不用压在银行吗?

城市旅行者 高中一年级
芒果萌萌哒发表于 2016-08-18 09:24 请问,办房贷,房产证不用压在银行吗?

不用.

Sissi_0628 高中二年级

麻烦想问下担保办理完,到复审再到终审你等了大概多久

白开水online 小学四年级
Sissi_0628发表于 2016-08-25 16:23 麻烦想问下担保办理完,到复审再到终审你等了大概多久

大概俩周就办理好了

横滨别恋 小学六年级

请问为什么要担保函呀?是单身才要吗?收费多少?

胭脂泪留人醉 初中一年级

请问终审到抵押放款大概多久?

一楼的猫 禁止发言

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白开水online 小学四年级
横滨别恋

公积金要求的,必须要办理,1400¥,单身带上身份证就好了

白开水online 小学四年级
胭脂泪留人醉

大概2周不到,很快,终审过了 就会放款。

白开水online 小学四年级
一楼的猫

贷款公积金有两种公式,建议你在武汉公积金网站查一下。

dxf328384192 高中一年级

担保函拿到后必需交给信贷经理么

mc2015 小学三年级

现在没有之前好办理了

wanzi0209 硕士一年级

Mark。我也是建行商业贷款,公积金也是建行的,明年7月头收房,就按楼主的格式办理了,很全面。另外问问,办完这些手续,大概花了几天时间?(去银行办理,担保公司办理等等)

chengying813 小学四年级

请问我商贷120万,我想把其中50万转公积金,可以吗

leaheaven 小学五年级

感谢,我也建行

leaheaven 小学五年级

为啥让我搞评估啊,还得评估费?

abc610200960 小学四年级

转公积金贷款,必须先交满商贷一年吗

priestry 初中二年级

mark 我也是建行商贷,准备转。

Xx603 高中一年级

我商贷建行的,公积金是工商的好转吗?房产证写的我和我妈的名字,老公和我爸均放弃份额。

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