透过地铁发展，浅谈三镇房价之汉口篇

在意粉夸房这个版块总能看到各种三镇房价论高低之事，或是预测房价是涨是跌之帖，笔者想透过武汉市轨道交通的建设，来谈谈三镇房价及三个地区的发展，由于从小到大生活在汉口，所以文中重点谈谈汉口。

武汉轨道交通一号线，即轻轨，横穿汉口，将两端的吴家山及堤角连接起来，从这条线路不难看出，市ZF当年首先考虑的是汉口地区的发展，所以过去这些年汉口一直以来引领着武汉房价走势。

轨道交通二号线，南起光谷北至金银潭，两端并向江夏黄陂延伸。二号线是将武昌汉口南北相连，市ZF在第二步发展偏向了武昌。

地铁三口线，跨越汉口及汉阳，起于汉阳的沌阳大道，终于汉口的宏图大道，市ZF第三步发展，不忘汉阳。

从以上三段地铁线路来看，市ZF的发展先后是，1号线只发展汉口，2号线发展汉口和武昌，3号线发展汉口和汉阳，4号线发展武昌和汉阳。

所以论坛里总有意粉，汉口武昌汉阳，三个区别相互嘲讽，笔者认为大没必要，只是发展先后而已，这也不难理解为什么，一开始汉口的房价Z高，后来武昌房价也起来，Z后汉阳也不比前两者差。以后的武汉三镇，更多还是平均发展，毕竟三个支撑点，才能站得稳。

下面重点谈谈汉口，笔者在汉正街生活了26年，无论是20年前还是现在，汉口的中山大道，沿江大道，解放大道，建设大道，这四条大道一直以来是汉口的核心部分。随着这么多年的发展，汉口兴起了一个又一个的大片区，如：吴家山，古田，金银湖，常青花园，后湖，百步亭，盘龙城，汉口北。

近两年房价疯涨，很多刚需购房者或投资客，将购房视线由二环内转移到三环边缘，笔者认为，当下的房产格局，三环线附近是Z宜居之地，不但房价相对较低，而且安静，上下班走三环通畅，如果在内环上班，地铁也很方便。

今年Z火的房是什么房？当然是学区房！这也是为什么武汉天地的房价Z高，因为它对口的学校好，且临江。

现在国家开始施行新不动产证，江岸区房地局的过户办证窗口，需提前一晚上拿着被单排队，过户办证名额甚至卖到1000块钱一张排队号。从新证实施不难看出，房产税离我们不再遥远。

笔者认为学区房，首推江岸区，毕竟教育质量，汉口第一，但价格高。第二推荐江汉区，特别是常青花园里，有地铁有商场，每个小区都对口学校，绿化也好。第三推荐硚口区，特别是轻轨沿线的古田片区，硚口区的好学校，离轻轨都不远。

如果是投资客，推荐各大商圈，地铁转乘站，如：江汉路，循礼门，香港路，宗关等，二手房的价格如今和新房还是有一定差距，可以首选地段好的二手老房子，只要楼层低朝向好，无需电梯，无需绿化率，毕竟是出租，想租高价，先花点钱，翻新房内硬装。这类房源不但好租好卖，还有拆迁的可能性，唯一不好之处，就是房龄老，贷款难度相对较大，贷款金额相对小，年限相对短。

对于未来房价走势，笔者认为，地铁不修完，房价不会停，离平盘还得几年，但涨速不会再像前几年那么疯狂。

预测未来几年，汉口房产的重点发展位置会是，古田和吴家山，金银湖，盘龙城，汉口想在楼市或经济上有所增进，就必须带动东西湖区和黄陂区发展起来，汉阳要继续推动沌口四新及蔡甸发展，武昌要带动青山区及流芳江夏发展。

总之，有公积金的早点贷款，现在贷款利息是有史以来Z低点，无论ZF还是银行，今后会在限购限贷上做文章。