意粉咵房

老刀:少看新盘, 只盯两端 ——也说眼下如何置业

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   现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平,但“技术洼地”仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等……

     少看新盘  只盯两端

       ——也说眼下如何置业

            武汉老刀

 在武汉,地产已到一个相峙期。中不溜秋的盘,可能有涨,但难度较大—— 不过这也得看大政,还有利率与汇率的变化。

 但一些人现在还要往楼市里冲,我只能这样告知:非要买,就重点关注两端的房子:

 一是Z高端的,一定得有自然景观支持与本身品质保证。如别墅里的武汉长岛,虽刚泡过水但仍不失为武汉Z好的别墅;还有像锦坤公寓这样的无敌江景小户型,现在的开发商谁傻到只卖里脊,不大搭上腻腻的肥肉?!

 二是城市中心的大片没电梯老房、旧房。三年前就建议不少网友关注,因为只要有耐心,有赚两道钱的机会。

 第一道钱是买下老房出租,如台北路、北湖片背靠金融街,无房的年轻人多,2015年春七八千一平米的老房到手后简单装修一下,很好租。

 第二道钱是坐等拆迁。去年初云林街的二手老房8000元左右,有电梯的湖景高楼中环大厦只7000多一平(其为商住混用,仍应避之),拆迁费1.5万元,磨一下多可到1.7万元,有的搞到了1.9万。不拆?不用急,一边出租,一边静等拆迁费再涨。

 后一种大赚的人已不少,不时有人短信感谢;前一种赚得慢一些,然日后涨幅应更可观,因为随着武汉居住文化的提高,这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。

 现在武汉片区洼地在这一轮狂涨中已大体填平,但技术洼地仍有,如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等现差价在武汉不算大,应力盯上选,日后不仅自己悦住,也是房产增值的保证。

  还是那话,因新盘多有宣传泡沫,还是少看为上,多多关注二手房。因为二手房的价格更为真实,绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有,单从持有成本上,也划算得多,现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍也。

  不过要提醒的是,二手房风险要大一些,找到靠谱的中介很中重要另得提醒大家的是:就是有能力一次性付款,Z好也别付,若不能搞资金监管,金额大的话,Z好贷点款,无他,主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。

                            ——2016年9月3日晨 草于西北湖

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溪娃子 小学二年级

沙发,哈哈哈

aboy0505 硕士一年级

顶,我所有要说的话,你都说了

武汉老刀 硕士一年级
aboy0505发表于 2016-9-3 07:58 顶,我所有要说的话,你都说了

谢大侠!这帖是在与你的交流中激发滴。。。

本帖Z后由 武汉老刀 于 2016-9-3 08:00 编辑

畅畅爹 小学三年级

确实老道,分析有道理。

溪娃子 小学二年级

再抢个板凳,老盘二手房价格可能会低些,但莫名其妙的各种税费很高,感觉掏的很冤,加起来其实也不比新房便宜。

疯狂机器猫 高中一年级

顶顶顶

aboy0505 硕士一年级
溪娃子发表于 2016-09-03 08:00 再抢个板凳,老盘二手房价格可能会低些,但莫名其妙的各种税费很高,感觉掏的很冤,加起来其实也不比新房便宜。

他说的是5年后的房,而且我发过如何买2手房,你们只要有心,就会发现

红袖添香wq 大学三年级

老刀:说到心里了,赞100个

宝宝围巾 小学四年级

在老刀的影响下买了个二手房。

到处去撒野 初中一年级

写的好

注销账号20220923220 大学四年级

内容被自动屏蔽

踏雪无痕161982 小学六年级

顶!只是现在二手房价格也喊的好高,2000前老房子,黎明村的,开价12000!

锦弦啊 初中三年级

有的等10年不一定能拆啊

汤湖热干面 小学一年级

不断学习中,受益匪浅

神棍德 硕士二年级

北湖,台北路老房子现在11000到13000。

wgzmd001 初中一年级

老刀出手,确是精品呀,这个确实要赞,替投资客理清了一个新思路!

偶的多多宝贝 小学三年级

好点二手房得有运气和缘分,不过首先自己的功课要做足。

SOPHIEYAZI 初中三年级

来学习了

aboy0505 硕士一年级
踏雪无痕161982发表于 2016-09-03 08:12 顶!只是现在二手房价格也喊的好高,2000前老房子,黎明村的,开价12000!

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