老刀：少看新盘， 只盯两端 ——也说眼下如何置业

   现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平，但“技术洼地”仍有，如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等……

     少看新盘  只盯两端

       ——也说眼下如何置业

            武汉老刀

 在武汉，地产已到一个相峙期。中不溜秋的盘，可能有涨，但难度较大—— 不过这也得看大政，还有利率与汇率的变化。

 但一些人现在还要往楼市里冲，我只能这样告知：非要买，就重点关注两端的房子：

 一是Z高端的，一定得有自然景观支持与本身品质保证。如别墅里的武汉长岛，虽刚泡过水但仍不失为武汉Z好的别墅；还有像锦坤公寓这样的无敌江景小户型，现在的开发商谁傻到只卖里脊，不大搭上腻腻的肥肉？！

 二是城市中心的大片没电梯的老房、旧房。三年前就建议不少网友关注，因为只要有耐心，有赚两道钱的机会。

 第一道钱是买下老房出租，如台北路、北湖片背靠金融街，无房的年轻人多，2015年春七八千一平米的老房到手后简单装修一下，很好租。

 第二道钱是坐等拆迁。去年初云林街的二手老房8000元左右，有电梯的湖景高楼中环大厦只7000多一平（其为商住混用，仍应避之），拆迁费为1.5万元，磨一下多可到1.7万元，有的搞到了1.9万。不拆？不用急，一边出租，一边静等拆迁费再涨。

 后一种大赚的人已不少，不时有人短信感谢；前一种赚得慢一些，然日后涨幅应更可观，因为随着武汉人居住文化的提高，这种产品的稀缺与不可复制性会更加彰显。

 现在武汉的“片区洼地”在这一轮狂涨中已大体填平，但“技术洼地”仍有，如板楼与点楼之分、景观房与非景观房的区别等等，现差价在武汉不算大，应力盯“上选”，日后不仅自己悦住，也是房产增值的保证。

  还是那话，因新盘多有宣传泡沫，还是少看为上，多多关注二手房。因为二手房的价格更为真实，绿化、物业、楼间距、电梯挤否房子渗漏否等等可观易感……还有，单从持有成本上，也划算得多，现在的新盘物业费多是老盘的2~3倍也。

  不过要提醒的是，二手房风险要大一些，找到靠谱的中介很中重要。另得提醒大家的是：就是有能力一次性付款，Z好也别付，若不能搞资金监管，金额大的话，Z好贷点款，无他，主要是让银行为你把一哈关——得花点银子避开二手房里的假证、抵押等风险。

                            ——2016年9月3日晨 草于西北湖