在北京、上海、深圳等一线城市限购限贷的特殊背景下，一些刚性购房需求和投资客在被政策挡在门外之时，将置业与投资需求转向商业市场。
据相关机构统计显示，在北京、上海、深圳等其他一线城市相继出台从严限购政策后，各城市分别出现了商业地产去化激增的情况。
而以商业办公用途立项、以商务公寓或LOFT形式对外销售的商住项目，被称为游走在政策与市场边缘的“怪胎”，由于其具有“不限购、总价低”的特点，特别是在限购从严的一线城市已具有相当的市场份额。
在限购从严的一线城市，商住产品呈现供需两旺的态势。很多开发商拿商业用地的原因是一线城市住宅用地的稀缺，一部分市场需求不能被满足，开发商做商住产品正好可以匹配这部分需求。不得而知，住宅限购对商业地产的销售确实起到一定推动作用。
除北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。在因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。
8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付Z低比例提升至40%，从信贷方面收紧土地融资与购房贷款政策，以抑制上涨过快的地价、房价，并于9月1日起正式实施。
至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。
业内人士表示，“从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。”
从武汉目前的政策，限贷主要是去杠杆，打击投资性买房，而对于投资客，面对钱比房多的局面，必然向商业地产进军，而首先当然是旺铺。
截至去年底，武汉已开业购物中心数量达到46家，而Z具投资价值的当属东西湖吴家山商业文化中心地带的一站式综合购物中心——北冰洋城市广场。该广场由吴家山市场物业管理责任有限公司与东西湖区ZF共同联合开发的东西湖首家集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型一站式综合购物中心，总占地9千余方，总建面4.3万方，地下2层，地上9层，紧邻吴家山多个成熟居住区，人气兴旺，能辐射30万人口，满足20亿消费需求。
