这几个城市要去掉杭州，杭州的发展眼看着就要取代广州成为一线城市了

可以买不临街的撒。东湖林语，没电梯，底层蚊虫多。不宜居。没电梯的花园洋房就是反人类的。尤其不适合有老人的家庭。一般改善型需求都是想买着养老的

jefferyjle发表于 2016-10-03 13:31 回复 beareye 的帖子大神也看跌了3环内还是安全的

你应该直接说内环Z安全，哪怕老破小

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悲剧啊。。。

有道理！

请教大神，和高年级学长，本人徐东余家头国企土著，现住房被万恶的融侨集团征收，还建房在融侨悦府，11800元给我们（我觉得优惠太少，拿现金走人算了，估计15000/平，得现160W,请问下杨园这边的大户型150以上的精装单价12000/平，可入手吗，小户单价太高了。

其实，你如果看过老刀对万达公馆的各方面的分析文章，应该不会简单地得出“论坛有个名嘴在捧”这样的结论。

100左右的三房是否大概率会有些难以容忍的缺陷？

比如只有一卫（这在我看来就是不能忍），比如厅偏小，或者不通透？

看过积玉桥几个楼盘的户型，均有此类问题，如面积到120左右，这类缺陷或可弥补。

江上给我整点小户型吧，三百万以内滴，让偶买点

喻园

观点相当犀利，房地产业的Z大庄家和赢家都是ZF，咱们只是蝼蚁。

余家头附近哪有12000单价的新房啊？

老刀有些观点还不错。

不过他的一些楼盘投资帖子看看就好。很多投资不合适。和股评一样的。

你自己去看看他去年自己买房的帖子，那才是精华。考虑的东西才是大部分买房人真正的需求。你自己去看看他Z后买的哪个盘子。

投资这东西，不管是房子还是股票，永远有人接Z后一棒。不要被人卖了还帮人数钱。尤其是房子，玩的是杠杆，流动性差。要慎重再慎重。

本帖Z后由 beareye 于 2016-10-4 17:10 编辑

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你显然误解了我的意思，也很武断地给老刀扣了个帽子。

单就万达公馆这个楼盘，老刀的一系列帖子中有方方面面的分析。包括观江楼层，设计败笔，豪车维权（很不幸，我一朋友也是其中一员），投机客割肉，以及Z近补涨下的风险提示。我想，这应该不能得出“某个论坛名嘴在捧某个楼盘”的结论。

你关于投资流动性的风险提示很有价值，老刀文章里面向普通人购房需求的文章也很有价值，读来都有收获，一并感谢。

是100左右，当然110到120是Z好的，至于南北通透，1梯几户，我个人认为在价格和地段考虑范围之后，你就是户型再好，在白沙洲也没用，当然朝南是必须的，要不然毫无住宿舒适性。100个是精确值，是Z好卖，单价成交量都Z好的值，这个多年可以观察出来。

110也好，可以多个卫生间，120Z好，不过价格也很好。

房价这波已经被中介和开发商带偏了，远的炒规划，近的炒地铁。

实际上，地段，学区，交通，医疗，商业，环境，排序前后还是有的，往往郊区盘大炒环境牌，搞什么南北通透，绿化，1梯1户，其实有什么用呢？住过的都知道，环境分小区环境和小区外的大环境，大环境是地段决定的，03年就有个同温层的小区，小区1梯2户，漂亮极了，小区外路都没有，臭水沟加水泥厂，今天我路过那里，车都怕开坏了。

李嘉诚说地段，地段，地段，绝不是假话，武汉市场还不成熟，总有一天会回到地段和配套论，我当年写的几个硬条件，是因为当时便宜，可以兼顾，现在同样的价格，肯定要有取舍。

非常感谢您的认真回复，大多数观点也非常认同。我有些疑惑的是，如果以未来改善的观点来看，这个100平的数据，是否有些“过时”。也就是说，这个数据更多的是反映居民当前的住房消费水平？

从武汉市房地产市场信息网了解的数据，近两年来，90~120平米户型的成交量，已经稳步攀升到45%左右的水平，另外个人统计的一个数据表明（也许不严谨），武汉人均住房面积15年应该达到了36平左右。

那么，未来主城区核心地段（不讨论远城区）如果进入从下往上置换的改善模式，或者更乐观点，如果二胎政策能有显著效果，是否改善型成交面积应逐步上移？毕竟，置换改善型需求所需要付出的，只是中间差价和交易费用，这也是一线城市核心地段近年的状况：二手总价虽高，但仍成交活跃。

上述逻辑有无问题，欢迎指出。

是改善是越换越大，，但是不要忘了，现在符合条件的2手房均价过了2w，120平多了50w出来，比如150w置换就是贷款100或者50的区别。武汉收入不高，面积太小不够住，面积太大价格区别也大，120和100的区别就是是不是完美，也许我会选110的。如果本身就是110左右，置换会选好地段，那样差价大了点，1w卖了买120的2w？

在天朝炒房 Z终还是要刚需接盘 所以豪宅不易啊