咨询父母房子过户给子女

为了孙子读书，现在将爷爷的房子过户到儿子名下，爷爷的房子是唯一的住房，且很早就办了证，房龄都有20多年了，老私房，但是几年前换了新证，所以房产证上的日期是近几年的，房子总共3层，爷爷的兄弟姐妹都有份额，各自占20%，房子总面积300多点，占地面积100多点。公摊20多，房产证上备注里面是那样写的，只写了占的份额，没写具体面积，所以爷爷那套房子实际只有60多平。

前期已经去房产局预约了，昨天在网上填合同时发现一些地方不知道该怎么填，

现在得问题是

1，该房子的面积我要怎么填，只填房产证上总面积，还是只填60多平。

2，该房子的价格怎么填，是否可以随便填个价格，因为不会有真的交易。

3，因为不是真的交易，那个付款方式哪里怎么写。

4，因为儿子媳妇去年买了一套商品房，今年才交房，还没办房产证，所以这套房子过户，是按首套房还是按二套房算。