再谈城中村还建房

关于龙阳南苑，我们来看看武汉市国土资源和规划局网站的信息：

首先是土地性质的变更：http://www.wpl.gov.cn/pc-0-55305.html

这里还有地块图

不知道怎么传不上来，大家就进上面的网页查看，中间一个图就是该地块的。

再就是项目公示：http://www.wpl.gov.cn/pc-0-57268.html

本帖Z后由 一季草 于 2016-10-14 08:19 编辑

所以说，这个小区的还建房已经不是大家所说的集体土地了，而通过一系列的手续， 将原来集体土地变更为国有建设用地，用地性质属于国有划拨。土地变更后就是项目公示，由于时间比较长了，只有文字信息，开始的时候是有具体图的，规划和卫星地图所建一致。

再来看看这个小区吧，小区前面的180度外景：

贴图的目的，是说，不是所有还建房小区都是位置稀烂的，当然这里也不是很好，但是在龙阳村的范围里面，这里还是算不错的，也就是说，龙阳村并没有把Z好的位置都留给开发商，目前这里做了2栋楼，还有一栋没做，估计以后搞商业开发了。

虽然容积率有3.78，但是由于前面住房并不高，而且距离前面南国明珠三期住房距离70-108米，这个楼间距比一些商品房都大。所以这个小区并不显得拥挤，另外设计是标准的2梯4户，总层数是33层，没有架空，但是一楼是2层空间，所以实际是32层住户。

电梯是西子奥的斯的，载重1000kg以上的标准电梯，这样便于装修物料进出。电梯间有瓷砖，走道没有瓷砖。整体质量一般，不算特别好，也不算差，目前入住一段时间，没什么问题。

由于这个还建房交房时间较晚，所以大部分用来出租，但也不算很杂，因为楼盘规模较小。

另外龙阳村还有一些还建地块，有世纪龙城、龙阳御园、龙阳雅苑等等，这些都能在规划局网站查到相关信息。

本帖Z后由 一季草 于 2016-10-13 19:39 编辑

总结一下，就是现在的城中村还建房，基本都是有土地变更，和项目公示的，具体情况各位自己去查，搜索关键词以那个还建房所在村的名字为宜，比如我列举的还建房，就搜索龙阳村就行了。

至于能不能办证，那些说5年办证的，那是鬼扯，我关注这个还建房时间相当长，从来没有见过5年办证的官方说法，所以大家别相信什么5年办证。但是你要说不能办证，那我就不和你争论了，我只能说，根据我的判断，还建房办证是迟早的事情，但是绝对不会短时间内给你办了，要有持久战。毕竟这种类型的还建房有很多，而且还有一部分被ZF收去作为还建房源。

为什么以前村里的还建房有的10多年了，都没办下证来，这个我也解释一下。

比如汉阳的江欣苑，都10多年了，这种还建房，因为还建较早，那时候都不规范，基本都没土地变更和项目公示手续，所以比较难办证，但是因为也是ZF主导的，作为遗留问题，肯定会解决的。但是时间会比较长，起码比现在土地性质变更的要长。

本帖Z后由 一季草 于 2016-10-13 19:49 编辑

好了，就写这么多了，买卖还建房Z好协议更名，比公正要好，这个是不容易扯皮的。

至于你要买的还建房是什么情况，请自行查询，不要问我，Z近2年不在关注这些了，所以也不是很了解，再说汉口武昌的也有很多，也不是很清楚。

本帖Z后由 一季草 于 2016-10-13 19:53 编辑

想请楼主告知武昌一些可买入的还建房。谢谢

武昌汉口我都了解不多，所以这个你还是自己去查，先了解小区以前属于哪个村的，再去网站查询这个村的土地变更情况，由于有的时间比较长，所以也不是件容易的事情。

请问下协议更名 是在哪个环节

一般怎么规避风险呢？没有熟人的情况下。

一般在选房的时候，不同村也不是完全一样，由于每个拆迁户的面积都很大，比如几百平米，这样在选好每个房后，每个房的归属要明确，这个过程每个村都要经历的，是个普遍现象，比如有的拆迁户是以长辈签的协议，Z后要分给各个子女，这个时候就要协议更名了，并不是买房的才办理协议更名，这个过程是严肃的，所以办理更名后，房产就和原拆迁人无关了。

本帖Z后由 一季草 于 2016-10-13 20:39 编辑

麻烦告知，谢谢。

很多找中介，这是Z不妥当的，唯一规避风险的就是协议更名。如果没有协议更名，其他的就自己找公正吧，公正不要以买卖名义，而要以借款抵押形式比较好，因为买卖可以说你没注意的问题，来说你的合同无效，但是借款抵押就不同了。

另外就是搞清所关注还建房有没有相关信息可以查询，有就说明这个房子正规，剩下的就是交易过程中的注意事项了。

听说现在不能公证了

这个不了解，不过以借款抵押公正应该是可以的，具体事宜可以问律师，我对这些不是很在行。

谢谢你!

写得很好，不在乎居住人群，和物业管理，还建房也是不错的选择。

我告诉你武昌的，欢乐大道的欢乐星城，就是华侨城对面，是现房；小龟山地铁附近的姚家岭还建房；黄家湾还建房，就是老武大附近；丁字桥大浪淘沙后面的还建房。都是好位子，虽说是还建房，也不会很便宜，但是肯定比附近的商品房便宜就是了

说的有个鬼用，懂的自然会懂，你跟牛弹肖邦有毛用

多想想便宜能捡不能捡？年青的如果能一次性付款为什么不去贷款买正经房子？你的钱不是风吹来的，为什么要去冒这种风险？年纪大的多想想这种房子今后的继承会有多大麻烦。到时候子女会怎么想。

嗯，你这么一说，我还忘记了，虽然还建房的住户物业什么的让你诟病，但是还建房的物业费比较低，基本是同地段商品的一半，而停车费就更便宜了，要少一半多，钱少，所以物业差点也正常，但是基本的卫生情况和该做的事情还是都要到位的，另外，还建房的物业都很客气，什么物业打人在这里是几乎不可能发生的，这里做物业的要么是街里街坊的熟人，要么是知道住这里的都是本地人，不好惹。

还有ZZ关键的，那就是开发商，商品房的开发商可以一走了之，城中村的却不能。

当然也不是所有还建房都不错，选还建房也要看开发商的，比如龙阳村旁边的汉城村，就被中森华给骗了，房屋质量也不行，产业Z后也要找人接手才搞得下去。所以买还建房，还要看各村的实力。