这事就按合同走，谁也别说谁不是，谁也别说谁卡谁。互相不理解就只能走程序。

商转公非常麻烦，我搞了一年多都冒搞下来，现在又跟我说公积金停贷了

直接喷中介自己没经验，下半年贷款本来就要放很慢。我去年9月买的房子，1月手续才办完

中介凭什么还是收中介费，他办理的贷款搞慢了，影响了交易，还要他赔钱的咧。

火个屁，都是中介炒起来的

银行是不愿意办商转公的，好像自己跑商转公手续的成功率都很小。上面有一哥们儿说的很对，商贷还是公积金贷款 会直接影响到接下来几年内你的生活质量。

期待楼主持续更新3-6个月，一直到Z后交房。。。此案例较经典，过程和结果对网友们都有指导和教育作用。

中介应当清楚行情，到这个时候公贷审批放款都会慢一些。 今年形公积金贷款形势貌似比往年还要严峻一些！

坐等楼主被公积金中心客户忽悠几个月 然后再后悔 已经晚了

不知道有什么好吵的，买卖都是老百姓，自己人为难自己人，中介又替ZF背锅，都是房价惹的祸。真正懂的人，ZF出的那些调控政策就像过家家，每年卖地那么多收益金用哪去了，请问各位你家附近有公租房廉租房保障房么。收益金不是该用在这些地方么。看看重庆怎么平抑房价的，大量的公租房。就出点过家家样的政策就让你们觉得房价会降？北京上海降了么？不要做梦了，有力气有时间不要计较小家庭得失问题，多关注呼吁些所在群体面临的问题，都只关注自己的小家庭，群体利益没人呼吁，吃亏的是大家！

主要还是看买家对这个房子的需求有没有到全商贷的地步吧

准备黑你定金了

有病？？神经病还是大脑不正常？？

看完 全部回复没，把握住重点了吗？有卖过房，买过二手房的经历吗？

我的回复不偏向任何一方，是根据武汉市买卖二手房行情，依据经验给楼主建议，是注重实用性和尽量找到解决问题的途径来给建议，是否接受在于楼主本身，盲目从买家立场或盲目从卖家立场谈事都是不可取的。

如果你有更好建议，可以具体说明，多个主意给楼主参考，不同意见可以辩驳，但是请不要谩骂。

反正卖房我打死不会再同意买家公积金贷款的

哎，我曾经在老家卖一套房，11月才拿到剩下的65%，那才是无语。

你好，这个帖子里似乎你比较了解情况，因为我也遇到了一样的问题，想请教你一下。我这几天去打听过了。东湖高新区等着过户的人非常多，从开始预约到新证办下来，要2个月左右时间。也就是说那怕我申请纯商贷，审批通过半个多月，过户完成2个月，放款再半个月，Z快也要到明年1月份才能弄完。但是公积金收紧也就是年底，明年1月就正常了，所以哪怕用公积金去办也差不多。年内拿到钱怎么样都不可能了

我近期卖过一套，也买过2套，都是纯商贷，申请贷款审批一般7-10个工作日，审批后隔天就可以过户 付首付 办不动产证（一般一天完成），然后两次都是7个工作日出新证（一个汉阳区一个江汉区，另一个房 房东自己还没办好证在走流程）。出新证后买家拿去银行办抵押，一般3天放款，银行再慢慢补抵押流程，一个半月后把盖了抵押章的新证还给买家。。

所以纯商贷，如果买家征信没问题，卖家已结清余款也有证的情况下，，那么从提交贷款申请资料算起，正常17-20个工作日卖家可以拿到全款，中介跟银行熟的话还可以加快3-5天（审批和放款速度上 下功夫）。

公积金我没办过，但是网上信息显示，公积金与纯商贷从流程上来说Z大不同是新证出来拿银行做抵押后，纯商贷可以3天放款再慢慢走流程，公积金则要把流程走完再放款出来，速度慢1个半月。。而且从目前行情看，公积金审批的确比商贷慢，额度上公积金传说是比较紧张，所以总体究竟会慢多少时间就说不好了。

至于你说东湖高新过户后2个月拿证，建议你另外针对性发帖咨询，如“东湖高新现在过户后多久能拿到证？”，这样收集信息会准一些。。。江汉区和汉阳区从8月份到现在，有宗图的一般7个工作日，没宗图的20个工作日内，我没听说有超过20个工作日的。