记好一个。。幸好我是7月买的。9月就下来了，建行，纯公积金。。。

噢，谢谢，你们那怎么这么快，需要预约吗？我听说东湖高新这现在预约都要约到1个月以后，先落宗，落宗要一段时间，然后再预约办新的证，大概又是一个月，现在好像还要办什么不动产证？

我经历的都不预约，汉阳区好像是每天100多个号，中介头一天跟我们说好，然后她就早上5点去排队拿号，拿到号看排序按她的经验打电话告诉我们几点到政务中心碰面办事。

江汉区也一样，头天通知我们几点过去，然后中介开门前就先去排队。

这2个区的做法还是光明正大的，都不需要预约凭本事排队。。预约就感觉太有暗箱操作的可能了。如果真这样也只能适应行情灵活处理吧。

正在卖房 还好看了帖子 合同加一条 一个月贷不下公积金转商贷

1，中介怎么可能知道，国家政策调整，公积金也算政策调整，他要知道要调，他就不用做中介了。10.3号的政策出来，卡了多少购房人，甲，乙，丙三方谁都不怪！

2，出了这个问题不是谁对谁错！甲方如果急着要钱，看是要多少，如果是首付以内，这房子你真的想要，你可以先把钱给他。后面在慢慢搞。你的公积金贷款，不是1-2月的事情。肯定会很长时间。

3，退一步说，如果我是中介，房东等不了急用钱，你这边，坚持用公积金贷款，这个合同就直接解除算了。谁都没有责任，各退各的钱，互不相欠！不存在谁有责任！

我想补充一下，这件事情出来后，见意你们：甲，乙，丙，三方一起去公积金，扯皮。公积金管理中心非常的拽，做事情拖拖拉拉。想解决这个问题，主要责任在于公积金管理中心。合同没有错，你们三方都没责任。明白？

其实商贷也很慢啊，我们当时买房也准备公积金贷款，后来被忽悠搞得商贷

商转公不需要中介，但需要去银行办一个东西；不过一定要在买完房之后把该拿的房产资料拿全

我的建议就是先商贷把交易顺利完成，找方便商转公的银行商贷。一年后商转公，协商卖家承担利息差异损失还有办理费用。。。楼主是担心后期商转公成功率低，而且没有二次置业的远期打算。。。其实我个人觉得每年上半年公积金资金充足的话应该是好操作转公的，而且楼主如果5年内想拥有两套房产，那首套商贷，二套公积金是比较好的方式。。

我也觉得商转公自己应该就可以办，就是多跑几趟耗时间，那也总比现在扛着造成房交的不好，或者毁约一拍两散的好。。中介一般在银行会有关系后期可以帮忙，也可以不帮看心情不能指望也没法约束中介，看看会不会做人交朋友吧这事得看情商。

我觉得你这个人说话好强势啊 ，后面几点你确实有道理，但是现在公积金中心确实是收紧了，国家明面上的官方回答肯定是可以办，但是各个售楼处和中介都被银行告知了现在公积金办不下来，现在能放的款项全部收紧，这是事实。。

咨询一下，你的意思是，公积金 放款的话，必须要 抵押完成以后才能放款是吧？？

你好！，请问 你从 抵押 完结，到放款 大概要几天时间啊？？

我没办过公积金买卖二手房，从网上信息看应该是这样，抵押流程走完+有款可放，才会放款

了解~~谢谢~

都是被逼的，我是不想看到又一位朋友被无良中介忽悠。中介，银行他们勾结起来利用信息不对称忽悠购房者是惯用伎俩。

比如我买的那个小房字，Z开始中介说面积是52平方，两证满两年。我交了诚意金，呵呵面积就变成了47平方。等到卖家拿出两证签合同的时候，面积又变成了45平方，而且是两证没慢两年！中介就说一句：哎哟当时疏忽了~！

现在中介为了说服我搞商贷，说什么半年后百分之百帮我商转公，很好办，而且不花一分钱。有过这种经历的人都知道，完全是在瞎扯。对这些骗一个是一个的中介不强硬没办法。

总而言之，签任何字之前中介说的话都是好听的，一旦跟着中介的节奏走，就会慢慢起各种变化，而且都是对自己不利的。所以只能保持戒心！不然被中介坑死了都没办法。

关键是买家肯解除合同吗？

我后面说了，如果乙方还是想买，甲方还是想卖，就甲，乙，丙三方去公积金中心扯皮。。。。公积金贷款也是合理合法的。凭什么他们说怎么样就怎么样。

关键是买家就是觉得不是自己的问题 就是想等着 要扯皮也是和卖家和中介扯皮了。

这你也能忍？ 这样差别可不小啊