关山大道无地铁，着实刺痛了光谷客的心。但是，这条聚集了武汉Z多外来精英的大道，房价上升速度已经坐上了火箭，开年以来均价每月上涨1000+元。即使在这种疯长的态势下，光谷客却源源不息、奋斗不止，一方面让已在关山购房的业主欢呼不止，另一方面让北上广深回汉速度加快。
11号线将站点从雄楚大道移到保利时代时，让一张在报纸上刊登的环评图立马传遍了光谷各大业主群。此时，保利时代业主的欢呼声达到了沸点之势，各种自豪感、幸福感瞬间爆棚。但是，但是保利茉莉公馆和万科锦程却骂声不断，为啥呢？
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保利茉莉公馆和地铁站距离从200米增加到1.2公里，房价猛跌。
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地铁站与雄楚大道BRT无法实现无缝对接。
保利时代一夜暴涨120W
刚刚小编得知消息，保利时代已经从17000涨到25000，一次性提价8000元/平，相当于一夜暴涨120W。在很多人眼中看起来，这房价真不合理，但是一切存在即是合理。地铁11号线南移的确是整个事件的诱因，下面小编分析一下房价暴涨背后的深层逻辑。
短期而言，对于关山大道这条奇缺地铁的区域，地铁站的规划会快速影响房价。但是，这条还未开建的地铁站对保利时代也是一个重大的“危险”信号。
长期而言，2016年地铁站开工建设将会对关山大道“开膛破肚”。想象一下，嘈杂的施工场地与2016年即将开业的新世界K11“艺术购物天堂”及保利时代商业一起共存的场面，是不是有一种光谷广场大工地的即视感。再联想到光谷步行街生意冷落，商家维权的场面，保利时代和新世界K11很有可能成为“被杀死在襁褓中的宝宝”。
面对20多万方商业存在长期滞销的风险，保利时代后期资金沉淀和财务成本比较重。因为20多万商业，总货值预计为50多亿，一旦滞销每年至少要多还银行贷款利息2.5亿元（按照5年期，4.9%计算）。为了完成保利地产对一个项目的内部收益率要求，唯一能做的事情就是在尾盘中暴力抬价，将Z后近500套房子的价格定得超高，让Z后500多名业主帮忙摊薄后期商业的财务成本。
突然，感觉说多了点，不能再往下分析了。因为，任何商业交易背后，都存在人性的较量。
本是同根生，相煎何太急！
保利时代和保利茉莉公馆本是同根生，但是因为地铁11号线南移，保利茉莉公馆之前一直宣传的地铁房，现在距离从200米变成1.2公里，于是两个小区业主开始有些不和谐了，相互之间有一些“口角”。保利茉莉公馆的房价也从16000，降到14000，再降到11000，在极短的时间内一路狂泻。
为了平息保利茉莉公馆业主的伤痛，保利只有让保利时代猛抬价，提高整个区域的整体价格水平，防止保利茉莉公馆的价格下滑。价格下滑往往是一个非常危险的信号，已购房业主一旦发现降价，就可能出现2009年全国大范围围攻营销中心的局面，造成社会不稳定和谐。
如果是这样的话，保利茉莉公馆是否也是保利时代猛抬价的因素呢？
在地铁11号线改道的过程中，Z按捺不住的是万科锦程业主！这个事件估计也让好口碑的开发商——万科搞得神经兮兮的，生怕步入万科嘉园闹事后尘。
整个11号线改道，完全下穿容积率为5.3的万科锦程超高层。万科被“挖了房脚，借了道”，但是Z终还是沦落到远离地铁的局面，估计万科锦程的业主都要哭一会儿！万科锦程业主Z担心的的问题是：房子沉降。因为，2015年武汉市的确出现了地铁施工导致路面坍塌的事件。但是，话说回来，地铁经过高层小区，政府肯定会经过反复计算和研究的，在北上广深很多地方都有地铁盖上物，施工技术也是非常过硬的。因此，关于房子沉降的问题不应作为核心问题，后期政府肯定也会进行深入的宣传介绍的。
万科业主担心的第二大问题是：地铁和雄楚大街BRT无法实现无缝对接，需步行大约1公里左右的距离。其实，这种问题在武汉很常见很常见，不光是万科锦程的专利。武汉大量地铁站和公交站都没有实现无缝换乘，Z让人吐槽的恐怕就是街道口站了，公交站和地铁站相距也是1公里，很多在武汉生活了很多年的人，在街道口站都要傻愣傻愣地走半天。
其实，万科锦程的根本问题是：你保利凭什么挖了我万科的“房脚”，还抢了我的地铁站。
终究到底，地铁11号线改线，搅动了关山风云。
Z终，只有靠涨价攘内安外，让剩下的500业主接盘。
