房地产是金融投机

房价并不是供需关系决定的，而是金融投机行为决定的。因为低利率的杠杆如今人人都明白了，没啥好去处就买房子，这就是一种投机行为，在大量的刚需和投机行为下，房价必然是突飞猛进。提高杠杆则伤害刚需，维持杠杆则无法避免投机。

所以，国家只用行政手段限制购买，这是对付投机Z有效的手段。

提高利率短期内不会执行，提高利率会伤害企业，对已经下滑的经济产生更加不利的影响。但是会通过提高房屋首付的方式来去杠杆，这虽然会伤及刚需，但是也会阻挡一部分投机行为。