首先声明不是四新吹或黑，单纯的只是想买四新楼盘的改善型刚需，文字图片资料都是网上搜的，真实性不做讨论，楼主只是泡了几个月坛子的小白一枚，观点只是自己分析的肯定很多纰漏，此文也是抛砖引玉，欢迎对四新和此楼盘有兴趣的坛友们一起探讨，有料的内幕人士不吝赐教
既然方位定了四新，自然关注四新几个片区，泡坛子里看了诸多大侠的分析，私以为四新核心的以及以后可能发展会强点的区域就是四新南路、四新北路和江城大道这中间夹着的一大片区域，而且确实大开发商大体量楼盘也集中在此，随着几年后入住率起来了配套也会起来，毕竟配套是跟着人走的，有人气就有商业
。目前四新这一区域准备开盘的新盘有意向的就是华发未来荟、中核时代广场、恒大翡翠、还有个小盘新力琥珀园！既然是改善型当然对开发商、楼盘品质、户型、学区、后期发展都有点点要求，其中华发好像是坛子里被大家Z看好的豪盘，但是路过四新看见华发楼都起的很高了，还没有营销中心，网上宣传也不多，也就是几个门户网站的新闻资料！
网上说华发未来荟52-126平方N+1户型即将面世，容积率3.5，由11栋楼组成！规划为2栋商住楼，1栋办公楼、1栋商业住宅综合楼、7栋2-5层商业，这我就看不明白了，就是说住宅只有2栋楼？其余都是商业？还是我理解有误，这样的话先不说两栋买不买得到的问题，但就整个小区商业这么多，感觉并不宜居啊，反倒是升职空间大点吧
再来看看户型，网上并没有资料，楼主搜了下珠海的华发未来荟的户型，想着同个开发商的同名楼盘户型应该相差不大，毕竟开发商不会为了武汉项目再单独设计房子户型吧！关于户型方面楼主就更是个小白了，只知道房子朝南的通透户型比较好。由于需要三房所以只关注了这个户型，珠海华发未来荟的楼盘户型从76平方开始就有三房，84、87、91都是三房，从图片上看76（d4）、84（e2）的都不通透而且房间布局很奇怪感觉不顺畅，91（f4）的才有2个卫生间，每个户型都不是方正的，那是不是就是说基本断定是塔楼了而且可能还是几梯N户？希望户型专家们前来解惑！
这样看来的话，华发应该是和万科一样走紧凑小三房的路线？或者到时候价格即使比周边高不少，但是面积少总价依然可以被刚需们承受？但这样的房子住起来肯定不舒适呀，想着我都已经退到四新来买房子了，还是搞这么憋屈的小三房不划算呀，即使宣传的打造四新新天地的商业模式，如果真是这样的户型，那我觉得还不如买恒大翡翠，至少纯住宅环境单纯些，或者新力琥珀园户型方正，价格合适，大家觉得呢？
，你的意思是华发不好有风险？