绿地理想城四期 又是变向涨价吗

绿地理想城位于光谷东，3期均价9500，但买不到，买到的基本都要'茶水费'。现在四期据说是精装修，坐地起价估计涨5000+ ZF才颁布的不允许涨价和之前不允许精装修等规定，是否违规呢？现在老百姓买个房真的这么难么？