二手房还是精装修房 大神请进

情况如下

1 汉口二环旁边买新房, 精装修的, 40几个平方, 电梯房, 大概均价在 2万多点, 总价大概不到90W,

2 金银湖靠恋湖家园那里, 90平方米左右, 二手房带装修, 楼梯房, 总价大概在105万左右,不算过户费中介等费用. 房子还一直在找在.

请大神分析下, 如果买新房,只能商业贷款, 利息高; 而买二手房可以利用公积金贷款, 至少缓解还款压力. 如果论投资来说, 应该选哪个? 金银湖这边随着一些企业的进驻, 出租应该也挺好租. 如果单纯是自住的话, 哪个好点?

由于现款不多, 一直在纠结在, 听听大神的意见,