意粉咵房

倒推下工资购买房在武汉的合理和最高区间

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武汉房价是必然会涨的,刚需和改善的不乘早买是勺。(2015-4-29)

http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=6041158

数据控买房子,感觉武汉房子不会亏。。。(2016-12-7)

http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=10167687

随意说说17年的武汉房市、(2016-12-22)

http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=10227058

以前发的帖,说的基本上全部成现实了。需要的自己去看

16年6月社保60%是3286,倒推武汉市15年末社会平均工资是5476,相信16年未还有增长,(公积金10%,养老8%,医疗2%,失业0.3%,大额医疗7元,个税扣大概26块钱)税后到手工资4333,外加1094住房公积金

极小值,双职工家庭按照家庭收入50%还房贷,也就是说房贷没月还款额不能超过4333。对应组合贷款90万,总价129万的房子(双职工扣除公积金还款40万商业贷款根本无压力)可以轻松购买青山绿地和白沙洲大户型。

在算下极大值,流水做假,每月4333还商贷,夫妻公积金完美抵扣50万公积金贷款。对应组合贷款132万,对应总房款189万。买得起100平,单价1.89万/平的"刚需落户"小住宅

结论:武汉房子工资还买的到。离极大值还有几年的努力。

有人会问

1.首付被你吃了?

2.我没住房公积金

3.我有住房公积金但是开发商不给用。

答1.我想说在祖国的国情下,都是父母辈给子女辈首付的,你父母辈没钱给你,你可以租25年房,攒钱给你子女辈付首付

答2.你可以换个足额缴纳公积金也不拖工资后腿的工作

答3.你可以找个大品牌能公积金的开发商

找不到就行问问自己别人可以为啥你不行?

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周尛染爱小晶 博士二年级
普罗米发表于 2017-05-22 09:15 前两年买了比现在便宜一半的房价就来装大神给人家分析现在的房价不高 高是因为你不努力 我说你为啥现在不买几套

去年10月刚买房,我不装大神。

周尛染爱小晶 博士二年级
非洲沙漠之狐发表于 2017-05-22 09:28 Z高一平方不超过二万。

是的。

周尛染爱小晶 博士二年级
eastereddy发表于 2017-05-22 09:15 第三条还真的很难实现,即使能用公积金,商贷部分也会上浮10%-20%,只能说每个月夫妻双方2000的公积金提出来还贷款

去年10月买的时候很多可以组合贷不上浮。只能说银行要赚钱,同时大环境定向利率提高。

周尛染爱小晶 博士二年级
普罗米发表于 2017-05-22 09:42 谈现在不要谈去年 现在和去年两个样

我全篇没说以前,只说当下,昨天和今天都不同,要不每天事实跟你谈棉花?

周尛染爱小晶 博士二年级
jerry5818发表于 2017-05-22 10:17 工资和房价没他马屁关系

在某些城市还是有点点关系。

周尛染爱小晶 博士二年级
房小壳发表于 2017-05-22 10:21 数学题解得不错

算的这么清楚,不给我加个精送个币?

周尛染爱小晶 博士二年级
北欧CS发表于 2017-05-22 11:26 我觉得你的分析还是蛮靠谱的。你去年十月买的,价格怎么样?现在下手二套是不是会站岗?

站岗谈不上,投资收益看政策。刚需早买早轻松。

周尛染爱小晶 博士二年级
aboy0505发表于 2017-05-22 11:33 楼主上帝视角,牛逼啊,说实话我不敢以这种视角说话,什么为什么别人可以,自己不可以 之类的

这叫大数据。谢谢。

周尛染爱小晶 博士二年级
eastereddy发表于 2017-05-22 11:24 回复 周尛染爱小晶 的帖子所以现在就买不起2w一平的90多平刚需房了呀,现在普通工薪族打到顶就只能买得起白沙洲

我的意思就是刚需应该买白沙洲或者青山绿地才正常。当刚需要买临空港,蔡甸黄陂县城,那说明房价泡沫太大了要破了(当武汉还是二线城市或者是"新一线城市的时候")

周尛染爱小晶 博士二年级
far发表于 2017-05-22 11:52 这叫大数据?都是假设推算而已。

嗯。你说的对。

周尛染爱小晶 博士二年级
aboy0505发表于 2017-05-22 11:53 别瞎说话,大数据值的是某某领域若干年海量数据的统计,同比多少,环比多少,趋势多少,你这只是小学生做了个算术,别自我感觉太良好了

我以前的帖子有凭有据,有兴趣自己去看,我也懒得为了这点事争论,你说的都对我这是小学生,那又怎么样捏?

我想表达的是,刚需现在竟然还买得起能落户主城区户口的房,证明房价还没到顶。过几年房价只会更加精彩

周尛染爱小晶 博士二年级
普罗米发表于 2017-05-22 12:04 回复 周尛染爱小晶 的帖子供了二套房子背了一屁股的债就来装大神为国家出谋划策,指点江山了。自已作个小学算术题就表以大数据的台面,把自已包装成神一样的未来国家领导人的形像了。你咱不上天呢

那又关你什么事捏?

周尛染爱小晶 博士二年级
jesus10发表于 2017-05-22 12:14 一半的钱还贷。一家三口,还剩四五千块钱,养娃、七喝拉撒玩乐,楼主牛逼哄哄哦。

现在都开放二胎了,一家还有两个老人,一共八口人啊,房价必须1块钱一平啊,买房还要送武汉小学学区啊,要不然家里两个孩子读书怎么办?对吧。

周尛染爱小晶 博士二年级

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周尛染爱小晶 博士二年级
jesus10发表于 2017-05-22 12:25 你说的是三个家庭:爷爷奶奶,爹爹家家,小两口加娃,是三个家庭在支撑这套房。你的前提就变了。

没有啊。我在根据你的假设来啊,夫妻都是外地农村或者县城的啊,要把爸妈接来省会享清福啊。

所以两个夫妻要管8张口啊,所以江景学区只能1块钱一平啊还送爸妈户口给孩子学区啊,因为别的钱要养家生活了,早餐热干面吃一碗老板要给你4块钱啊,因为你是在为武汉建设做贡献啊。对不对?

周尛染爱小晶 博士二年级

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周尛染爱小晶 博士二年级
jesus10发表于 2017-05-22 12:31 你看你自己的帖子,设置了前提:家庭月收入一万,拿一半还贷。剩下的钱小两口吃喝拉撒加玩乐,再算上养娃的钱,需要多少?

我是根据你的前提来的。

我从来觉得买不起房就不买,没人任何人和机构和组织要保证你在一个陌生城市人均40平的居住权。

至于你说4000一家三口怎么活,我这还是指的买"2万落户盘的刚需",才会活的一家三口只有4333。

如果买白沙洲一家扣除公积金起码还剩接近6500,当然如果还觉得压力大就晚点生丫,房贷不会变,但是工资收入是会变的。

周尛染爱小晶 博士二年级
jesus10发表于 2017-05-22 12:37 按你说的税后一万,小两口收入两万/月,还5000房贷,这个没问题。

在武汉一家2口或者3口,5000块钱能不能过下去,你去生活杂谈发帖问问就行了。

我是认为肯定过的下去的,只是很辛苦,旅游娱乐都没了或者很少。

周尛染爱小晶 博士二年级

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