集体土地办不了。

有几个证都不是重点。重点是土地性质集体还是国有，集体土地的所有权是集体而非个人，无法归入个人名下，因此不能办证过户。

你是哪个单位滴

哪里混淆了，不同类型的还建房我写的很清楚了。

国有是国有，集体是集体。集体土地包括宅基地是当年农民跟着GCD打天下分得的宝贵财富，集体土地的所有权是国家对农民的庄严承诺。所以国家对这类土地的功能进行了大量限制，与国有建设用地要区分开。

对，后者不一定是划拨。但无论土地是出让还是划拨，只要地块是国有建设用地，你的被拆房产不属于村里的集体土地，就没有问题。

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可以，但不是绝对的，国有划拨土地涉及到土地出让金，如果能确定是经济适用房那就肯定可以，如果不是经济房问问开发商能不能转出让土地。

应该可以，只是每次交易国家都会收笔税。

为什么你不愿意看内容

你说的是旧城改造的商品还建房，土地性质划拨，交土地出让金后可以正常交易。而集体土地还建房还是属于集体，国家三令五申禁止的小产权房交易就是这一种。这类还建房国家年年警告，年年都有大量典型案例。今年中旬新闻联播例常播放严打小产权房交易。这类房子不是说不能交易，毕竟一个愿打一个愿挨，哪个还能拦得住？但交易不受法律保护，合同无效。也就是说买了以后享受了，那是你的造化，转手赚钱了，那是你的运气，但是如果原房东违约让你走人，那你只能拿点补偿走人。

你说的情况其实蛮好区分，如果证办下来了，产权属于个人，那么恭喜。如果证还是属于集体，比如洪山区知名的光霞集团，烽火集团，胜利集团，那么多加小心。

当然，这个前提也是先把证办下来，至于办证这块你比我更了解。