情况是这样的：我老公有一套房小两室 ，我有一套小三室 ，目前住我的小三室 ，小二室出租抵房贷 ，基本差价不大 ，我的小三室是纯公积金无压力 也就是房贷支出可以算为零 。
以上为背景，问题是这两套房都不算学区房 我的小三室小学还可以初中不行 现在有了孩子 公公婆婆都过来帮忙带孩子 家里比较挤 （可能有人会问三室为什么会挤 是因为婆婆睡眠不好 和公公是分房睡 现在是我公公婆婆一人一间房 我和老公还有娃三个人一间 娃还小 一岁）而且老公考虑过一两年准备二胎 ，我就想换个四室 现在手上现金大概40万 方案一是直接卖小二室换四室 方案二再买个小房子防通货膨胀 等 过几年老公房子两证满两年 老公房子附近地铁开通 公积金可以多贷一点的时候卖两套小的换一套大的。
我们俩家庭收入目前比较稳定 大概年入快三十万吧 ，对了 双方父母在资金上能再支持的可能性不大。
该怎么选呢 1或者2？ 换房子首付是没问题 主要考虑房贷压力 拜托各位大神帮我分析下 我是刚需啊
西红柿发表于 2017-07-08 23:09 只说，再买房，用不太上公积金，总共也就60的额度，你们用过一次了
是这样的 都是婚前财产 只有我的用过公积金 他没有用过
奥特曼噢发表于 2017-07-08 23:11 决定了买房就趁早买，这个变态的楼市，等两年说不定你一套小房涨没了
你所说的就是我Z大的顾虑 不解决房子问题 我都没办法安心生二胎
超级包包包发表于 2017-07-08 23:13 要买买上换 你可以先挂着卖 看看价格 买家随时都有
嗯 觉得可以试试
方案二可以买 方案一是想控制在144以内
小六宝发表于 2017-07-09 10:02 难道我out?,你的房子还在还公积金，就算双方都是婚前，现在另一方也不能用公积金吧，就算他卖了小两室名下没房也不能用，除非你们离婚。
你懂的
是啊 我也这么觉得 关键是要满足刚需
这个方案也可以 而且压力不大
不是小号发表于 2017-07-09 15:09 方案四，如果两个都是10年内的新小区，舍不得卖。把其中一套还完，然后抵押贷100万出来，直接去看四房的，既然决定离婚买，跟银行对赌，把杠杆加到顶。我去年就是这样的。现在贷款利率上浮了，认真计算一下吧。
还可以这样 抵押贷多少利息
不是小号发表于 2017-07-09 15:09 方案四，如果两个都是10年内的新小区，舍不得卖。把其中一套还完，然后抵押贷100万出来，直接去看四房的，既然决定离婚买，跟银行对赌，把杠杆加到顶。我去年就是这样的。现在贷款利率上浮了，认真计算一下吧。
确实都是新小区 位置都很好
不是小号发表于 2017-07-09 15:09 方案四，如果两个都是10年内的新小区，舍不得卖。把其中一套还完，然后抵押贷100万出来，直接去看四房的，既然决定离婚买，跟银行对赌，把杠杆加到顶。我去年就是这样的。现在贷款利率上浮了，认真计算一下吧。
这个方案不可行 首付五成一百万买不到四房
Lkhgdamvz发表于 2017-07-09 17:00 年收入三十万？这少？呵呵
是的 我也觉得很少 所以纠结 压力大
tang830617发表于 2017-07-09 17:12 你不是说父母是为了帮你照顾小孩才搬来一起住的吗？那你们父母原来就应该有房子啊？去卖掉，再换个好点的学区房啊。不就都解决了吗
父母的房子在小城市卖了也换不来钱
YzarckcuD发表于 2017-07-09 20:47 别考虑四房，房源少单价高不好出手税费高，买两套一梯两户能打通的三房更合适
这种房子不知道好不好找 如果有合适的比较理想
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