问哈，现有住房压在担保公司，借钱，有啥明堂？

手上有套自助房，无贷。准备给父母买套房，住近一点。看中了一套房，卖家号称急用钱，价格马虎相，但要快过户，我手头的钱在理财里拿不出来，比卖家要求的时间晚一个月到账。现在中介说可以把我的自住房拿到担保公司，做一个公正，然后由担保公司给我一批钱，收3个点。不晓得这种方式哪个搞过，有风险么？除了3个点还有什么费用。要知道现在中介嘴里没实话。