【WuLi房事 SeaSon1 No.95】十年买房经历。。越早下手越好。。

时间很快到了2012年，我们小家的收入有了提高，手上也有了些存款，我有了很强烈的再买一套房的想法。

刚开始的想法是汉阳我们家附近学校不怎么样，想找个稍微好点的学区，不必要是一类学校，但起码要是中上吧，Z开始还是把目标放在二手房，网上看了很多，都不满意。

这个时候我同学也在动心思买房，不过她比我更加实战派作风，风风火火的去看了好多楼盘，我呢正好捡个便宜，顺着她推荐的路线也去看了一遍，Z后在后湖某楼盘看中一套。地铁站旁，配套商业，一梯一户，武汉大地产公司，以及置业顾问口中的学区房，说到这一点，我们还是小白一枚啊。样板间看了就满意的不行，于是就买下了，那时候限购政策很厉害，我们的房子首付6成，在当时还是感觉挺要命的。

这套房子97平，8000的单价买的，差不多76万。当时贷款30万，现在已还清。

转眼到了2015年，后湖的房子交房半年，孩子也还有一年就要上学了，可是对口学校根本不是当初置业口中的那个学校，我们很着急，如果是这样的结果，那我们就在汉阳读书是一样的，何必搬去汉口呢。

这个时候，一张懒散不爱操心的我，开始主动起来，置业当初承诺的学校我们其实是很满意的，配套初中也不错，我在那个小学周围画了个圈，开始关注它周围的二手房，那段时间我把学校对口，小区居委会什么的摸的透透的。这个小学是百步亭里的小学，那么百步亭的房子对口它就是Z稳妥的。

我跟老公提了个很疯狂的想法，我说咱们把汉阳的房子卖了吧，去百步亭买一套对口这个学校的小房子，没想到老公很支持我。一拍即合，就开始行动。

这个时候，我爸妈给了我们非常大的支持。我妈听说我的决定后，劝我先不着急卖汉阳房子，她可以把手上的所有存款借给我，先解了燃眉之急。

因为我装修已经花掉了手上的大部分钱，我妈借的50万真的是太及时了，我们迅速开始看房，很快就看中了一套48平的小房，46.5万，因为是三套房，不能贷款，正好用借来的钱搞定了这套房子。后来孩子也顺利入学，我们也搬入了后湖的房子。

当然，去年我把汉阳的房子以68.5万的价格卖出，把钱还给了我妈，我妈也卖掉了她汉阳的房子，在后湖我们附近买了一套满意的二手房，我们可以继续做邻居，相互照顾，真好！

本来以为我将有很长时间不会再和买房扯上什么关系，事实证明，计划永远赶不上变化。

今年的4月，我爸因为腰疼腿软去看病，结果却发现了很严重的病灶，虽然后来是虚惊一场，但手术后的他走路比较困难，大概需要一年或更长的时间去恢复。

我妈要照顾我爸，我的孩子没人带了，只好把我婆婆从外地接了过来，后湖的房子本来是小三房，但是被我改成了两房，奶奶来了，需要一间房，孩子只有跟我们挤在一起了。

我和老公再次商量，这样长期下去肯定不是办法，孩子大了，需要自己的空间。而且婆婆年纪也大了，以后也是迟早要来武汉跟着我们的，不如现在就一步到位，把房子搞定。

这一次的目标很明确，还是在原有地段不动，为了大家能方便相互照顾，孩子的学业也不能中途停止转学什么的，所以房子还是定在百步亭对口孩子学校的小区。

首先把百步亭的小房子挂出去卖，我们的房子正好满了两年，很好卖，挂出去一天就卖出了，81万。

同时，我们开始看自己要买的房子，在一周后我们看中了一套125平的大三房，223万，三房两厅两卫，正好满足了我们家三代，四口人的生活。

两套房子同时进行，个中的操心和纠结简直不可描述。

大家知道现在房子一天一个价，就算你签了合同，交了定金，反悔的卖家还是一个接一个。因为我们卖的那一套也是贷款的，前前后后也用了一个多月，而且卖的房子不过户，我们就没有购房资格，买的那一套就不能启动程序，简直把小心脏揪的不要不要的。

终于有了购房资格后，我们开始狂催中介办理我们买房这边的程序，我和老公想尽了一切办法去盯，去银行，去房产局查询，可以说没有浪费一天的时间，所有程序都在结果出来的第一时间得知，并催促中介开始办理。

直到过户那天，不动产证的收件单出来，我们才算是放下心来，这次买房终于结果已定。

马上就要去办抵押了，接下来就是等着银行放款，我们就可以交房了，真的的太不容易了。

回想起来，十年的时间，我们真的是折腾了很多次，好在房子越换越大了，位置越换越好了，多少还是给了我一些安慰。

有些小小的经验，算不上多厉害，但是对于很多像我们一样的苦哈哈的打工族还是有些用的。

1.我们几次买房都赶上了限购政策，什么首付6成，什么第三套要全款，什么一个家庭只能两套房，都被我们赶上了。真的是运气不好。所以，在政策好的时候，手上又有闲钱的时候，千万不要犹豫，该下手时就下手吧。

2.现在不诚信的卖家非常多，能多付一点定金一定要多付，起码对方违约的成本太高，他还是会有所顾忌的。

3.看定就下手，不要犹豫，没有什么事是完美的，完全符合你心意的。只要你觉得能打80分，已经是完美。

4.我大部分折腾的都是二手房，看大家是怎么考虑，是考虑配套的学校，商业，交通，还是考虑未来有的规划，看你看中哪一点。

5.买二手房的时候，成交价和评估价是两回事，特别是买二套的，是首付5成，一定要算清楚。就像我们这次，总价是223万，但评估价只有180几万，所以Z后我们只能贷款93万，首付加后期费用花了140万。

6.催催催！中介收了很多钱，但不是每个人都是认真干活的，你不催，他其实不是很急。

去年真的很疯狂。。。

两套

macy_xu发表于 2017-07-15 14:59 好能板，我家里就是没有人支持，我感觉亏了好多！除了我一个人总在看，他们都不管从15年底开始看到16年限购了，后来直接爆涨，手上留了一年多的买房钱贬值了{:bo ...

我是个超级不喜欢折腾的人，都是被逼出来的。。还好家人支持。。

对于我们这种工薪阶层，真的是不容易啊。。

贷了20年，一个月6000多。。

是的，加油！

业务员确实很急，但并不代表他身边的同事靠谱啊。我们的按揭员，在我和业务员不断催促的情况下仍然告诉我们Z起码15-20个工作批下贷款，在我Z后一次问他时，他说至少还需一周，然而我老公当天下午通过网银查询到贷款批过了，通知他后还不相信，Z后他去了银行问，果然是批下来了。

做房查，单子上写着48小时后拿结果，我们的业务员就老老实实准备48小时后拿，结果我在24小时的时候就在房产局网站查询到房查结果了，本来周一过户的，提前到了周六，为我们减少了一次去单位请假。

房产证出来也是我通知的中介，Z后抵押材料没有下来，也是我打电话去银行，得知中介有一份重要材料没送去银行，导致抵押材料没下来。

这就是他们所谓的急，干着急，但并没用心。

看来我们经历类似，所以特别能理解。。

放心，你手上的两套就是你的资本。

都要查，房东是查房子是否存在抵押，查封等问题，买方是查有没有购房资格。

你也说了是汉阳钟家村小学撒我们想都想不到的，我也不求一类学校，只希望小学初中都中等就行了，看个人怎么想了。。

靠谱的中介，靠谱的业务员真的很重要。。我的等待期也是人都要疯了。。